物业维修基金按房款比例收好还是按面积收好？
物业维修基金的话题受广大购房者关注已久，长沙现行的《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》规定：“多层商品住房出售时，由购房人按购房款的2％缴交、高层商品住房或设有电梯的多层商品住房出售时，由购房人按购房款的3％缴交。”事实上，影响购房人所付总房款的因素有很多，例如品牌、地段、户型、楼层等，因此若是同样面积大小的房子，由于这些因素的存在，购房款会相差很大。如果按照长沙现行的规定来收取物业维修基金，想必会让许多购房者产生不平衡的心理。
在广州，物业维修基金缴纳标准是统一的每平米四十元。因此有人认为，
按房价比例收取长沙市现在适用的规定是03年颁布的，一直以来也是按照这个比例收取和管理，没必要再改变。
按面积收取现在市场环境不一样，当初的2%和3%压力没有这么大，现在环境不一样规定也应该做出适当调整。别的城市也已有成功先例可参考。