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【佰言堂】湘11条昨起生效,全省反炒房高潮到了(湖南楼市风向正变)

2018-07-24 10:23来源:好房子网
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7月23日晚,新湖南最新消息称,湖南省住房与城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》(简称“湘11条”),即日开始执行。是夜,地产圈人们的朋友圈终于从疫苗焦点回转到了楼市调控。

723日晚,新湖南最新消息称,湖南省住房与城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》(简称11”),即日开始执行。是夜,地产圈人们的朋友圈终于从疫苗焦点回转到了楼市调控。

这时候的集体表情应该是什么样子?刚为翻启家里的儿童保健手册看到熟悉的字眼而欲哭无泪,现又该为新的全省反炒房高潮到来欢呼还是“欢呼”?

  

【高度】

定义楼市,正在兵分两路

作为一名旁观者,至少作为一名非直接利益相关者,严格来说,不值得以所谓的感性来围观湘11条的雷霆出击。

一直的观点早已表明,经济大势,楼市当下,黑猫白猫,已然逐渐区隔于楚河汉界。不再是想当然的“抓到老鼠就是好猫”,而是,你是红方,还是黑方?

大势之下,从重庆、杭州、武汉、成都的不断攀高,到雄安新城去地产化与海南全岛限购,房地产的发展逻辑便无疑开始了新的兵分两路。无论是抢“最后的蛋糕”还是尽早忍痛割爱的动作,都应该只有取舍,没有对错。

625长沙率先掀起史上最严的反炒房行动到72311条的全省反炒房高潮,湖南政策的导向已然足够清晰。从长沙到全省,让炒房者无处可遁。

  

【向度】

大长沙,到底是不是好班长?

11条之下,长沙是个很好的学习委员。除了进一步言明继续严格执行现有调控政策,并于年底前按住建部要求编制好住房发展规划之外,长沙基本可以置身度外。

终于可以扬眉吐气了吧!“老大哥”终于有望不会被踩在小弟们脚下了吧!“11条哥”说要防止长沙楼市调控的“溢出效应”冲击和影响周边地区。

的确如此,长沙限购,市州的人们没资格到长沙买房,所以都在家门口抢房子;长沙“限地”,各大规模化目标宏伟的房企在长沙抢不到地,所以不约而同奔赴各市州县镇开启淘地狂欢曲。

当然,悲观者也说,长沙的一举一动也在“扯市州的后腿”。年初,就有市州的朋友说,去年9月的长沙调控,就明显“损伤”了周边市州的购房积极性,到访量开始走低、价格抗性明显变大。直到3月份长沙全装修新政发酵,市州楼市才又“如梦初醒”,看懂真正的“价格倒挂”不太可能,便又再度高歌猛进。

及至让人瞠目结舌,惟有感叹,湖南人们真有钱!某些市州单价上万的房子还能那么火。湖南人们真的很有钱吗?可能不至于。无非一二线城市“关门”之下的挤出效应与补仓效应使然,再是棚改货币化安置的现实性转化需求驱动。

【力度】

市州限购限贷限价或成大势

可惜花无百日红。6月份传出的棚改货币化安置收紧和房企境外融资通道关闭这两大消息一如霜降,首当直冲的无疑是三四线城市。这显然意味着从宏观层面来说,三四线城市楼市高速发展的窗口期即将过去,由此深耕三四线城市的一大批房企的股票迅速摔倒在地板上,到三四线城市抢地的激情难免快速退烧。其中,湖南各市州也没法例外。

紧随而来的湘11条,无疑更进一步,除了考虑现有住宅去化周期的情况,基本上已将去化周期低于6个月的城市调控放到了和长沙同样的水平线上。而据省住建厅5月份公布的数据显示,除了邵阳、怀化、永州,其它市州中心城区的住宅去化周期都在6个月以内。

结合湘11条规定,针对去化周期相对较短的城市,将启动控房价、防风险、防止房价过快增长的举措,同时控制棚改货币化安置比例、提高公积金货款门槛、加强商品住宅预售价格管理。

直接地说,也就是要求库存较少、房价快涨的市州,后续也将必须通过地方细则启动限价、限购、限贷等调埪措施防控楼市风险。

【深度】

反炒房,更是格局转变信号

全省调控指挥捧之下,行业与市场管控从严的规定也在意料之中。因为“模范学生”长沙已经操作很成熟了,照搬即可。

更进一步的是,湘11条创新性推出三大举措,一是明确住房发展规划的制定与实施;二是首次提出一二手市场统一监测、监管与调控;三是建立住房供应信息定期发布机制与长效机制建立推进,进而有效稳定市场预期。 

由此而言,湘11条的发布,不仅仅是一场全面的反炒房行动,而更加是湖南楼市风向格局性转变的一个初始信号。

基于此情此景,不难预判,2019年湖南楼市开发投资规模或将出现明显回落的现象,同时整体销售面积与销售金额或也将受全省各市州大面积限购、限贷、限价的影响一样在2018年的高点后呈现走低曲线。何况,整体经济格局与货币格局之下,2019年的钱本来就将越来越紧呢?

(文/ajong

观察者:刘佰忠  好房子网总经理  【佰言堂】主编   房地产&互联网资深媒体人

 

 

【维度】

11条昨起实施

让反炒房从长沙到三湘四水

  一、实施楼市分类调控

  “湘十一条”强调,长沙市继续严格执行限购等调控政策,坚决遏制投资投机性住房需求,确保房地产市场基本稳定。长沙以外其他市州和县市,商品住宅库存去化周期低于6个月的,要重点抓好控房价、防风险,防止房价过快增长;商品住宅库存去化周期处于615个月的,要关注商品住宅销量、价格和库存的变化情况,确保房地产市场基本平稳;商品住宅库存去化周期超过15个月的县市要继续实施去库存政策。

  二、实行区域联动调控

  “湘十一条”指出,为防止长沙楼市调控的“溢出效应”冲击和影响周边地区,要切实加强长株潭地区稳房价工作的统筹。株洲市、湘潭市要密切关注房地产市场运行情况,一旦市场有过热迹象,要及时出台有针对性的调控措施,确保当地房地产市场基本平稳。

  三、制定实施住房发展规划

  “湘十一条”要求,各城市要按照住建部今年出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求,结合当地经济社会发展水平、住房供需状况、人口变化情况,科学编制住房发展规划,明确住房发展目标、重点任务和政策措施,合理确定住房和用地供应规模、结构、时序,引导相关资源合理配置。城市住房发展规划报上级政府备案后实施,主要目标和指标纳入当地经济社会发展预期指标管理。2018年底前,长沙市要按照住建部要求编制完成住房发展规划,并报住建部备案后向社会公布实施。

  四、因地制宜推进棚改货币化安置

  “湘十一条”明确,商品住宅库存去化周期低于15个月的市州、县市,应当控制货币化安置比例,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量大、市场房源供应充足的市州、县市,可以继续推进棚改货币化安置。

  五、完善住房公积金信贷政策

  “湘十一条”强调,各地要严格执行国家有关文件要求,商品住宅库存去化周期低于12个月的市州、县市,应当适当提高第二套住房公积金贷款首付比例,停止第三套及以上使用住房公积金贷款。其中,商品住宅库存去化周期低于6个月的,缴存职工购买第二套自住商品住房建筑面积超过144平方米(含本数)的,暂停发放住房公积金贷款。各市州应当根据本条规定,结合当地库存情况,适时调整住房公积金管理措施。

  六、严格新建商品住房销售管理

  “湘十一条”要求,房价上涨过快的市州、县市,要加强新建商品住房预售价格管理,督促房地产开发企业合理定价;对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,要严肃查处,记入开发企业不良信用记录,并向社会公开处理结果。

  七、规范发展二手房市场

  “湘十一条”明确,将二手房与新建商品房纳入统一的市场监测、监管和调控范围。全面落实二手房交易合同网签备案制度,积极推行网签备案合同价、银行贷款评估价、纳税评估价“三价合一”,严厉打击“阴阳合同”和“高评高贷”现象。加强二手房交易资金监管,尚未实行二手房交易资金监管的,要加快制定监管办法。

  八、坚决打击投机炒房

  “湘十一条”强调,加强房地产市场执法检查,严格规范开发、销售、中介行为,对开发企业不执行“一房一价”、捆绑搭售、收取定金、捂盘惜售、炒作“学区房”、恶意哄抬房价以及房地产中介机构炒作房源、发布虚假信息、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的行为,要坚决查处,公开曝光,形成震慑,实行多部门失信联合惩戒。

  九、建立房地产长效机制

  “湘十一条”要求,各地在加强短期调控、引导需求的同时,要注重短期调控与长效机制的有效衔接,从传统的需求端调节抑制逐渐向供给侧完善转变,加快建立符合当地实际、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展长效机制。

  十、加强舆论引导和预期管理

  “湘十一条”指出,加强房地产市场相关信息公开,建立住房供应信息定期发布机制;加强政策解读,引导居民理性消费,防止虚假信息和不实猜测、评论误导群众。严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为,营造良好的舆论氛围,稳定市场预期。

  十一、落实稳定楼市主体责任

  各地要切实承担起稳定房地产市场的主体责任,加强对房地产市场的研判分析,根据住房市场供求关系和库存情况,按照“一市一策”“一县一策”的原则,因城、因时施策,综合运用多种手段管理调控房地产市场。对主体责任落实不到位、房地产市场波动大的市州、县市,将报省政府进行约谈和追责。(转载自  新湖南)

最新!“湘十一条”公布:强化楼市分类调控,全省打击炒房!

http://news.haofz.com/2018/7/139744.shtml

 

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