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商业价值蝶变再升级在即,麓谷商圈迎掘金热潮...

2018-02-24 17:42来源:好房子网(www.haofz.com)
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商圈,从行业角度讲,是不同业种、业态的零售业者从事经营活动所塑造的一个相对集中的地理区域。其市场研究模型必须基于商圈内部的经济地理状况、业态类型以及消费者特征竞争状况等要素。

商圈,从行业角度讲,是不同业种、业态的零售业者从事经营活动所塑造的一个相对集中的地理区域。其市场研究模型必须基于商圈内部的经济地理状况、业态类型以及消费者特征竞争状况等要素。 

在长沙,伴随着扩容提质、产城融合的建设步伐的大步推进,长沙商业新项目“井喷”现象频现,各大区域性商业中心酝酿核变、“多点开花”已成商圈发展大趋势。除了五一广场之外,滨江新城、星沙、梅溪湖、麓谷等一个个城市商圈正在迅速生长和崛起。

华灯初上,流光溢彩、美轮美奂的麓谷工业园

麓谷,星城“产城融合”的核心引擎区域,这里作为程序猿的“圣地”,汇聚着大长沙的各类高新技术产业,谱写着长沙高新区浓墨重彩的恢弘画卷。近年来,伴随着地区经济实力的快速增长,其锐意发展的商业氛围是被当地居民啧啧称道,这一切又是怎么发生的呢?

国家级产业园区 人口红利迸发经济活力

麓谷园区实景图

众所周知,作为龙头的国家级产业园区,经济实力领先,园区每年收入增速保持在10%以上。据长沙高新区党工委2017年经济工作会议消息,2017年,麓谷园区更是实现企业总收入约3200亿元(预计数),增长14.2%,稳居全省园区第一。2018年,长沙高新区将瞄准企业总收入实现3600亿元,增长12.5%,财政总收入突破120亿元的重大目标。

目前,长沙高新区常住总人口约20万。其麓谷园区高新技术企业总数超800多家,其中外资企业近200家,海内外上市公司29家,区内汇集了15家世界500强企业,聚集着日立、远大铃木、华润集团、、思科系统、富士康、天仪卫星研究院等高尖端智造企业;

已形成了电子信息、先进制造、生物医药、新材料、新能源、环保产业及服务外包等支柱产业,吸引超6000多位硕博士研究生,2.7万科研人员和近10万高技能人才工作于此。而到2020年,这个中部地区最大的信息产业基地建成后,届时更将规划从业人员至20万。

不断涌入的人口红利催生着潜力巨大、强劲迸发的经济活力,周边百余家企业、大批中高端楼盘,拔地而起的综合商业设施顺势而为,而满足休闲购物需求、不断增添的消费场所,更是虹吸着大批高收入、高消费的白领群体不断汇聚在这里。由此,锐意进取的高新技术区逐渐催生出“麓谷商圈”,成为弄潮儿们的新据点。对此,住在天元涉外景园小区的陈先生深有体会。

“以前还在谈女朋友的时候,看场电影都难,还要过河去五一商圈。现在随着周边天元七彩Mall、保利麓谷林等商业地标的开业,吃玩住行都在麓谷,这明明就是一站式的存在嘛。”

交通通达 河西副中心高效衔接市内

位于大河西腹地的麓谷,在交通方面,近年来也是进展飞速。对外,麓谷依托优势路网,可以迅速进入北上广,更有地铁—高铁、飞机,通往全国各地;对内,麓谷现有13条公交线路到达麓谷,城市西二环线,城市三环线(京珠高速长沙段西线)。

穿麓谷而过的长株潭城铁西延线

另外,伴随着2017年年末长株潭城铁西延线的正式开通运营,尖山、麓谷、湘江西3个站点实现了麓谷与长株潭"3+5"城市群交通网的联通联动,极大地提升其交通区位优势。

长沙地铁6号线示意图

近日,6号线中段(西起枫林路站,东至东四线站,长约30.37公里,设23个车站,计划2021年开通试运营)的全面开工建设,也昭示着这条长沙城区横穿跨度最大、换乘站点最多、涵盖区域最广的轨道交通线路已进入实施阶段,未来,这条东西向客流走廊,将进一步加强河西副中心与主中心的联系,实现麓谷与市中心、火车南站、转乘磁悬浮的衔接拓展。

教育好环境优 静待商业蝶变再升级

一个蕴含无限潜力的商圈的评判标准,除了区位、交通外,其经济地理状况还涵盖文化教育、环境民生等催发人潮的重要因素。在文化教育方面,高新区开展合作办学,合办的虹桥小学、明德麓谷学校以及湖南师大附中高新实验中学已成长沙知名品牌学校;麓谷中心小学、雷锋小学、博才云时代小学、长沙高新技术工程学校也成为长沙教育“新星”;而老牌学府湖南涉外经济学院、湖南第一师范学校更是添色不少。

斑斓多姿的尖山湖公园

在环境方面,麓谷被尖山湖公园、麓谷公园、文轩公园、保利体育公园包围在其中,近在咫尺的还有梅溪湖、桃花岭公园,宜居宜业,风景这边独好。可以说,成立不到三十年的麓谷高新区,已崛起为星城一颗瞩目的新星!

然而,还应认识到目前麓谷商圈内商业体体量规模较小、业态分布单一、布局远离轴心、社区商业割裂匮乏,与人群聚集体尚未形成高效粘性的联动等缺陷。针对这一客观存在,生存在此片区的商家和开发商也在寻求破局之道,实现其商业价值的再升级。

“我们以麓谷产业园办公集群、区域社区商业中心和高校经济圈层为依托,开辟商业综合体业态的天元七彩Mall旺角临街商铺、文化街的麓谷金街小面积校园铺,互补形成8小时工作、16小时生活的客流均衡,带来随时随心的惬意消费体验,营造24小时消费享不停的生活方式,打造出河西麓谷全天候商业,从而实现街区物业商业价值最大化。”在麓松路与文轩路交汇处的天元项目,一深耕长沙地产圈多年的肖姓负责人如是说道。

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