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报告:粤港澳城市群找房热度持续回升

2019-07-10 09:38来源:中证网
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春节过后,粤港澳城市群找房热度持续回升。其中,广州新房找房热度领先,三居室更受青睐,过半二手房需求集中于深广两城,50㎡以下、一居室租赁房源供应量相对较大。

7月9日,58同城、安居客发布《2019年粤港澳城市群楼市报告》。《报告》指出,春节过后,粤港澳城市群找房热度持续回升。其中,广州新房找房热度领先,三居室更受青睐,过半二手房需求集中于深广两城,50㎡以下、一居室租赁房源供应量相对较大。租赁需求则向一线城市集中。粤港澳大湾区城市增长动力较强,房企加速布局粤港澳城市群动作明显。

《报告》指出,粤港澳大湾区是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。广东省不断优化珠三角地区产业发展、放宽人才落户政策,鼓励引进人才。购房需求整体逐步攀升。深圳、广州集中了城市群50.3%的二手房需求量,广州的二手房需求高于深圳,排在大湾区首位;而二手房挂牌量则是深圳占比高于广州。

二手房价格方面,《报告》指出,2019年1-5月深圳二手房挂牌价为5.37万元/㎡,其中深圳南山、福田二手房挂牌均价已超过7万元/㎡。广州二手房挂牌均价为3.21万元/㎡,越秀区二手房挂牌价格超5万元/㎡,其他城市二手房挂牌价格多在2万元/㎡以下。

房屋租赁方面,《报告》指出,粤港澳大湾区1-2月租赁房源供应为年内低谷,3月份后供应量开始走高。深圳的租赁房源供应量占比近6成,广州的租赁房源供应量占比25.6%。从租赁房源供应面积段看,50㎡以下房源供应量最多,占比38.4%。

市场需求方面,2019年1-5月粤港澳大湾区总体租房需求上涨47.2%,广州租房需求同比上涨超五成。租金方面,深圳租赁房源平均租金72.9元/㎡·月,广州平均租金为51.4元/㎡·月,略高于其他城市。

《报告》指出,未来,粤港澳大湾区内城市边界将逐渐模糊,“大都市圈”建成,各类要素流动也会更加自由化,同时,各城市间协同发展效应增强,广深的牵引力会进一步体现。人才方面,粤港澳大湾区25-34岁人才占比约6成,年轻化特征明显,人才结构有待优化,随着城市吸引力的增强,大量人才流入将为区域发展带来持续动力。此外,更多的房地产企业将入驻大湾区,房企竞争加速、将重新布局粤港澳大湾区房地产市场。

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