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市中心稀缺盘,博林云栖重启入市

2020-10-10 19:07来源:好房子网轩姐
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作为成熟的中心城区,在售的做得好的品质楼盘可谓麟毛凤角。

最近,在河东南二环附近上班的同学问我,有什么好楼盘推荐,要求只有一个,离得近!

小编懂好友的苦,这些年,作为医生的她工作任务重节奏紧,通勤路上浪费太多心力,作为第二次置业,就想上下班少花时间在路上,让时间更高效。

好友相问,小编我当然全力张罗,南城梳理一圈下来,作为成熟的中心城区,在售的做得好的品质楼盘可谓麟毛凤角。

不过,在楼盘动态里,小编发现了一个——博林云栖,那我们今天就来看看,这个楼盘究竟怎么样,值不值得推荐?


好 房 测 评

地段与交通:★★★★★

博林云栖所在的地段非常中心,位于省府板块中心区,东临城市南北轴线芙蓉路。北面靠近南二环,靠近铁道学院。南二环沿线及周边,开发早,人气和配套,十分成熟。往南走新姚路上湘府路十分便利。

长沙市中心,这个5年后重启的楼盘,将成“宝藏”还是“咸鱼”?

▲博林云栖区位图

项目被东塘商圈、雨花亭、省府德思勤商圈环绕,毗邻距离地铁1号线,距离铁道学院站仅600米左右,步行10分钟可达。与地铁2号、4号线及城际轻轨可实现快速换乘,通达全城。

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▲沙盘图

另外,未来这里将迎来一个较大的变化,在博林云栖西面有265亩棚改地块,中建已开始对其进行改造为R2居住用地,现已出台规划一个约3800㎡的小学,未来这里将有更多利好。

不足:门口新姚路上下班高峰期容易出现拥堵。


产品与园林:★★★★

不知道看到“博林云栖”会不会有几分眼熟,它其实是“博林金谷”的第五期。博林金谷是本土开发商长沙汇丰置业有限公司在2007年开发的项目,09年对外销售,当年称得上是片区乃至南城最宜居的项目之一,售价八千左右为片区标杆。

长沙市中心,这个5年后重启的楼盘,将成“宝藏”还是“咸鱼”?

交付这么多年,今天,进入博林金谷的小区内部,各类高大的乔木映入眼帘,绿意盎然,逐步深入,如同进入山中公园。

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▲小区实景

一圈走下来,小编发现这里从物业维护、小区景观到住宅建筑外观形象,都保持得十分不错,整体配得上当年大家对它的期待。

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▲小区实拍

博林云栖施工工地紧邻博林金谷,两者用围挡分开,在博林金谷小区内部项目保留了一座40000㎡的原生态山体公园,让这里闹中取静。

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▲小区实景

绿化率45%,2.48的容积率让这里非常宜居,所有建筑依山而建,以山造景,独具天然优势,一步一景,较完好的将公园的生态与居家生活结合,并围绕山体打造环形游道、水系景观带。另外,这里周边不临高架,比较安静,在闹市中,有一处这样的伴山而居的天地确实难得。


教育配套:★★★★★

教育资源丰富完善,幼儿园就在楼下,名小学、中学过马路即到,可实现目送式上学。

自建金鹰卡通飞行宝贝幼儿园,为诺贝尔旗下幼儿园,活动空间很大,是天心区最好的幼儿园之一。

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▲飞行宝贝幼儿园

对面是红卫小学,始建于1946年,实力不俗,2019年8月,红卫小学正式加挂“明德天心小学”的校牌,师资实力进一步增强。初中为微机派位,一墙之隔的是,明德天心中学,是明德系强校,老人接送孩子,很方便,顺道也可以买个菜回来。

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▲明德天心中学

项目出门三站路可以到达明德高中部,此外周边还有42中、铁道中学、15中等。

另外,紧邻中南大学铁道学院,中南林业科技大学,湖南广播电视大学等多所高等学校。


周边配套:★★★★★

商业:项目自建2.8万方商业、距离天虹商城约400米,作为老牌商场,吃喝玩乐购十分健全,一站式玩乐全满足。

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▲天虹商城

周边还有竹塘西路美食一条街、3公里侯家塘商圈,3.7公里雨花亭商圈,距德思勤商圈5.6公里,周边的商业成熟,日常生活十分便利。

医疗:3公里内有爱尔眼科全球总部大厦,还有市中心医院、省第二人民医院、中医附一医院等全国三甲医院。

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▲爱尔眼科总部效果图

生态:项目3公里以内有南郊公园、长沙海棠公园,5公里以内拥有湘府文化公园以及三馆一中心:省群众艺术馆、省地质博物馆、省科技馆和省青少年活动中心。

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▲南郊公园

楼盘信息

楼盘名:博林云栖(博林金谷)

占地面积:266666.67平方米

容积率:2.48

绿化率:45.25%

户型建面:在售D6#建面200-205平,D7#建面136-141平毛坯住宅

楼栋总数:40栋

总户数:3500户

停车位:3014

物业公司:万科物业

装修状况:毛坯

楼盘地址:新姚北路399号


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