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细数前十月长沙土拍十宗“最”

2019-11-04 10:07来源:好房子网文巧、马斯峤
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2019年,长沙土地市场逐步回归理性,不论是土地供应的节奏放缓,还是房地产开发企业在拿地过程中的谨慎,都在昭示着土地市场的“退热”。

送走“金九银十”,2019年余额仅剩最后两个月。

2019年,长沙土地市场逐步回归理性,不论是土地供应的节奏放缓,还是房地产开发企业在拿地过程中的谨慎,都在昭示着土地市场的“退热”。

那么2019年1-10月长沙土地市场表现如何呢?

作为土拍专职小妹,常年来日夜不分的奋斗在土地市场的第一线,今天将由土拍小妹为大家一一细数长沙土地市场十宗“最”。


细数前十月长沙土拍十宗“最”! 最“南”的是它

【最高纪录】土地出让创近五年新高

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2019年1-10月,长沙内六区累计成交经营性用地102宗,成交宗地面积644.38万方,成交金额592.5亿元。

值得注意的是,今年前三季度累计成交土地建面已超去年全年,预计今年内六区经营性土地供销将创近五年新高。此外,前三季度累计成交楼面价3705元/㎡,整体溢价率5%,土地市场维持价涨低溢价局面。

【最多参与】4月长沙房企参加拿地达117次

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历经2018年后半年的底价成交,2019年以来,双限地熔断再次成为常态,竞价房企数量明显增多。据好房子网统计,2019年1-10月长沙房企参与土地竞拍次数达371次。

其中4月以117次的参拍次数居首,滨江、浏阳河、梅溪湖一批优质双限地,吸引了二三十家品牌房企争相出价;而到了8月开始,土地供应依然集中,但房企参拍数却在减少,在融资环境越发收紧的影响下,企业的拿地态度也愈发谨慎。

【最幸运】越秀锦鲤附身,连中三元

6-7月,越秀地产在长沙连中三元,堪称“欧皇附体”。

6月20日,西湖公园038号限价11800地块,17家开发商摇号,越秀中了;7月16日,梅溪湖055号限价10500地块,11家开发商同台,越秀又中了;7月23日,在与万科、保利、天健三家粤系房企的竞争中,越秀在月亮岛又"赢"了。

请记住这个数字:0.13%。这是一家房企连续摇中以上三宗地的概率,说是欧皇本皇,毫不过分,小编希望在之后买房摇号时,也能有这样的好运气。

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【最积极】长房集团,“有地就拿”

若论前10月长沙土地市场最吸睛的房企,无疑是长房集团。

根据统计,长房集团在长沙六区一县拿地6宗,拿地金额近70亿,拿地投入最高。所拿地块遍布岳麓、开福、雨花及星沙,但长房圈地的范围不止于长沙六区一县,还有宁乡、郴州、湘潭等。

同时,在今年双限地的土地摇号竞买人名单中也可以时常看见长房集团在列,由此可见,今年以来长房集团在土地市场上的势头是“相当猛”。

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1-9月湖南房企拿地TOP3(来源:中指研究院)

【最佛系】“南上加南”的万科

关注摇号比较多的朋友,会发现有一位过往不常见的“大佬”如今频频出现在长沙土拍摇号的现场,它就是万科。

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1-10月全国房地产企业拿地TOP3(来源:中指研究院)

据中指研究院数据显示,万科1-10月在全国累计拿地1476亿元,占据拿地榜榜首,可谓是战果累累,风光无限。但反观长沙,在今年上半年的10宗“双限地”中,万科参与7次摇号,却无一中签。(万科:我太“南”了)

此外,包括恒大、融创、碧桂园在内的四大天王,今年长沙拿地数量可谓稀少。

【最热门】31家房企摇号!浏阳河火了

4月8日,浏阳河007号地块迎来摇号定主,参加现场摇号的共31家房企,包括正荣、金地、荣盛、中海等,中签率不足4%,为今年截止目前为止参与摇号房企最多的地块。

该地块为中国金茂、建发强强联手打造,项目名为金茂建发观悦,将打造高品质一线河景新盘,推出新中式品质大宅。

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(长沙金茂&建发·观悦实景图)

【最冷清】湘江新区双限地遭流拍

10月18日,湘江智谷·人工智能科技城双限地088号出让遭遇流拍,住宅限价9800元/平(毛坯)。为2019年来长沙首宗因无人出价而流拍的双限地。

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百度截图

【最贵!】绿地31.5亿摘得马栏山商住地

8月23日,[2019]长沙市072号被绿地集团摘得,成交总价达31.5亿,折合楼面价3801元/㎡。限定住宅最高售价11950元/㎡。为今年前十月长沙成交总价最高地块。

竞买条件显示,该地块规定建设380米超高层建筑。一旦建成,将成为继国金中心后长沙第二高楼,长沙又一新地标诞生。

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此前曝光的效果图

【最热区域】长沙县共出让25宗地块

数据表明,前十月长沙县土地出让井喷,共计出让经营性用地25宗,土地成交金额94亿,总出让面积132.6万方。且长沙县楼面价继2018年华远之后,再次被中交地产、长沙雅颂房地产联合刷新。

今年以来长沙县土地出让宗数位居整个六区一县之首,超过梅溪湖、滨江新城、高铁新城等片区。同时因长沙县地块不限价的原因,溢价率也居高不下。

作为老星沙人,小编只能感叹,星沙的房子也要买不起了。

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【最期待】11月长沙9宗地块待嫁

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那么,11月长沙的土拍市场又是如何?据好房子网统计,11月长沙六区一县共9宗经营性用地待出让,其中有3宗双限地。长沙县成为土地供应宗数最多的区域,共5宗。

值得一提的是,11月梅溪湖有一宗优质双限地挂牌截止,毛坯限价12600元/㎡,与梅溪湖最高限价地块"时代领峰苑"共同领跑梅溪湖。

(来源:好房子网 文/文巧)

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