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年终盘点 | 梅溪湖、滨江120㎡以抄底盘来了!速上车!

2021-02-05 09:35来源:好房子网
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长沙热门区域--滨江新城、梅溪湖,你更看好谁?

昨天,思覃为大家盘点了洋湖新城的入门上车项目。

今天,当然不能错过长沙同样热门区域--滨江新城、梅溪湖

滨江新城,作为长沙城市封面的金融中心,住宅用地已经不多,可以说买到便是赚到!

(滨江新城金融圈效果图)

梅溪湖一期已经较为成熟,备受瞩目的梅溪湖国际新城二期城市设计优化项目磋商评审会在湖南湘江新区举行,二期的打造也值得期待!

值得一提的是,梅溪湖国际新城二期将在遵循原控规主干路网及空间结构基本不变、绿地不减少、建设用地及开发建设总量不增加的基础上进行设计优化。

(梅溪湖二期 中标方案效果图)

所以,最会精打细算的我,马不停地为大家带来第二篇,梅溪湖、滨江新城两大超热门置业区域的刚需上车(120㎡及以下)户型盘点,看看你最中意谁哟!

ps:具体以楼盘销售情况为准,如有错误,欢迎指正!

NO.1|壹
滨 江 新 城

滨江府1913

河西主城区稀缺盘。

项目共有9栋住宅+1栋公寓,建筑限高150米,打造南北两大组团,南北地块以天桥形式连接。

项目西侧为河西商务中心地标综合体,业态涵盖购物中心、写字楼、五星级酒店、超高层住宅和公寓。

滨江府1913户型图118平

滨江府1913身处滨江商圈之中,周边渔人码头、奥克斯广场、绿地中央广场、凯德壹中心、湘江玖号等相继落地,商业氛围浓厚。

小区自带幼儿园,项目直线距离150米左右为岳麓区滨江小学。

目前项目最小户型为118㎡四室两厅结构。整个户型方正,而且118㎡做了四房,北向卧室和阳台计半产权面积,得房率很高。对于刚需或二胎家庭而言,空间感和居住感都不错,目前均价14587元/平。

复地滨江金融中心

复地·滨江金融中心——包括住宅、公寓、写字楼、loft、商业等多维业态。项目总占地面积6.05万方,容积率约为4,总建面约24.2万方,由8栋住宅、2栋公寓、1栋江景大平层公寓及1栋甲级写字楼组成。

复地·滨江金融中心,对面有长郡滨江中学。项目距离茶子山站8号口,大概300米左右,去福元路大桥西站3号口,大概400多米。

项目120平户型较为方正。

复地滨江金融中心 户型图120平

离湘江不远,但住宅西面为写字楼,受遮挡影响,虽定位江景房,但实际难以望到江;同时,这里处于金融中心,甲级写字楼与住宅距离较近,住宅区舒适度、纯粹性有所降低。

NO.2|贰 
梅溪湖板块(含一、二期)

中海阅溪府

梅溪湖一期最后一块低密住宅,中海承袭阅系产品基础,打造阅系3.0豪宅系列。

项目综合容积率约3.22,由17栋高层住宅、12.5万方商业+公寓+幼儿园组成。

项目距离2号线延长线映日路站(规建中)直线距离约100米左右,距离在建的6号线省图书馆新馆站直线距离约600米。

项目西边一路之隔就是岳麓区实验小学(西校区),东边是西雅中学,周边还有岳麓区实验小学(东校区)、长郡梅溪湖中学等。

项目自带底商,未来附近还将会有超级中轴商业的集群,以及附近绿地商业集群。

中海阅溪府,毛坯限价13000元/㎡,精装推售,价格均在14300-16100元/平,最小的112户型,最低首付50w左右。

中海阅溪府户型图112平

赠送面积较多,3开间朝南,大户型可达4-5开间朝南,无论是采光还是通风在梅溪湖来说都非常有竞争力。

欣利梅溪左岸

梅溪湖一期项目,欣利梅溪左岸位于岳麓区赏月路以东,映日路以西,雪松路以北,海桐东路以南。距离西雅中学一街之隔,周边还有西雅博才小学、长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学等学校,教育资源丰富。紧靠梅溪湖超级中轴,金茂大厦(350米高)距离600米左右。

距离2号线梅溪湖西站(目前已通车),总距离不超过900米;2号线延长线-映日路站(规划建设中),总距离600米左右。

项目,最小户型113㎡,户型较为常规周正,三房两厅两卫结构,做到了三开间朝南,居住感舒适。


欣利梅溪左岸户型图113平

不过,周边住宅楼盘较多,较密集,对楼盘低层的日照、采光有一定影响。

欣利品牌知名度不高,此为进入长沙后第一个项目,产品做得如何,暂不得而知。

中海麓山境

落址于梅溪湖二期,靠近梅溪湖中轴线,自建15年制学校,兼具高性价比。

项目总占地面积14.7万方,综合容积率约2.27,由13栋高层住宅、6栋洋房及1栋公寓组成,综合容积率仅约2.27。

距离在建的地铁6号线省图书馆新馆站直线距离约600米,距离2号线延长线百合路站(规建中)约300米。

中海麓山境的自建双语学校,据悉是中海与中加联合打造,项目自带底商,目前最近商业为梅溪湖步步高新天地,未来还将会有超级中轴商业的集群。

毛坯限价11300元/㎡,精装价格均在13500元/㎡,最低首付40w左右。

中海麓山境户型图118平

招商华发依云曦城

位于梅溪湖二期东部,由招商蛇口和华发股份联合开发,占地面积约9.6万㎡,项目建筑面积约33万㎡,分五期组团,规划21栋高层住宅,容积率约为2.71,绿化率约为30%。

临近长沙高新区麓谷凌云小学,规划42班;中学靠近湖南师大附中高新凌云中学,学校规划27个班。

地铁盘,离地铁2号线延长线百合路站约300米,距6号线省图书新馆站也较近。

在售100平房源,精装均价约12800元/平,整体户型较为方正,各房间均好性较佳。


越秀·亲爱里

梅溪湖二期首批楼盘之一,红枫路与铃兰路交汇处东南角,与招商华发依云曦城一路之隔,教育、交通配套十分接近。

总建面13万方,高层+洋房布局,自带幼儿园和商业街。园林尺度上,更为开阔,容积率2.4,楼间距开阔处有70米。

目前在售107平非毛坯住宅,均价12000元/平。

中国铁建·湘语梅溪

约17.8万方住区,项目西南侧为4.4公顷体育公园。

距地铁二号线延长线映日路站1公里左右,约1公里内与雅礼梅溪湖中学、西雅博才小学等学校。

109-111㎡的N+1户型,三开间朝南,3.8m宽客厅+2.8m宽的次卧+3.3宽的主卧,户型方正、宽景阳台,另外,套内花园半赠送,加上飘窗,赠送面积大,精装修15000元/平方米。


中国铁建湘语梅溪,建造过中国铁建梅溪青秀,二期交房曾出现墙体质量问题,也导致大家对其产品力有一定动摇。

时代梅溪领峰

梅溪湖一期住宅,项目主打教育+地铁盘,总建筑面积37万方,园林总面积近6万方,项目有14栋住宅。

教育资源亮眼,公立幼儿园+紧邻西雅小学+西雅中学,家门口享12年优质教育。与西雅小学一路之隔,与西雅中学直线距离约800m。

2号线延长线与6号线,都在项目旁,项目北门离2号线映日路站二号出口300米,步行三分钟可达。在建的六号线将于2022年拉通,省图书馆站上车。

在售9#、11-15#少量建面约118平非毛坯住宅,均价15900元/平。


图片来源:户型图来自房天下,效果图来自各项目官微

编辑:思覃、轩姐

审核:轩姐

【结 语】

梅溪湖开发已经转向二期,也仍是2021年的热门板块。片区板块精装均价约13000元/平,上车门槛约40万左右。

滨江新城,定位湖南金融中心,多家金融企业已入驻,繁华可见。

那么问题来了,在目前梅溪湖和滨江新城的房源中,大家更中意哪个板块的新房呢?

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