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10月长沙土地报告:供销双双大减

2019-11-25 10:27来源:好房子网马斯峤
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2019 年 10 月长沙市(六区一县)总计公告土地总用地面积 44.6 万方,环比减少69.2%,同比减少 48.1%。
报告目录
第一部分:供应监控
第二部分:成交监控
第三部分:开工监控
第四部分:总结研判
长沙土地市场供应监控
2019 年 10 月长沙市(六区一县)总计公告土地总用地面积 44.6 万方,环比减少69.2%,同比减少 48.1%。其中经营性(商住、商办、纯住宅、综合)供应面积 36.7 万方,环比减少 78.9%,同比增加 619%,非经营性用地(工业、其它)用地面积 7.9 万方。
10月长沙土地报告:供销双双大减,房企热情不再?
长沙市(六区一县)土地市场供应走势
长沙土地市场成交监控
2019 年 10 月长沙市(六区一县)用地面积总成交 137.1 万方,环比减少36.3%,同比增加 138.1%。其中经营性(商住、商办、纯住宅、综合)用地面积总成交 71.26 万方,环比增长 1.4%,同比增长 31.5%,非经营性用地(工业、其它)用地面积总成交 65.8 万方。
10月长沙土地报告:供销双双大减,房企热情不再?
长沙市(六区一县)经营性用地成交面积统计
长沙各区县新开工监控
1,全市房地产新开工情况:2019 年 1-9月,长沙住宅新开工面积共 906.92 万方,商业新开工面积 213.03 万方。
10月长沙土地报告:供销双双大减,房企热情不再?

(图表 9:2019 年 1-9 月长沙市新开工面积)

其中 9 月长沙住宅新开工面积 190.11 万方,环比增长160.3%;商业新开工 42.57 万方,环比减少 13.3%。

2,各区房地产新开工情况:2019 年 1-9月,岳麓、雨花、长沙县、望城位列住宅新开工面积前四位;商业方向,岳麓、雨花、长沙县位列商业新开工前三位。
10月长沙土地报告:供销双双大减,房企热情不再?
2019 年 1-9月各区县新开工面积具体至 9 月,天心区住宅新开工面积为 49.79 万方,远超其它区域。商业方面,新开工以岳麓区为主,共计新开工面积 11.65 万方。
10月长沙土地报告:供销双双大减,房企热情不再?
2019 年 9 月各区县新开工面积
长沙市新房市场监控
2019 年 10月,长沙商品住宅供应 109.8 万方,环比增长 19.7%,同比增长 31.1%。商品住宅成交 117.6 万方,环比增长 6.8%,同比基本持平。
10月长沙土地报告:供销双双大减,房企热情不再?
近一年长沙市商品住宅供求走势2019 年 10月,长沙内五区商品住宅成交均价 11434 元/㎡,环比上涨 2.2%,同比增长21.9%。本月供过于求,供求比提升至为 1.9。
10月长沙土地报告:供销双双大减,房企热情不再?
近一年长沙市商品价格走势截止 2019 年 10 月底,长沙住宅库存面积为 547.6 万方,去化周期 4.4 月。
10月长沙土地报告:供销双双大减,房企热情不再?
长沙市住宅库存走势
长沙楼市总结研判
相较去年,今年金九银十长沙土拍市场热度褪减,出让面积、出让金额都有所下滑。
值得注意的是,今年前三季度累计成交土地建面已超去年全年,预计今年内六区经营性土地供销将创近五年新高。此外,前三季度累计成交楼面价3705元/㎡,整体溢价率5%,土地市场维持价涨低溢价局面。
楼市方面,2019 年“金九银十”成色不足,量跌价稳,板块间冷热不均,成交无明显起色,政策基 调维持从严,购房观望情绪继续,成交乏力。
从去化整体走势来看,此前长沙楼市供求表现一直较为低迷,有四周的去化率均在五成以 下。数据显示:”金九银十”长沙楼市共推出住宅 10218 套,成交 7219 套,开盘去化率为 71%。
年度业绩考核将至,各房企抓紧最后时间出货冲刺,滨江高铁新城等热门区域预计积极推 售,开福北、麓谷等板块现有库存较多,预计消化现有库存为准,进行促销活动,冲刺年度任务。

(来源:好房子网 文/马斯峤)

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