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央行变相降息 首套房贷利率或放松

2019-11-14 10:01来源:好房子网魏湘燕
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时隔近2月,继央行降准之后,刚刚,央行变相降息了!利率从3.3%下调至3.25%!

时隔近2月,继央行降准之后,刚刚,央行变相降息了!利率从3.3%下调至3.25%!

11月5日上午,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。

重磅突发!央行变相降息 首套房贷利率或放松

中期借贷便利(MLF),是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具,对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行,可通过招标方式开展。

中期借贷便利利率发挥中期政策利率的作用,简单理解就是,央行通过借钱给商业银行实现市场资金的投放,使三农企业、小微企业等实体经济获得更多低成本资金,降低融资成本。

原因分析:降低社会融资成本,稳定和扩大内需

MLF利率是央行货币政策走向的“窗口”,自8月17日央行宣布LPR挂钩MLF利率以来,MLF已成为了整个金融圈甚至实体经济瞩目的焦点。

从外部看,随着美联储今年内三次降息,全球主要经济体央行纷纷降息并重启宽松货币政策,为我国央行降息提供了空间;从内部看,目前经济存在下行压力,工业生产、投资和消费增速放缓。

因此,及时、适度调降政策利率,有利于通过贷款市场报价利率(LPR)机制直接有效降低实体经济部门融资成本,对于稳定和扩大内需,确保四季度经济运行在合理区间是非常必要的。

直接影响:11月LPR将大概率下调 首套房贷利率或放松

今年8月17日,央行发布公告,为深化利率市场化改革,提高利率传导效率,推动降低实体经济融资成本,决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。

其中一大要点就是LPR报价方式由参考基准利率改为参考公开市场操作利率,即以中期借贷便利(MLF)为基础加点形成,而今天MLF利率一降,意味着着11月20日的LPR将大概率下调。

有分析就预计,本次小幅下调MLF操作利率降低LPR报价基准、压低银行资金成本,11月LPR报价或将下行5bp~10bp。

目前银行的新发放住房贷款已按照LPR定价,10月21日,LPR迎来了第三次报价。据央行官网显示,1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%,均与9月报价维持不变。

从长沙来看,中国银行、建设银行、招商银行、中信银行等多家主流银行长沙支行,均表示现行LPR房贷利率与政策实施前变化不大。

市场普遍预计,以后MLF在LPR每月报价前操作以明确LPR报价的利率基准将成为常态,为引导LPR下行创造先行条件。

中原地产张大伟认为,MLF一年多来首次下调,也就代表了11月20日的LPR下调成为定局。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。这一次的降低只是开始,年末最后2个月还有降准与LPR降低的出现可能性。

此次,多个城市以“人才引进”的形式,在落户、学历等方面,释放购房需求,在一定程度上被认为是放松限购。此次楼市利好,是否意味着楼市回暖?

(来源:好房子网 文/魏湘燕)

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