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绿城“归来”,十家房企直面PK!从刚需到改善,星沙这么选!

2020-10-16 10:04来源:好房子网于杨
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目前广生板块有8个在售楼盘,全部毛坯在售,均价在1-1.1万/平左右,略高于含浦,和望城月亮岛板块均价持平,从刚需到改善产品都有包含。

今天的长沙土地市场,三宗地块命运各有千秋:南湖新城火速熔断,松雅湖南溢价成交,开元路东底价出让。

但今日土拍最大亮点,还是 绿城 在主城的再次  “回归” !

今天上午,广板块一宗纯住宅用地被4家房企争抢,激战24个回合后,溢价23%最终被 绿城 摘得!

绿城归来-落子星沙

提起绿城,长沙人并不陌生。

作为以品质著称的老牌浙系房企,绿城多年来拥有大量铁粉,虽然近几年略有曲折,但今日业内的地位,购房者的口碑仍不可小觑。

从2003年,绿城首入湖湘打造的绿城·桂花城,到2007年绿城·青竹园亮相,斩获“亚洲十大超级豪宅”等国际荣誉;从2017年 绿城·青竹园中式合院桃李春风上市,到今年落子浔龙河,力图打造中国小镇模板。

可以看出,以往绿城在全国,在长沙都更多打造的是别墅产品,而今天绿城于星沙核心区拿的这块土地,意味着更多的长沙普通购房者,未来有机会住上绿城的房子。

带着“松雅湖南、地铁口、纯住宅、配建小学”等标签,绿城在星沙核心区会呈现出什么样的作品,我们一同拭目以待!

房企扎堆-广生大热

此次绿城拿下的066号地块,位于星沙广生板块,地铁沿线,交通便利,周边商业、教育、医疗等配套齐全。

据统计,目前广生板块这一区域,近两年已有 绿城、长房、中交、建发、旭辉、金辉、合能、新城 、正荣、广西兴进 等品牌房企“扎堆”进驻。

随着众多品牌房企入驻,加上今年广生板块交通(3号线开通)、商业(永旺梦乐城)、教育(阳高小学明年开学)频频利好兑现,未来这里将势必成为众多购房者眼中的香饽饽!

据统计,目前广生板块有8个在售楼盘,全部毛坯在售,均价在1-1.1万/平左右,略高于含浦,和望城月亮岛板块均价持平,从刚需到改善产品都有,详情如下:

刚需捡漏

深业睿城是片区内毛坯均价最低的捡漏盘,预计9字头。

在周边均价11000左右的情况下,深业睿城毛坯住宅均价9000可谓是十分抢眼,目前暂无住宅在售,未来将推两栋建面约90-140平左右毛坯住宅,想上车广生板块的刚需朋友可以多多关注一下。

改善住宅

首选:中交建发松雅院。

今年5月,项目首开以毛坯10400元/㎡的价格逆势热销,当天去化率接近9成!即使价格突破了区域天花板,依旧受市场追捧。原因很简单:地段、环境、产品、配套,它几乎符合改善置业的所有需求。

松雅院最新签约湘郡未来实验学校,最新叠墅本月7日已开盘,目前有平层(133-147平)和复式住宅(125-145平)、建面166-175平叠墅在售。

另外,旭辉美的东樾城 均价9980,位于广生站地铁口,绿城地块的西侧,周边配套齐全。但得房率对比合能、金辉的洋房、松雅院复式稍低。此外,旭辉美的东樾城还有98平的小户型在售,刚需的朋友也可以考虑。

长房星昇公馆 在售120-140平高层,均价10200元起,周边配套基本共享,但由于品牌及产品力原因去化一般。

低密洋房

 区域内,洋房金辉优步星樾、合能枫丹星悦 这两个楼盘选择,两盘地理位置相近,拿地+拿证+开盘时间基本同步,目前均在平推期内。

(项目首开数据 来源:克而瑞)

就周边的环境、品质、品牌来说,相比开元路北侧的项目有部分差距,这两个洋房项目价格不占优势,洋房均价达到10700-10800元/平。并且,金辉优步星樾南面就是杭长高速,虽有隔离带降低噪音,难免还是有一定影响。

土豪必备

中交建发松雅院、长房星昇公馆、海伦春天 这三个楼盘分别有大平层和叠墅在售。

中交建发松雅院已推叠墅,均价2万/平。建发在长沙的口碑有目共睹,近两年建发央著、金茂建发泊悦、金茂建发观悦、建发电建江山悦,客户认可度比较高,卖的都还不错。相关链接:越中国越顶级!松雅院叠墅样板间面世!国风大宅今日开盘!

再来看长房,作为本土品牌房企首次进入星沙,首次做高端改善盘(已推大平层,将推187-237平叠墅),但高层去化率并不太理想仅为35%。(数据来源湖南中原第20期周报)

海伦春天,老盘加推叠墅,价格便宜是最大优点,均价低至11000元/平,但是此前有报道小区交房出现电梯故障、护栏不达标等问题,因此购房者在选择该楼盘时需谨慎。

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