“潮水退后，方知谁在裸泳。”
长沙楼市两级分化，不仅体现在新房上，还体现在二手房上。“二手房不好卖，我的房子挂出去大半年了，还没卖出去”，小编经常听到身边的朋友吐槽，尤其是国家开放三胎政策后，原来的刚需两房就更不好出手了。
库存量大、去化周期长是长沙二手房长期存在的问题，二手房不好卖，这一点在数据上体现得更为直观。
据诸葛找房平台显示，目前挂牌的有效二手房高达36660套，但24小时降价房源却有400套，新上房源483。
降20万
长沙一大批业主集体抛房
小编在诸葛找房网站上看到一批二手房在降价，有的一次降价23万，其中不乏一些市府板块、雨花亭、梅溪湖板块的的优质学区房。
1、浏阳河东河景房长房白沙湾降价20万出售
芙蓉区浏阳河东长房白沙湾的一套河景房，户型面积139㎡，3室2厅，一次性降价20万出售，当前总价195万，折合单价约13992元/㎡，目前小区整体挂牌均价14046元/㎡。
8月4日该房源首次上架，当时的总价为215万，短短20天，房东选择降价20万，充分说明不好卖。根据贝壳找房上该小区的成交价显示，同房源的毛坯价格在1.25万/左右，对比来说，性价比一般。<< p="">
不过小区的整体品质还是不错的，居住品质好，周边配套成熟满足需求，旁边就是浏阳河婚庆公园、浏阳河风光带，休闲好去处。
2、雨花亭第六都降价10万出售
这套房源位于雨花亭老城区中心位置，房源最大的优势就是可就读砂子塘小学本部。面积约130㎡的低楼层三房，报价277万，折合单价21303元/㎡，小区整体挂牌均价22063元/㎡。
由于位置地段好，在雨花亭，周边配套也不用多说，日常生活非常方便。
3、市府板块恒大华府降价10万出售
恒大华府位于市府板块，最大优势就是小学划分的学区为麓山国际小学，再加上小区绿化环境好，居住密度低，环境舒适；自建山体公园，绿树成荫，是休闲的好场所；一期内部有会所，健身房、游泳馆、儿童游乐区均在内，方便业主的生活。
这套99㎡的三房，报价230万，折合单价23046元/㎡，一楼带入户花园，所以高于整体小区挂牌均价，小区整体挂牌均价为16167元/㎡。
个人觉得即使降价10万，价格依然偏高，只能说降了个寂寞。
钰龙天下多房源开启降价模式
近段时间以来，教育制度改革层出不穷，大片区招商、教师轮岗……给学区房降温。就在8月24日，官方媒体@红网 报道：长沙市暑假教育工作会召开，围绕教育热点、难点工作进行系列部署……同时，将大力推进中小学校长教师轮岗交流，促进义务教育优质均衡发展。
这意味着，高价学区房的价值将被稀释，当优质教育资源均衡化的时候，高价学区房的溢价基础就不复存在！
这一点在二手房市场上也有很明显的体现。小编在浏览24小时降价房时发现，钰龙天下小区至少有8套房源在降价出售，虽然其中有些是本身报价过高，但是有一套房源直降23万，100㎡的房子报价252万，折合单价25180元/㎡，确实是低于市场价的。
在教育制度改革之前，钰龙天下可是比肩某房的存在，在二手房市场上鹤立鸡群，基本上没有降价的房源，价格也从当初的6000多一跃来到了近3万/㎡，可以说是长沙价格上涨最快的小区之一了，而现在钰龙天下二期也开启了降价模式，也充分说明了学区房的热度正在下降。
看下面的7套房源，虽然有几套降价之后单价仍高达3万/㎡，算不上真正的降价，但对于降价后单价2.6万/㎡、2.7万/㎡的房源来说，确实真的在降价，毕竟之前钰龙天下的成交价格都在2.8-3万/㎡了。
总的来说，目前长沙市场的二手房可选择性还是很多的，其中不乏一些优质的房源，还是有机会捡漏的，且照目前的形式来看，大部分二手房不会明显涨价，甚至有不少都在降价，购房者占据一定的主动权。
>但是小编在这里提醒大家，目前不要高价接盘学区房，随着大片区招生、教师轮岗的实行，未来学区房的溢价空间估计会备锁死，高位接盘很可能把自己套牢。
0731-85927777
“潮水退后，方知谁在裸泳。”
长沙楼市两级分化，不仅体现在新房上，还体现在二手房上。“二手房不好卖，我的房子挂出去大半年了，还没卖出去”，小编经常听到身边的朋友吐槽，尤其是国家开放三胎政策后，原来的刚需两房就更不好出手了。
库存量大、去化周期长是长沙二手房长期存在的问题，二手房不好卖，这一点在数据上体现得更为直观。
据诸葛找房平台显示，目前挂牌的有效二手房高达36660套，但24小时降价房源却有400套，新上房源483。
降20万
长沙一大批业主集体抛房
小编在诸葛找房网站上看到一批二手房在降价，有的一次降价23万，其中不乏一些市府板块、雨花亭、梅溪湖板块的的优质学区房。
1、浏阳河东河景房长房白沙湾降价20万出售
芙蓉区浏阳河东长房白沙湾的一套河景房，户型面积139㎡，3室2厅，一次性降价20万出售，当前总价195万，折合单价约13992元/㎡，目前小区整体挂牌均价14046元/㎡。
8月4日该房源首次上架，当时的总价为215万，短短20天，房东选择降价20万，充分说明不好卖。根据贝壳找房上该小区的成交价显示，同房源的毛坯价格在1.25万/左右，对比来说，性价比一般。<< p="">
不过小区的整体品质还是不错的，居住品质好，周边配套成熟满足需求，旁边就是浏阳河婚庆公园、浏阳河风光带，休闲好去处。
2、雨花亭第六都降价10万出售
这套房源位于雨花亭老城区中心位置，房源最大的优势就是可就读砂子塘小学本部。面积约130㎡的低楼层三房，报价277万，折合单价21303元/㎡，小区整体挂牌均价22063元/㎡。
由于位置地段好，在雨花亭，周边配套也不用多说，日常生活非常方便。
3、市府板块恒大华府降价10万出售
恒大华府位于市府板块，最大优势就是小学划分的学区为麓山国际小学，再加上小区绿化环境好，居住密度低，环境舒适；自建山体公园，绿树成荫，是休闲的好场所；一期内部有会所，健身房、游泳馆、儿童游乐区均在内，方便业主的生活。
这套99㎡的三房，报价230万，折合单价23046元/㎡，一楼带入户花园，所以高于整体小区挂牌均价，小区整体挂牌均价为16167元/㎡。
个人觉得即使降价10万，价格依然偏高，只能说降了个寂寞。
钰龙天下多房源开启降价模式
近段时间以来，教育制度改革层出不穷，大片区招商、教师轮岗……给学区房降温。就在8月24日，官方媒体@红网 报道：长沙市暑假教育工作会召开，围绕教育热点、难点工作进行系列部署……同时，将大力推进中小学校长教师轮岗交流，促进义务教育优质均衡发展。
这意味着，高价学区房的价值将被稀释，当优质教育资源均衡化的时候，高价学区房的溢价基础就不复存在！ 这一点在二手房市场上也有很明显的体现。小编在浏览24小时降价房时发现，钰龙天下小区至少有8套房源在降价出售，虽然其中有些是本身报价过高，但是有一套房源直降23万，100㎡的房子报价252万，折合单价25180元/㎡，确实是低于市场价的。
在教育制度改革之前，钰龙天下可是比肩某房的存在，在二手房市场上鹤立鸡群，基本上没有降价的房源，价格也从当初的6000多一跃来到了近3万/㎡，可以说是长沙价格上涨最快的小区之一了，而现在钰龙天下二期也开启了降价模式，也充分说明了学区房的热度正在下降。
看下面的7套房源，虽然有几套降价之后单价仍高达3万/㎡，算不上真正的降价，但对于降价后单价2.6万/㎡、2.7万/㎡的房源来说，确实真的在降价，毕竟之前钰龙天下的成交价格都在2.8-3万/㎡了。
总的来说，目前长沙市场的二手房可选择性还是很多的，其中不乏一些优质的房源，还是有机会捡漏的，且照目前的形式来看，大部分二手房不会明显涨价，甚至有不少都在降价，购房者占据一定的主动权。 >但是小编在这里提醒大家，目前不要高价接盘学区房，随着大片区招生、教师轮岗的实行，未来学区房的溢价空间估计会备锁死，高位接盘很可能把自己套牢。