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1月第5周!去化率超八成!倒挂近5000,为何又没“日光”?

2021-02-02 09:25来源:好房子网
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上周,长沙楼市住宅供应、去化率整体大幅上升。

1月末,气温短暂回升,长沙迎来久违好天气。

上周,长沙楼市住宅供应、去化率整体大幅上升。

其中,另外,备受关注的洋湖纯新盘 保利天汇 上周也已首开,表现不俗。拿地满两年的梅溪湖 欣利梅溪左岸 首开,去化率93%。同时,上周市府板块的万象公园推出商务公寓,去化15%,公寓市场依旧较为低迷。

令人意外的是:据了解长沙著名“倒挂盘”,仅六字头的 明发国际城 加推2#300余套房源当天并未日光,剩50多套房源可直接购买。(仅供参考)

新年1月尾周,长沙楼市表现究竟如何?一起来看:

供应上涨,14盘拿证

楼市回暖,新增供应上涨:上周长沙内五区一手住宅供应1246套,供应面积17.08万方,环比分别上涨51%、78%。

另外上周内五区共有14个项目拿证,各区域内均有供应,不同需求的购房者均可多多关注:

从住宅推售情况看,清控尖山湖、新力菩悦星都汇等6个项目待入市。


网签数据同比微降

网签成交:从网签数据表现来看,较上周有所下降、一手住宅成交1575套,成交面积20.67万方,环比分别下跌3%、4%。


不过,位于会展板块、麓谷板块的 融创会展上东区、阳光城溪山悦 两大热销项目,仍然持续位居全市网签成交前两位。


两大纯新盘首开亮眼

开盘情况:共3盘推新,2个纯新盘,共推出房源918套,认购750套,开盘去化率82%,整体开盘去化远超周平均水平近20个百分点。


值得注意的是:位于梅溪湖一期的欣利梅溪左岸,首次开盘去化93%,精装均价13500,较周边项目倒挂2000元/平。

而位于望城区金星北的 明发国际城 老盘加推,均价6980元/平,虽然倒挂近5000元/平,但并未日光。


下面,来看看上周长沙具体楼盘开盘情况:

01 欣利梅溪左岸,首开去化93%

价格:精装13500元/㎡

产品:建面113-146平


项目介绍:新利梅溪左岸于梅溪湖一期,地铁口(距2号线映日路站约300米),由5栋高层住宅+1栋托儿所+1栋商业物业配套房组成,项目自建幼儿园,正对西雅中学,紧邻长郡梅溪湖中学等,周边商业有金茂览秀城,梅溪湖步步高新天地等。

项目小结:为纯新盘首开,推出高层住宅,周边地铁、教育等配套较为完善,位于梅溪湖一期板块,与周边楼盘相比,性价比较高。

02 明发国际城,6字头又没卖光?

价格:毛坯6980元/平

主力产品:98-140平


项目介绍:距地铁4号线月亮岛西站约两百米,附近有金潇小学和师大附中星城实验中学,小区自带砂之船奥莱购物中心。

项目小结:价格与配套是最大卖点,均价仅6980元/平,较周边12000限价地,与在售项目,最高倒挂5000元/平。


但是,虽然价格便宜,但该楼盘开发商口碑、产品品质一般,已连续三次开盘没有日光。据了解,此前有过外墙掉落等多宗负面新闻,本次推出40余层的超高层建筑,公摊较高,并未设置避难层。


特别是本次项目推出的98平小户型不方正,户型设计较为落后,存在短板。

从明发国际城几次的开盘结果,可以证明到当前长沙购房者的变化:

在房票紧张、改善置业成为主流的背景下,长沙购房者更愿意从自住考虑,选择品质更好、面积更大、一步到位的楼盘,而不是单纯的唯价格论。

部分数据来源:湖南中原研究院

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