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上半年中国楼市十大关键词,读懂房价走向!

2018-07-11 10:50来源:南方网
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2018年上半年,中国楼市调控大戏频频上演,让人目不暇接。波澜壮阔的表象下,有众多的关键词值得大家重点关注。

2018年上半年,中国楼市调控大戏频频上演,让人目不暇接。波澜壮阔的表象下,有众多的关键词值得大家重点关注。

最严厉!半年调控192次
据统计,仅在2018年6月,全国就有超过25个城市发布调控政策,累计房地产调控政策内容多达32次。2018年上半年,楼市调控政策累计高达192次,相比2017年上半年的116次调控,上涨幅度高达65%。楼市调控继续升级。
2018年下半年房地产市场将开始严打时代!房地产开启2016年930后的第6轮房地产调控政策。房地产政策密集发布的最核心原因,还是部分城市房价出现了波动,虽然一二线热点城市房价依然平稳,但三四线城市房价出现波动,是密集调控政策发布的最核心原因。
最宽松!抢人大战白热化
2018年各地继续上演抢人大战,甚至到了白热化的程度。先是南京、武汉、成都、西安、长沙等二线城市放出“送户口”、“送房补”、“免费租借办公区”等大招来吸引人才。再是力求控制人口规模的北上广深等一线城市,分别出台针对高端和相关产业的人才引进办法。最后阶段,天津全面放开落户政策的发布,将这场抢人大战推向了高潮,据称第1天就收到了30万人的落户申请。
最深远!棚改货币政策退出
6月25日,市场传闻称棚改项目合同签订审批权回收总行,今年将以实物安置为主。当天晚间,国开行更是侧面回应了棚改贷款的传言,称并未暂停所有棚改项目,进行中的项目仍在持续执行,但总行收回了棚改项目的合同审批权限,早前在分支行可签订的合同,现在也必须由总行审批。一时间市场上,风声鹤唳。房产股市更是绿成惨案!
最震动!全民摇号买房
自3月以来,针对抢房大战,以公证摇号为主要特征的新一轮调控潮再度来袭。上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等城市相继发布了公证摇号政策,千里挑一,甚至万里挑一的赚钱机会,也让摇号买房的队伍,不论是从成都到武汉,还是从杭州到上海,都排了好几公里长。
特别是在西安、南京等地实施中还出现摇号作弊等丑闻,震动全国。
最称赞!停止企业购房
6月下旬,紧跟西安和长沙的脚步,杭州也快速出台了企业买房的限制性政策,暂停向企事业单位和其他机构销售住房,堵住了以公司名义绕过限购的方式进行买房。与此同时,上海表态也在商讨研究要对企业买房的相关问题进行限制。
7月3日,上海市出台楼市新政:企业购房须满5年才能再次上市交易。并需同时满足:设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。
最争议!10年180万租金
今年4月,北京首批企业自持租赁房项目万科翡翠书院启动预租。其两种主要户型:90㎡三居室月租金1.5-1.8万元(周边同等位置同等户型月租仅6000元左右),十年租金180万起价,需一次性付清;180㎡复式四居室月租金为3-4万元,十年租金至少360万。如此豪气的收租金,让全国人民为之震惊。
最伤钱!房贷利率全面提高
数据显示,2018年以来房贷利率持续走高,5月份,全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率的1.143倍,环比上升0.72%,同比上升18.39%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起连续17个月上升。
北京地区首套房贷款平均利率为5.45%,相当于基准利率的1.112倍,较上月上涨9个基点,其中光大银行、浦发银行、兴业银行、民生银行等银行则上浮程度较高,最高已超基准利率30%。
最危机!房企高负债率
6月22日,中国人民银行发布了由货币政策分析小组撰写的《中国区域金融运行报告(2018)》,认为房地产企业负债率偏高,偿债压力较大。据统计, A股128家上市房企负债合计达到6.51万亿,平均资产负债率64.56%,其中63家房企负债超过百亿,34家房企资产负债率已经超过80%。
最关心!6月不动产登记全国联网
6月16日,自然资源部最新消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。自然资源部最新统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅,平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。针对一些地方在不动产登记工作中存在的“办证难”等问题,自然资源部在全国部署了不动产登记窗口作风问题专项整治。
最相关!个税改革增加住房租金抵扣
备受关注的个人所得税法修正案草案于6月19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议,这是个税法自1980年出台以来第七次大修,也将迎来一次根本性变革:工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元)。
同时,首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除;优化调整税率结构,扩大较低档税率级距。


来源:南方网

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