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长沙这些区域未来“高攀不起”

2020-09-27 18:31来源:好房子网马斯峤
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今天你对它爱理不理,明天它让你高攀不起。

今天你对它爱理不理,明天它让你高攀不起。

这是一句戏言,也是笔者的“惨痛”经历。

从2014到2020,毕业起到长沙的7年间,笔者错过了3000的金星北(LHXFXC)、5000的省府南(ZJFRJY)、6000的梅溪湖(ZTMXQX),7000的滨江(DDBJ)、8000的洋湖(BDZYSG)的上车机会。(5个楼盘能全猜出来,咱一定是“患难之交”)

对普通人而言,这不仅是错失了一轮极为难得的“财富翻倍”机会。更重要的是,曾经笔者爱理不理的月亮岛,现在地铁拉通,公园开园,房价破万,也变得“高攀不起”了!

而就在今天,以上的剧情,再次预告上演:今天,大王山一宗商住地成功出让,毛坯住宅限价11800元/㎡,再次刷新纪录!

今天的地价,就代表着明天的房价。

那么,在限价全面SZ的背景下,未来我们最可能“高攀不上”的地方会是哪里?

这些区域未来可能高攀不起!

未来可能高攀不起的区域,首先得满足两个条件:

  • 一、现在的房价,还比较低(现在还能买得起)

  • 二、未来的房价,会比较贵(以后可能买不起)

在笔者看来,目前长沙这四个区域,最能符合以上四个条件:

高铁会展新城 、梅溪湖二期

大王山、高铁西城


这些区域现状如何?目前楼盘在售?笔者下面为大家一一解读:

01高铁会展新城

在2035长沙远景规划中,以高铁会展新城为核心的黄兴副中心,是与梅溪湖齐平的长沙唯二的副中心。

经十年发展,浏阳河以西的商务区已基本建设成型,浏阳河以东的会展片区,正在以会展会议的展示平台,搭建高规格的产业体系。

(今年10月即将交付的长沙国际会议中心暂定效果图)

最新规划显示,会展片区将建设约280米超高层地标写字楼、五星级酒店创新购物广场、文娱小镇、国际化教育等综合配套,也将成为长沙国际化配套最齐全的区域。

有人,有配套,有名校,会展片区很有可能是未来我们”高攀不起”的地方。

目前,会展片区新盘较少,融创会展上东区在售95-142平毛坯住宅,均价尚处9字头,对比东片区,性价比较高。另外,本月即将开盘的万科天空之境,是片区内稀缺的精装纯洋房社区,最小面积仅76㎡,均价9000元/㎡起,具备较大的投资价值。

02梅溪湖二期

(梅溪湖一、二期楼盘分布)

梅溪湖,以三环线为界分为一期、二期。

随着一期开发完毕,今年开始梅溪湖全面开启二期的开发,进入2.0时代。

据统计,梅溪湖二期在售楼盘涵盖住宅、洋房、叠墅等,后期还会有多个纯新盘推出,目前精装高层最低1.2万/㎡左右,几乎是大王山的毛坯限价。

目前,梅溪湖二期高层有招商华发依云曦城、越秀亲爱里在售,其中招商华发依云曦城位于梅溪湖中轴线,产品上相对更偏刚改,目前精装在售12200元/㎡,首开后多次热销,整体性价比较高。其次,绿地麓湖郡、祥源森林之光两大项目主打别墅、洋房,相对更偏改善。

03大王山

大王山,是近两年很多购房者关注的区域,这里,也几乎属于恒大的版图。

第一批置业恒大文化旅游城的人们可能都没有想到,地铁3号线会向南延伸到项目附近,再直达湘潭北站;坪塘大道快速路改造后,梅溪湖到大王山开车仅要20来分钟。从幼儿园到小学、中学的全龄优质教育配套支撑。

自媒体【佰言堂】认为,估量大王山的房价,不能单纯看距离,更不能将其和其它普通住宅项目相提并论。在大王山,享受的便不只是房子,而是一个不一样的生活高度。

前不久,洋湖13800双限地“熔断”,今天,大王山限价11800元/平出让,已经代表着未来的房价走向。

目前,大王山板块主要有恒大文化旅游城、恒大半山悦府、恒大滨江左岸在售。其实,以上项目都位于恒大童世界的大概念,以不同的产品类型,分为不同的案名。

最新主推的恒大滨江左岸将在8月22日首开,均价8088元/㎡起,无论对比洋湖14000左右的均价,还是大王山11800的限价,都是目前长沙楼市中极高性价比的一线江景房。(建发电建江山悦紧靠洋湖,通常理解为洋湖南)

04高铁西城

如果要说哪个新城区域的房价最低,升值空间最大,笔者首推高铁西城。

用最很直白的话描述:现在的高铁西城,是十年前的高铁新城。

今年上半年,从开发主体落定到高铁西站规划正式确定,再到进全面开工建设,可以说一系列大手笔、大制作。

(高铁西城规划效果图)

高铁西城多项重大参数:总用地面积约30平方公里,人口约27.65万人,25所中小学,“六位一体”国家级综合交通枢纽,“两心、三轴、三片、多廊”的空间结构。

目前,高铁西城范围内仅有大汉西城壹号、澳海文澜府在售,周边雷锋大道板块有润和谷山郡、大汉汉府、碧桂园·高尔夫花园等均价都在6-7字头左右。此前大汉公园里均价4523元/平,“县城价”吸引了许多购房者的目光。

最新消息,距高铁西站仅3公里的大汉西城壹号,即将首推不限购公寓产品,首批带租约商务公寓,均价仅5418元/㎡;首批带燃气精装公寓,均价仅6818元/㎡,首付十万起,抢高铁西城第一桶金。

文:好房子网 马斯峤

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