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好房测评:10分钟到步行街、毛坯限价9900,长沙还有这样的楼盘?

2019-03-25 10:39来源:好房子网
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卓越江岸为二环内的纯新盘,毛坯限价9900元/㎡(不包含精装价格),204套两梯两户纯板楼月底首开将一次性推清。

卓越江岸为二环内的纯新盘,毛坯限价9900元/㎡(不包含精装价格),204套两梯两户纯板楼月底首开将一次性推清。为了让大家快速了解项目,小编先把卓越江岸的亮点提炼如下:

地段:南湖新城二环内,是距离五一商圈最近的将推项目;

产品:两梯两户纯板楼,户户南北通透;

价格:毛坯限价9900元/㎡,比南北边的"邻居"卖的便宜;

交通:地铁口楼盘,距离即将拉通的地铁4号线碧沙湖路站约300米;

规划:商住比为5:5,总建面约8.1万㎡的小体量项目社区商业也"佩奇"。

因此,可以看出卓越江岸虽总体量不大,但却属于"小而美"类型,性价比不错,而且2栋住宅一次性推清。

▲卓越江岸沙盘图

小编在当天上午9点多来到卓越江岸营销中心踩盘,天气虽没下雨,但也不算好。不过小编看到,此时营销中心门口已经聚集了一群购房者,在置业顾问的带领下正往营销中心走去。

▲卓越江岸营销中心实拍图

区位:城区二环内,位置优越

小编首先友情提示一下各位喜欢逛gai的小主,卓越江岸与传统市中心五一商圈的直线距离仅2.5公里。开车从书院南路向北出发,走湘江中路,不堵车10分钟左右就可到达黄兴步行街,开启刷卡模式。

▲卓越江岸区位图

从长沙四环线比例图来看,长沙环线在不断向外扩张,意味着未来的房子将越建越远,核心环线内的住宅则更加稀缺。而卓越江岸落子于绿色二环线内的红色五角星处,该区域是长沙政府重点打造的三个版块之一的南湖新城板块,距离江岸仅500米。

▲卓越江岸位置示意图(来源:网络)

价格:毛坯限价9900元/㎡,性价比高

除了区位利好之外,价格洼地优势也很明显,卓越江岸毛坯限价9900元/㎡,目前精装出售1.24w/㎡,比南边邻居君合天玺的1.4w/㎡的精装住宅,便宜了1600元/㎡。而北边邻居的都江新苑的二手房单价最高也卖到了13449元/㎡。

▲卓越江岸周边项目

另外,一路之隔的老小区"长征花园"的二手房均价8310元/平方米 。而且从年限看,小区早期房源有些在1998年就已修建,最近的也到了2005年。(数据来源:安居客)

(长征花园小区)

总体来看,相较于南北边的邻居,作为"后起之秀的"卓越江岸,在价格上更为低调、更为亲民。

产品:两梯两户纯板楼,户户南北通透

卓越江岸"两梯两户"纯板楼设计,户户南北通透。就目前来说,长沙楼市多为内板房和两梯三户的纯板房,在售的两梯两户纯板楼户型并不多,而卓越江岸就是其一。

卓越江岸总共占地约1.287万㎡,总建面约8.1万㎡,商住比5:5,由两栋住宅和一栋公寓组成,自带社区底商。

▲卓越江岸规划图

1号栋:东单元13层高,26户;西单元25层高,50户

2号栋:32层高,2个单元,共计128户

从户型面积段来看,卓越江岸一如既往的延续了"卓越系"的改善作风,此次204套全部为148㎡改善户型。

卓越江岸148㎡户型图

目前营销中心对外公开的户型图暂未标注尺寸。从布局来看,整体空间利用率高,每一个卧室都有单独的窗户,采光通透,没有暗房。

配套:三公里范围内,配套齐全

卓越江岸可享市中心的成熟配套福利,在交通、学校、医疗和人文方面,资源集中。

卓越江岸与地铁4号线碧沙湖站(预计2019年上半年试运营)相距约300米,地铁出行非常方便。而且紧邻南湖路湘江隧道,连通湘江两岸,周边有湘江中路、芙蓉路、书院路等城市主干道围绕;

地铁4号线碧沙湖站:地铁口楼盘,与卓越江岸相距约300米,4号线北起望城,途径火车南站,止于杜家坪站;

地铁4号线黄土岭站:碧沙湖站的下一站,附近地标有芙蓉中路、湖南省第二人民医院,可换成长沙地铁1号线;

地铁4号线砂子塘站:黄土岭站的下一站,附近地标有湖南中医药大学、砂子塘小学、韶山中路等地,可换成长沙地铁7号线;

商业:项目紧邻五一商圈、南门口商圈、新开铺商圈三大核心商圈,大型商场及高端购物中心密布;

学校:周边有南湖小学、第一师范附小、仰天湖小学、天心区第一中学、雅礼天心中学等学校,无论划分或分配哪个学校,教育资源都可圈可点;

人文:天心阁、白沙井、第一师范旧址等众多长沙文化地标;

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