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安置小区包围的高端社区,东原“水土不服”略久,竟是因这几处硬伤!

2020-10-14 15:16来源:好房子网
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作为东原首进长沙的项目,东原·麓印长江本身存在的 性价比低、配套一般、安置房围绕 几处硬伤,导致其“水土不服”有些久。

前面说到东原·麓印长江似乎取错了名,长沙购房者接受度低;销售情况也极为尴尬:入市更晚的竞品已清盘,如绿地V岛、运达锦绣广场等,而东原仍在平推期。

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实景图

01

环境尴尬,安置小区包围的高端社区

从位置来看,东原·麓印长江位于星沙金鹰月湖版块,靠近湖南广电。

项目以东二环、万家丽高架及京珠高速为三纵线;而三一大道、福元路、人民路为横轴,交通其实还算方便,当然这几条路的拥堵程度也是不容小觑。

项目附近靠近地铁3、5号线,其中距3号线湘龙路站约300米,距5号线月湖公园北站也约800米,地铁出行较为便利。

东原·麓印长江 区位图

按时问题在于:东原·麓印长江定位于区域内高端改善型住宅,对外宣传整个产品的调性很高,但是周边配套和环境来看,其实相差甚远,

比如,小编从从项目出口进入福元路,周边均是安置小区,居住氛围差,影响居住体验。

不仅如此,项目周边还有一个较大的二手车回收大厂,人员流动也会杂乱。

02

大型商超亟待完善,整体配套中规中矩

接下来,再来来看看东原·麓印长江的周边配套情况。

学校:项目将自建一所幼儿园;项目西侧的万家丽路旁,目前湖南省最大规模的小学——金鹰小学,还将规划新增一所九年一贯制学校,暂定为明德金鹰中学。整体来看,小学中规中矩,中学配套尚待完善。ps:小学划片以教育部门公示为准,初中为微机派位入读。

金鹰小学 图片来自官微

休闲:项目自身配有约3.2万方私家山体公园,距离月湖公园相对较远。附近临近金鹰影视文化城、长沙世界之窗、海底世界等景点。

长沙世界之窗  图片来自网络

商业:商业目前对东原·麓印长江算是一项硬伤了,周边以安置小区社区底商为主,对于比较大型的购物中心都有一定的距离。

其中麦德龙超市距离距离约7.7km,万家丽广场距离约9km,目前最近的吾悦广场星沙店也有4.7km,都相对较远,只能驱车前往。

星沙吾悦广场 图片来自官微

【结     语】

作为东原首进长沙的项目,东原·麓印长江本身存在的 性价比低、配套一般、安置房围绕 几处硬伤,导致其“水土不服”有些久。

项目首开的高层产品在片区内缺乏竞争力,被绿地抢走了风头。东原·麓印长江 后续将要推出叠墅,虽然产品品质不错,但作为低密度的别墅产品,周边配套却并未成熟,展示区也形象未突出。

东原地产花费很多心思打造展示区,后期想在内部要做出更多空间优化的可能性也不大。未来,项目应该开展一些“接地气”的营销活动,继续加大促销力度,否则在竞争更加激烈的4季度只越来越难卖,更难获得长沙购房者的认可。

总而言之,随着周边绿地V岛、运达锦绣广场,甚至星沙的中交建发松雅院等改善盘的热销, 已经落后的 东原·麓印长江 只能继续暗自发力了。

文章来源:湘江好房汇


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