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下半年,长沙刚需,看这些楼盘就够了!

2019-07-31 22:04来源:好房子网
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不得不说,对刚需置业者来说,长沙绝对是“最幸福”的城市。

不得不说,对刚需置业者来说,长沙绝对是“最幸福”的城市。

首先,是不得不说的“低房价”。长沙已是中部6省会中房价最低的城市,也是新一线城市中房价最低的城市。

据米宅公布的全国31个大中城市6月房价数据显示,长沙排名30位,平均房价11293元/㎡,被称道为“一座让炒房客有去无回的城市”。与之相对应的是长沙GDP达到1.1万亿,全国排名13位。

没有对比就没有伤害,如果说跟长沙追赶武汉空间还有点大,房价低点理所应当,但隔壁的南昌老表早早就把长沙甩在身后。(长沙1.1万/㎡、武汉房价每平1.86万/㎡,东部的南昌均价为1.29万/㎡、合肥为1.55万/㎡,下图为四座省会城市6月房价地图)

(长沙市6月房价地图 来源:禧泰数据)

(武汉市6月房价地图 来源:禧泰数据)

(合肥市6月房价地图 来源:禧泰数据)

(南昌市6月房价地图 来源:禧泰数据)

价稳,量大,慢慢挑

其次,是供应量。

一个很明显的感受,今年长沙刚需能买到、也买得起的房子正在越来越多。

数据显示,自2017年318新政出台以来,长沙的房价维持稳定。近一年,长沙主流房价在10000—12000元/平方米上下浮动,并未再出现2016年暴涨的局面。

同时,2019年上半年长沙市住宅供应达到910.18万平,同比增长6.93%,长沙楼市终于全面进入了买房市场。另外不得不说,相较两年前“通宵排队认筹、全城跑步抢房”的苦逼,如今购房者坐在吹着空调,在APP上慢慢选房,实在是太幸福了。

特别是自2017年以来,长沙已成交66宗限价地块(其中30余限价盘已面世),保守估计近10万套的限价房,将保持长沙楼市的平稳,足够刚需置业者们继续不慌不忙慢慢挑!

下半年,哪些刚需项目值得关注?

在推货意愿强烈的上半年,不少刚需盘以“低价”跑量,取得了不俗的业绩。

其中,阳光城尚东湾上半年共计开盘7次,推出3536套房源,堪称上半年长沙刚需置业者的大房东。而保利香槟国际上半年也推出上千套房源;华远海蓝郡、时代倾城等项目开盘,凭借各自卖点持续热销。

那么,下半年,长沙还有哪些热门项目加推入市?

 

润和滨江广场

推荐指数:★★★★★

(润和滨江广场效果图)

楼盘特征:【地铁房、六字头、月亮岛】项目位于月亮岛文旅新城,4号线北沿线地铁口,为地标综合体,区域发展潜力大。毛坯均价6980元/㎡具有极高性价比。项目共计6栋住宅,目前1-2#已经推出,今年清盘可能性极大,下半年值得刚需置业者重点关注。

最新动态:项目后期预推3号栋建面104平、132平、147平毛坯住宅。

了解更多项目详情请戳:好房测评|6字头+地铁口+超大赠送,上不上车看你了!

润和山水郡

推荐指数:★★★★★

(润和山水郡洋房效果图)

楼盘特征:【低密度、高赠送、稀缺洋房】项目位于风头日盛的高铁西城,为谷山下的低密度宜居盘,拥有区域内唯一的复式洋房产品,享超大赠送面积,项目对面规划有建设片区规模最大的石子岭九年一贯制学校。此前此次开盘热销,后期将推129-170㎡洋房产品。

最新动态:8月预计推出洋房,建筑面积约129平、130平、170平。

了解更多项目详情请戳:好房测评 | 谷山下成个家,再为他生个猪娃娃!

时代倾城

推荐指数:★★★★★

(时代倾城沙盘实景图)

楼盘特征:【地铁口、首付23万起、生态大盘】时代倾城作为金星北最早一批的限价地,精装价格还停留在8字头,较之于同片区的项目,倒挂优势明显。有着地铁4号线和汉王陵公园两大硬核配套,此外在交通、教育、商业和休闲配套方面也不含糊。

最新动态:在售94-123平,87-120平非毛坯住宅,均价9000元/平。

了解更多项目详情请戳:好房测评|近千亩大盘的“地铁+公园”房,首付23万起,明年即可拿房

嘉宇北部湾

推荐指数:★★★★★

(嘉宇北部湾规划效果图)

楼盘特征:【名校旁、6字头、一线临江】嘉宇北部湾为湘江北220万方城北教育超体,全配套生活大城,与雅礼教育集团合作办学,自建小学、初中。依山傍水,坐拥1.5公里江岸线,是长沙唯一南向看江的江景房。

最新动态:在售116平、129平毛坯住宅,均价6180元/平。

华远海蓝郡

推荐指数:★★★★★

(华远海蓝郡效果图)

楼盘特征:【华远品质、神户型、7字头】星沙上半年土地市场火热,楼面价格不断刷新,多家品牌房企看好进驻;城市向东,区域未来发展利好正在兑现;在价格与产品上,项目在片区内都有较高竞争力,对刚需朋友很友好。

最新动态:将推3号栋建筑面积约89-112平毛坯住宅,预计均价7600元/平。

了解更多项目详情请戳:好房测评|首开7字头!89-112㎡神户型 ,星沙这个楼盘卖火了

保利香槟国际

推荐指数:★★★★

(保利香槟国际效果图)

楼盘特征:【星沙网红盘、近地铁口、高性价比】星沙当红不让的网红盘,项目地处城北月湖区域,占地面积486亩,包含联排别墅、高层住宅、公寓、商业街和大型集中商业。距离5号线地铁土桥站约700米,自身配套13万方旗舰商业,自带的明德幼儿园也已开园。

最新动态:预计8月或9月将新推住宅。

长房云时代

推荐指数:★★★★

(长房云时代楼栋分布图)

楼盘特征:【近地铁口、市府西、人文大盘】项目地处市府西核心地段,湘江新区发展枢纽的心脏地带,长房品牌大盘,区临近地铁6号线、长株潭城际轻轨雷锋大道站。体量大,所涵业态丰富,自带商业体,生活便利,绿化佳,居住舒适。

最新动态:后期待推产品为20号栋90平、115平、130平住宅,共100余套。

南山十里天池

推荐指数:★★★★★

(南山十里天池效果图)

楼盘特征:【麓山南、博才学区、生态宜居】南山十里天池位于湘江新区的岳麓山南脉之下,属全长沙罕见的双山体公园,拥有白鹤天池等自然水景,近洋湖湿地公园和大王山旅游度假区,此外项目被划分为博才白鹤学区。

最新动态:预计7月底开盘16号栋、17号栋、21号栋118-144平房源。

江山帝景

推荐指数:★★★★

(江山帝景楼栋分布效果图)

楼盘特征:【知名老盘、配套成熟、配套双学区】江山帝景作为洋湖-含浦片区的网红老盘,项目五期最后一栋住宅已于上月开盘,去化率高达100%,配套博彩白鹤小学及师大附中博才中学。

最新动态:预计下半年会推出新品住宅。

阳光城尚东湾

推荐指数:★★★★

(阳光城尚东湾规划图)

楼盘特征:【高铁新城、浏阳河畔、大体量、名校配套】阳光城尚东湾上半年城市狂推3000+套房源,无论“老刚”还是“嫩刚”都能上车。同时,长塘里小学+长沙市一中雨花新华都学校的九年制教育配套,加上八字头的毛坯价格,未来仍旧对刚需置业来说有非常高的吸引力。

最新动态:在售愉景苑2号栋、凌云府1、4号栋100-147平毛坯住宅,均价8500元/平。

长沙刚需置业攻略

综上,如果你有长沙的房票,手里又有够得上首付的资金,在可能是刚需置业最好的时机,小编强烈建议刚需朋友们赶紧上车!并且建议遵循以下的攻略:

一、明确第一需求!!!

刚需置业,没办法尽善尽美!建议根据实际需求,按照优先级排列自己3-5个需求,最将楼盘特征与自身进行匹配,考虑交通、教育、商业等楼盘配套的取舍,切勿纠结。 

二、优先毛坯 !!!

当下,毛改精的楼盘越来越多,由于众所周知的原因,质量参差不齐,维权不断。无论是从降低上车门槛,还是从减少后期维权风险的考虑,尽量优先选择毛坯!

三、看准区域!!!

城市版图正在不断扩展,刚需置业在考虑上班通勤时间的同时,也要认准更具发展空间与潜力的区域,明白长沙板块轮动的优先级。

补充:长沙刚需群体认定政策

按照长沙首套刚需购房群体认定标准,首套购房刚需群体为:

(认定政策后期可能有变动,后续以政府公布的最新变化为准)

(一)、长沙市户籍的无房家庭和个人。

1、离婚刚需:在2018年3月27日之前离婚的长沙户籍人员是刚需。在2018年3月27日之后离婚的,名下无房的,具备购房资格,需满1年才算刚需

2,高校毕业生就业缴社保算刚需:对于按长沙市青年人才筑梦工程落户长沙、且在长沙市范围就业,并正在长沙缴纳社保的青年人才(含留学归国人员),由市公安局、市人社局出具证明(户口登记卡上变动原因为“人才新政落户”视为公安局证明,社保卡和社保缴交证明视为市人社局证明,最终以电子数据信息审核结果为准)首套房不受落户满一年时间限制。

3,市外迁入:市外迁入(含父母投靠)满2年的;市外迁入满1年,且有一年社保/个税;或市外迁入未满1年,但有2年社保/个税,均算长沙市户籍;

4,大中专毕业生回原籍(回长沙市即可,无需回原区),退伍转业、家属随军,均算作长沙市户籍,限购区无房即算首套刚需;

5,现役军人刚需:入伍地、服役地、入伍前户籍地在限购区,由团以上的单位,出具证明(证明是现役军人、注明军龄,并以军龄作为工作年限排序)

6,公务调动/招录人员,落户满1年的,算刚需。

7,注销房产刚需:在2018年3月27日之后办理注销登记的长沙户籍人员及家庭,具备购房资格,但不算刚需,需注销满1年后才方可作为刚需申请购房。

(二)、外地单身个人和家庭

非长沙市户籍已婚或单亲家庭,符合购房资格(24个月社保),可以作为刚需申请购房。

(三)、高精尖人才,高层次人才,以及持有“人才绿卡”的人才

ABCD类人才,凭人才办认定的“荣誉证书”(人才绿卡),享受长沙户籍购房政策(首套证满4年,可买二套),首套可直接摇号,不用排序。


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