"地王"频现 楼市将何去何从?
近期中国多地土地市场活跃、“地王”频现，土地出让金的数额也节节攀升。5月卖地收入暴增4倍,创08年以来新高。7月3日北京上海一天之内集中成交5个高价地块，几百轮血拼、溢价率高企令人头晕目眩。谁是“地王”频出的最大赢家? 地王频出,是开发商最后的疯狂还是房价将再次上涨的前兆?
房价将上涨目前高地价、高房价的根本原因是目前土地招拍挂、价高者得的出让形式存在问题。地王越多，房价越高，风险就越大。从5月土地成交来看，房企对于“面粉”的注重已经超过“面包”。与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现‘地王’或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。
房价不会上涨这几年地王一直在楼市疯狂的时候经常出现，但是地王的开发情况怎么样，卖房情况怎么样，人们一般不是很关心的。雅戈尔最近一段时间把它在2010年在杭州拿的一个地王退掉了，损失了4点多亿元。所以一定不要觉得地王现在这么火爆，就觉得房价以后一定会涨，因为地王是少数城市的少数现象。其次地王即便现在价格高，不见得卖房的时候卖得高。楼王是否出现取决于经济怎么样，资金面怎么样。总体来讲，房屋市场4月份逐渐降温了，价格涨幅有所回落，所以地王的出现，一般就是说整个一轮房地产周期慢慢步入顶部的特征，地王的出现滞后于楼王的出现，地王将会在三季度达到顶峰，四季度将会降温，所以我们不要担心房价会暴涨。