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降价近5000万!长沙地标建筑无人问津,惨遭二次流拍

2022-04-15 10:50来源:网络
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4月12日10时起,长沙新世界国际大饭店有限公司重整投资权益在阿里进行公开拍卖,但截至 4月13日10时,该项目无人出价," 新世界国际大饭店 " 的二度拍卖再次遗憾地以流拍告终。

4月12日10时起,长沙新世界国际大饭店有限公司重整投资权益在阿里进行公开拍卖,但截至 4月13日10时,该项目无人出价," 新世界国际大饭店 " 的二度拍卖再次遗憾地以流拍告终。


长沙新世界国际大饭店市场评估价5.89亿元,标的资产年运营收入约4000万元,带租11年出售,投资回报率9.12%。


然而,历时一天的拍卖,虽然吸引了5000多人次的围观,65人设置提醒,遗憾的是却没有人参与竞买。

 

 

新世界大厦归属于新世界公司、科文物业公司两家公司的资产,将根据功能、用途等分别重组至新世界公司和科文公司。重组后,新世界公司采用“出售式重整”模式,以新世界公司重整投资权益为标的,通过公开拍卖选定重整投资人,新世界公司重整投资权益资产为新世界大厦建筑面积为57,497.47平方米物业。

 

这已经不是第一次被拍卖了。

 

2022年2月24日10时至25日10时,该标的通过京东破产拍卖平台第一次拍卖,出现流拍。标的评估价格约5.8985亿元,此次二次拍卖的起拍价为4.2469亿元,相当于是较评估价打了七二折。

长沙新世界国际大饭店有限公司或许知道的人不是很多,然而提起昔日位于五一商圈的地标建筑之一长沙皇冠假日酒店很多人都还记得那曾经的辉煌。 


2007128日,长沙皇冠假日酒店开门营业,酒店位于五一商圈的新世界大厦,由长沙新世界大饭店国际有限公司投资兴建,聘请享誉全球的洲际酒店管理集团管理,这也是洲际酒店集团首次落子长沙。长沙皇冠假日酒店拥有431间豪华客房,其中113间套房,有超过1450平方米的会议场地,其中包括12间不同面积的宴会厅及多功能厅,同时还拥有6间主题餐厅和2间酒吧。


十年后,2017127日起,洲际酒店集团停止向长沙皇冠假日酒店提供管理服务,设施老旧的酒店于第二日移交给了长沙新世界国际大饭店有限公司管理。


20183月,长沙皇冠假日酒店更名为长沙美爵酒店,此后新世界大厦便失去了光环效应。


长沙新世界国际大饭店有限公司2018年下半年被债权人申请进入破产程序,地处长沙五一商圈核心地段,坐拥黄金地段,大厦里依旧不乏商家进驻。为何最终还是走到了如今的地步呢?

 

作为破产管理人,北京德恒律师事务所一直都在负责推进长沙新世界国际大饭店有限公司的资产处置事宜。北京德恒律师事务所律师陈海波表示,有三个原因导致公司最终走向没落。

 

最主要的一个原因,是公司运营模式存在问题。公司将部分商铺、写字楼的产权,以带租约的形式出售给了300多个小业主,尤其是1楼至5楼的商铺,大部分都出售了。因为涉及的小业主众多,业主们各有各的想法,协调整租并不容易,公司招商不顺利,4楼和5楼长期空置租不出去,但约定给到小业主们的租金却必须定期支付,亏损只能由公司承担。

 

其次,公司管理不善,部分租金无法收回,资金周转承压。此外,早几年长沙五一广场附近长期处于修地铁、修路的状态,围挡对大厦客流量影响较大。


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