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2021年房价最新走势:房价到底是涨还是跌

2021-02-06 16:22来源:好房子网
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房价的走势由市民的购买力和购买需求来决定,房地产开发的建筑成本都差不多,为什么建筑成本差不多房价却有天然之别呢?关键是“地段”的优劣,决定了房价的不同,地段越好、资源越多积聚的有钱人就越多,房价自然而然就上来了,所以说不要怪房价高,房价本身就是炒房者搞起来的,人家开发商能高价卖为什么要低价出售呢!

房价的走势由市民的购买力和购买需求来决定,房地产开发的建筑成本都差不多,为什么建筑成本差不多房价却有天然之别呢?关键是“地段”的优劣,决定了房价的不同,地段越好、资源越多积聚的有钱人就越多,房价自然而然就上来了,所以说不要怪房价高,房价本身就是炒房者搞起来的,人家开发商能高价卖为什么要低价出售呢!

首先,3个楼市热点城市发布调控要求。第一,安徽5部门联合发布《通告》,剑指恶意炒房,一旦发现将受到有关部门严厉查处。第二,上海多部门印发《意见》,从限购,限售,限贷等方式控制炒房问题。第三,深圳针对假离婚买房进行严控,夫妻离婚3年内,买房套数仍按照离婚前房屋总套数计算。楼市热点城市代表着全国楼市的风向标,2021年才刚开始,这些热点城市就加码楼市调控,很明显,炒房和推涨房价在当前环境下是不被允许的。

其次,广东实施弹性出让土地优惠政策,自2017年开始,到2020年年底,已经为企业们节省了476.7亿元。房价高的原因与地价关联紧密,房企拿地优惠多,投资成本减少,卖房的价格自然也有更多让步空间。而广东省作为全国GDP破10万亿的大省,人口净流入高,土地价格都能给出这么大优惠,其他城市的地价想要上涨,有这样的压力也很难实现了。

最后,回顾炒房时代的经济乱象,原因就是出在棚改货币化拆迁,导致了大量拆迁户出现,他们拿到了巨额赔偿款,开始涌入楼市囤房炒房。正是看到大范围拆迁导致的不良影响,近几年国家开始大力推进旧改,根据统计,2020年全国新开工旧改的老旧小区已经突破4万个,惠及居民734.73万户。旧改过程中,投入了大量的人力,资金和技术,短时间肯定不会再拆迁,这部分人不能拿到大量补偿款,也就不能再蜂拥入市囤房,推涨房价了。

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