“以租换购”效果如何？长沙“盘活存量房”年度数据公布

2022年5月，长沙发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，即将存量房作为租赁房出租后，出租房屋不计入住房套数，出租业主可重新得到“房票”。

　　如今，这个“以租换购”政策已执行一年了，那么效果如何呢？近日，长房租赁公布了长沙“盘活存量房”的年度数据。

　　总的来看，签约房屋所在地以雨花区为首，签约房屋平均面积为102.52平方米/套，已签约房屋客户男女比例基本对半，年龄以30—55岁为主，改善型住房购买需求的比例高达99.8%。

　　一、签约与常住人口正相关

　　从六区一县签约房屋的分布来看，雨花区最多，占总量的24.4%；第二是岳麓区；芙蓉区与望城区相对较低。

　　从岳麓区、雨花区和天心区数据来看，签约房屋所在区域与区域常住人口呈正相关。

　　分析认为，雨花区房屋签约比例远高于常住人口比例，反映出该区购买改善性住房的需求较大。相反的情况则是望城区和长沙县。

　　二、房屋自住高于空置

　　从已签约房屋租住现状来看，95.5%的房屋均为已装修状态，且房屋出租及空置占比53.6%，盘活的住房均可持续作为租赁住房实现快速上市供应。

　　从区域来看，房屋已出租最多的是芙蓉区，空置最多的是望城区，自住最多的是长沙县。各区（县）的房屋自住都高于空置；除望城区外，其他区（县）的房屋已出租均高于空置，专业化租赁企业可进行有效盘活运营。

　　三、出租房以三房为主

　　从已签约房屋的面积来看，平均面积为102.52㎡/套，已签约房屋的户型以三房为主。其中，90-140㎡的房屋比例最高，达43.6%，140㎡以上的房屋比例最低，占14.2%。

　　从已签约房屋的租住状态来看，70㎡以下房屋目前主要用来出租，占比56.4%，这部分房屋通过纳入盘活，既改善了住房，也使租赁行为得到了更有效的规范运营管理。90㎡以上房屋目前主要用来自住，据统计，这部分房屋通过纳入盘活后，90%购买了新房，均房屋面积为157㎡，改善住房效果显著。