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2015上半年长沙写字楼投资额同比减少52.84%

2015-07-17 16:55来源:好房子网(www.haofz.com)
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2015年写字楼上半年销售面积28.17万平方米,新开工面积达56.41万平方米,空置面积已经达到70.35万平方米。高库存成为长沙写字楼市场的常态,长沙写字楼供应量远远超过了其需求,这直接导致了2015年写字楼纯新项目减少,写字楼投资额急剧下滑, 同比减少52.84%。

2015年写字楼上半年销售面积28.17万平方米,新开工面积达56.41万平方米,空置面积已经达到70.35万平方米。高库存成为长沙写字楼市场的常态,长沙写字楼供应量远远超过了其需求,长沙作为一个二线省会城市在写字楼的消化能力上仍有不足。这直接导致了2015年写字楼纯新项目减少,写字楼投资额急剧下滑, 同比减少52.84%。

2015上半年长沙写字楼投资额同比减少52.84%

图:20151-6月写字楼投资额(亿元)

来自长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统的数据显示,2015年上半年全市写字楼投资额35.88亿元,占全市房地产投资额的8.08%。2014年上半年写字楼投资额76.08亿元,与2014年上半年相比,投资额减少了40.2亿元,同比减少52.84%。房地产投资主要分两块,土地购置费和建安成本,2015年上半年写字楼新项目很少,土地购置费大幅减少是投资减少的一个主要原因。

2015年上半年长沙写字楼施工面积560.98万平方米

图:20151-6月写字楼施工面积 (万平方米)

2015年上半年全市写字楼施工面积为560.98万平方米,占全市房地产总施工面积的6.17%;而2014年上半年全市写字楼施工面积占全市房地产总施工面积5.33%;2015年上半年写字楼施工面积比2014年上半年增加78.41万平方米,同比增加16.25%。写字楼施工面积逐年增加,占房地产市场施工面积比重也在继续增加。

2015年上半年写字楼施工面积排名前五:金桥国际市场集群、新楚擎天广场、绿地中心、楷林国际、世茂广场。

长沙写字楼销售面积五区占9成

图: 2015年上半年写字楼五区销售面积(万平方米)

2015年上半年全市写字楼销售面积28.17万平方米,占房地产总销售面积的3.43%;其中内五区写字楼销售面积27.13万平米,占全市写字楼销售面积的96.31%。虽然2015年上半年全市写字楼销售面积比2014年上半年增加35.56%,但是写字楼销售面积占全市房地产销售面积比率相差不大。

从各区销售面积来看,开福区和雨花区销售面积依次排名前两名,开福区在售的写字楼很多,如:绿地中心、泊富国际广场、北辰三角洲、泊富国际广场、凯乐国际城、开福万达广场、长城万富汇等;2014年上半年雨花区一批写字楼新开工,2015年销售节点的到来促进了雨花区写字楼的销售,在售的写字楼主要有:天翼未来城、双塔国际、万坤图财富广场、嘉熙中心等。

长沙写字楼空置面积已经达到70.35万平方米

图:20151-6月写字楼新开工面积 (万平方米)

2015年上半年全市写字楼新开工面积为56.41万平方米,占房地产总新开工面积的6.09%;而2014年上半年写字楼新开工面积占全市房地产总新开工面积的3.93%;写字楼新开工面积一直在持续增长,写字楼供应持续增加,空置面积已经达到70.35万平方米。竞争压力越来越大,开发企业对产品定位和市场定位更应精准化。

从各区新开工面积来看,岳麓区和芙蓉区分别居全市第一和第二,两区总量占全市写字楼新开工面积一半62.29%,岳麓区从2014年开始写字楼新开工面积持续增加,2015年上半年销售已经排名第三。

【写字楼手机版专题】请点击:http://zt.haofz.com/zt/20150716/xzls/

2015上半年长沙楼市数据之写字楼高清图版

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