长沙市住建局回复：长沙烂尾现象越来越严重的问题！

4月7日，长沙市住建局、岳麓区方面联合回复梅溪湖一期某大平层业主有关“房地产烂尾现象越来越严重”的问题。

回复称，为加快推进长沙市闲置楼宇（烂尾楼）项目处置，变“城市包袱”为“城市财富”，长沙市于2019年成立了市闲置楼宇处置办公室，按照市区联动，部门协作，以区为主的工作机制，分类分布对各区烂尾楼项目进行处理。

2021年，长沙市以“保民生、保交楼、保稳定”为原则，迅速建立了调控协调机制，并设立了市防范化解房地产项目风险工作专班，统筹防范化解房地产市场风险工作，指导督促各区、县（市）和相关部门妥善化解房地产项目风险。

目前，长沙市对房地产风险项目的“资金、资产、资源”进行封闭管理，确保高效运用，并对其优质资产进行处置落实。按照“市场化、法制化”的原则，多方联动发力，依法推进项目处置。

截至2021年12月底，长沙市共计13个闲置楼宇（烂尾楼）项目完成了处置，实现了正常运营；共计23个房地产风险项目实现了全面复工复产，部分楼盘已顺利交付。

长沙2021年尚未交付停工项目总建面全国第一

据克而瑞研究院不完全统计，截至2021年末，24个重点监测城市尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。其中长沙市的尚未交付停工项目总建面、总套数居全国第一。

 楼盘烂尾 不要擅自断供

  但注意了，千万不要随意停供断供！！！楼盘出现烂尾问题时，首先需要继续还贷。因为商品房买卖合同是购房者与开发商之间签订的，而按揭贷款合同是购房者与银行签订的。楼盘出现问题是与开发商的买卖关系，而断供则是与银行之间的借贷关系，不能混为一谈，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷的话，银行当然有权起诉你承担还款和违约责任。如果随意断供，很有可能造成的后果就是房子没了，已付的房款没了，甚至还要倒欠银行钱。

  比如数月前在网上传得沸沸扬扬的“环京楼市断供买家”案例：2017年买入总价426万的房子，首付128万，贷款298万，月供1.68万；4年后断供，被银行起诉，要求偿还282万本金，加上银行逾期7个月罚息约5万，案件受理费约1.5万，保全费5000元，律师费12万，总金额约19万；然而房子目前的市场价只有约240万，卖掉还款还是倒欠银行42万，并且还面临成为失信人的风险。

  所以，如果遇到开发商无法交付房屋或者项目烂尾，购房者最好是要求或是起诉解除购房合同，法院判决购房合同解除、贷款由开发商承担，才可以合法合理的解除商品房贷款合同，维护自己的权利。