近期，年终置业的热潮一波又一波！
洋湖核心区，无疑成为长沙城市的当红炸子鸡，周边限价超越滨江、梅溪湖，引领整个河西，发展潜力巨大。
而洋湖13800元/平最高限价地的三个新项目，接二连三的开盘，给洋湖板块的置业热度又加了一把火！
就这样，很多人在对洋湖的观望和心痒中，看着它一步一步向前登顶。尤其，未来洋湖将进一步降容，作为城市空间样板，预计未来进入洋湖的门槛将进一步提升。
NO.1｜壹
洋湖崛起，优质资源惹人爱
洋湖板块的资源，可谓集齐天时地利人和，无论是绝美资源景观、轨道交通，还有大家最为关注的优质教育，尤其在梅溪湖一期开发结束，这里集万千宠爱于一身。
生态资源：8000亩国家级洋湖湿地公园+国家AAAA级景区。
轨道交通：3号线已通车，8号线规划中，未来双轨交汇+多维立体交通，通达全城。
商业荟萃：周边云集超100万方商业，宜家家居、宜家荟聚、龙湖天街、卓伯根、洋湖水街、京东超级体验店。
人文场地：李自健美术馆、谢子龙影像艺术中心、湿地科普馆等文化坐标，近3所211/985大学，文化气息浓厚。
教育资源：除了宜居天然优势之外，后天教育资源的输入，让这里更加备受期待，洋湖共规划有17所优质中小学。
图片来自新洋湖
NO.2｜贰
首付45万，上车洋湖核心区
自从洋湖限价地步入13800元/平时代，在加上精装加价1500-2500元/平左右，较高的单价让不少钟情于洋湖新城，考虑在此置业的朋友犯了难。
作为一枚洋湖粉，今天思覃就为大家盘点洋湖新城及周边可上车项目，面积段在120平以下的偏刚需户型。既能享受这里的美好配套，又不至于带来太多的压力。
大约有8个在售项目，1个预售项目，可供大家参考。
思覃算了一下，以洋湖新城的精装为主，均价15000元/平左右，最低首付45-50万，就能上车！
卓越洋湖晴翠
总建面约30万㎡，容积率约2.4，住宅+商业综合体。
自身规划约11.8万㎡商业，京东全球第三家超级体验店落户于此，地铁盘，与3号线“洋湖湿地”站直线距离约400米。
规划13栋住宅，配建幼儿园。学校：小学暂安排在麓山国际洋湖实验学校，初中暂在雅礼洋湖、长郡双语洋湖、麓山国际洋湖（规划名）中派位解决。
目前项目最小户型为113㎡三室两厅结构：
卓越洋湖晴翠户型图113平
整个户型方正，对于刚需而言，空间感和居住感都还算不错，目前均价15197元/平。
华润凯旋门
华润布局洋湖的重要项目，外部规划有市政公园。
学校：小学暂安排在麓山国际洋湖实验学校，初中暂在雅礼洋湖、长郡双语洋湖、麓山国际洋湖（规划名）中派位解决。
108㎡的2+1户型，华润凯旋门价格：约106㎡折后均价14500元/㎡。
华润凯旋门户型图106平
不足：华润凯旋门分为两期，两个地块被绕城高速的匝道分成两块，总共13栋产品。这个项目不用说，最大的抗性就是南面就是绕城高速，噪音这个问题是无法回避的。
用好的隔音窗户可以部分解决噪音问题，但是高架旁灰尘多，无法开窗无法解决，再加上这个地块是沿着高速一字排开的，受影响的住户较大。
保利天汇
长沙首个保利“天”字系TOP级产品，低密住区。
学校：小学暂安排在麓山国际洋湖实验学校，初中暂在雅礼洋湖、长郡双语洋湖、麓山国际洋湖中派位解决。
高层112㎡户型，3房2厅，户型周正、南北通透，客厅主卧双阳台设计，主卧私密性、舒适性较高。
精装出售，标准很高，如高层客餐厅配中央空调，全屋实木门，阳台大面宽隔断推拉门等，均价15400元/平。据传，首开热销5亿，市场认可度较高。可见为好的产品，不缺市场。
恒伟星雅韵
项目距离地铁口约200米，距宜家500米，紧邻湘江实验小学、湘江中学（拟引进雅礼）、湖南省妇女儿童医院。
项目所推户型为116平、125平，精装均价14500元/㎡左右，是目前洋湖极具性价比的项目，并且余量不多，上车尽快！
恒伟星雅韵户型图 125平 116平
深业鹭栖府
位于洋湖大道与平塘路交汇处，一线临洋湖，离地铁站800米左右。
此项目拿地早，相比其它洋湖核心区楼盘，非毛坯住宅均价13500元/平，具备一定价格优势，何况北面就是洋湖，享一线洋湖景观。
项目还有两栋预计年后推出。包括115平三房，2梯3户，户型较为方正。
深业鹭栖府 户型图 115平
不过，这个项目去化很慢。原因之一，是教育配套指标没其他几个项目硬气。
网友咨询入读学校问题，官方回复是这样的：洋湖片区的深业鹭栖府楼盘最早于2021年12月底交房，故暂未进行学区划分，待该楼盘交房后再划分学区，楼盘业主子女初中入学，将在洋湖片区内的中学进行微机派位。
同时，深业鹭栖府的产品力一般，大家支付全城最贵的单价，对产品期望值也会同步上升。另外，北面靠近高架起始段，有一定噪音影响。
中海阅麓山
主打教育盘，很长一段时间内，是片区流量盘与价格担当，目前，已经在清盘阶段。
与麓山国际洋湖实验学校与雅礼洋湖中学相邻，小学目前划分至入读麓山国际洋湖实验学校，初中微机派位，就近入学。
距宜家约500米，距洋湖湿地站约900米，近地铁盘。
建面约46万㎡，容积率2.4 ，低密板楼住区。目前可售房源中，有112㎡3房，户型较为精巧 ，高层得房率约88%左右，精装配置标准较高，价格在15000元/㎡左右，同样项目销售已经接近尾声，房源数量不多！
中海阅麓山户型图 112平
中国铁建·京师璟台
中国铁建·京师璟台，岳麓 含浦大道与洋湖大道交汇处。
规划了3栋33层的高层住宅，1栋18层公寓，3栋商业，一层地下车库，容积率约2.5。
项目子女被安排在洋湖西南片区学校就读，目前主要有麓山国际洋湖实验学校、竹塘学校、连塘学校3所9年一贯制学校。
位于含浦，价格9字头，性价比较高，不少人看中含浦的价格洼地的优势，是刚需置业的热门置业板块。
中国铁建·京师璟台 115平 116平
建发·电建·江山悦
湘江边中式国风大宅。
项目东为潇湘南大道东线，西侧为潇湘南大道西线，北为三环线，南北通达，前往河东十分便利，南挨虹山路。
洋湖与大王山在此以绕城高速为界，以北为洋湖板块，建发·电建·江山悦所在的南面为大王山板块。在这里14000元/平的高价，确实显得高企。靠近绕城高速，北边临近的楼栋有一定噪音影响。
6公里之外恒大文旅城的9500元/平的精装价格，更高的性价比，也让它冲顶长沙楼市销冠。
主打园林，展示区园林往往品质很高，不过，受建发旗下打造的梅溪湖项目交房影响，不少客户对于建发所宣传的交付效果，产生动摇。
目前在售的小户型产品有108㎡户型。
建发江山悦 户型图 108平
众多户型中，江山悦的户型较为特别。
此户型不是很方正，开间面窄、进深长，通风不太好； 客厅和卧室、餐厅与卧室混在一起，动静不分区，容易相互干扰；同时，玄关面积有浪费。
恒大文化旅游城
恒大文化旅游城总建面157万方，容积率约2.8，规划有81栋建筑，涵盖住宅、公寓、洋房等！
项目位于大王山脚下，处于湘潭与长沙的中间！项目精装带地暖，9字头，性价比较高。
项目周边地铁有3号线南延线，正在建设中，周边配套以文旅为主，商业较欠缺；周边配套学校为南雅中学！
目前，项目在售120、126平户型，上车门槛较低，适合刚需朋友！
恒大文化旅游城户型图 120平 126平
图片来源：户型图来自房天下，效果图来自各项目官微
编辑：思覃、轩姐
审核：轩姐
结 语
长沙房价全国一二线城市垫底，未来房价逐渐稳涨是趋势。洋湖作为全城价格天花板，现在觉得贵，但是，核心稀缺区位未来进一步上升是必然。
对于购房者而言，看重洋湖优质资源的刚需朋友，及早上车是不错的选择！
以上这些楼盘，你最喜欢哪一个呢？欢迎评论区参与互动哦~明天将会为大家带来梅溪湖100-130平户型的楼盘盘点！
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近期，年终置业的热潮一波又一波！
洋湖核心区，无疑成为长沙城市的当红炸子鸡，周边限价超越滨江、梅溪湖，引领整个河西，发展潜力巨大。
而洋湖13800元/平最高限价地的三个新项目，接二连三的开盘，给洋湖板块的置业热度又加了一把火！
就这样，很多人在对洋湖的观望和心痒中，看着它一步一步向前登顶。尤其，未来洋湖将进一步降容，作为城市空间样板，预计未来进入洋湖的门槛将进一步提升。
洋湖板块的资源，可谓集齐天时地利人和，无论是绝美资源景观、轨道交通，还有大家最为关注的优质教育，尤其在梅溪湖一期开发结束，这里集万千宠爱于一身。
生态资源：8000亩国家级洋湖湿地公园+国家AAAA级景区。
轨道交通：3号线已通车，8号线规划中，未来双轨交汇+多维立体交通，通达全城。
商业荟萃：周边云集超100万方商业，宜家家居、宜家荟聚、龙湖天街、卓伯根、洋湖水街、京东超级体验店。
人文场地：李自健美术馆、谢子龙影像艺术中心、湿地科普馆等文化坐标，近3所211/985大学，文化气息浓厚。
教育资源：除了宜居天然优势之外，后天教育资源的输入，让这里更加备受期待，洋湖共规划有17所优质中小学。
图片来自新洋湖
自从洋湖限价地步入13800元/平时代，在加上精装加价1500-2500元/平左右，较高的单价让不少钟情于洋湖新城，考虑在此置业的朋友犯了难。
作为一枚洋湖粉，今天思覃就为大家盘点洋湖新城及周边可上车项目，面积段在120平以下的偏刚需户型。既能享受这里的美好配套，又不至于带来太多的压力。
大约有8个在售项目，1个预售项目，可供大家参考。
思覃算了一下，以洋湖新城的精装为主，均价15000元/平左右，最低首付45-50万，就能上车！
卓越洋湖晴翠
总建面约30万㎡，容积率约2.4，住宅+商业综合体。
自身规划约11.8万㎡商业，京东全球第三家超级体验店落户于此，地铁盘，与3号线“洋湖湿地”站直线距离约400米。
规划13栋住宅，配建幼儿园。学校：小学暂安排在麓山国际洋湖实验学校，初中暂在雅礼洋湖、长郡双语洋湖、麓山国际洋湖（规划名）中派位解决。
目前项目最小户型为113㎡三室两厅结构：
卓越洋湖晴翠户型图113平
整个户型方正，对于刚需而言，空间感和居住感都还算不错，目前均价15197元/平。
华润凯旋门
华润布局洋湖的重要项目，外部规划有市政公园。
学校：小学暂安排在麓山国际洋湖实验学校，初中暂在雅礼洋湖、长郡双语洋湖、麓山国际洋湖（规划名）中派位解决。
108㎡的2+1户型，华润凯旋门价格：约106㎡折后均价14500元/㎡。
华润凯旋门户型图106平
不足：华润凯旋门分为两期，两个地块被绕城高速的匝道分成两块，总共13栋产品。这个项目不用说，最大的抗性就是南面就是绕城高速，噪音这个问题是无法回避的。
用好的隔音窗户可以部分解决噪音问题，但是高架旁灰尘多，无法开窗无法解决，再加上这个地块是沿着高速一字排开的，受影响的住户较大。
保利天汇
长沙首个保利“天”字系TOP级产品，低密住区。
学校：小学暂安排在麓山国际洋湖实验学校，初中暂在雅礼洋湖、长郡双语洋湖、麓山国际洋湖中派位解决。
高层112㎡户型，3房2厅，户型周正、南北通透，客厅主卧双阳台设计，主卧私密性、舒适性较高。
精装出售，标准很高，如高层客餐厅配中央空调，全屋实木门，阳台大面宽隔断推拉门等，均价15400元/平。据传，首开热销5亿，市场认可度较高。可见为好的产品，不缺市场。
恒伟星雅韵
项目距离地铁口约200米，距宜家500米，紧邻湘江实验小学、湘江中学（拟引进雅礼）、湖南省妇女儿童医院。
项目所推户型为116平、125平，精装均价14500元/㎡左右，是目前洋湖极具性价比的项目，并且余量不多，上车尽快！
恒伟星雅韵户型图 125平 116平
深业鹭栖府
位于洋湖大道与平塘路交汇处，一线临洋湖，离地铁站800米左右。
此项目拿地早，相比其它洋湖核心区楼盘，非毛坯住宅均价13500元/平，具备一定价格优势，何况北面就是洋湖，享一线洋湖景观。
项目还有两栋预计年后推出。包括115平三房，2梯3户，户型较为方正。
深业鹭栖府 户型图 115平
不过，这个项目去化很慢。原因之一，是教育配套指标没其他几个项目硬气。
网友咨询入读学校问题，官方回复是这样的：洋湖片区的深业鹭栖府楼盘最早于2021年12月底交房，故暂未进行学区划分，待该楼盘交房后再划分学区，楼盘业主子女初中入学，将在洋湖片区内的中学进行微机派位。
同时，深业鹭栖府的产品力一般，大家支付全城最贵的单价，对产品期望值也会同步上升。另外，北面靠近高架起始段，有一定噪音影响。
中海阅麓山
主打教育盘，很长一段时间内，是片区流量盘与价格担当，目前，已经在清盘阶段。
与麓山国际洋湖实验学校与雅礼洋湖中学相邻，小学目前划分至入读麓山国际洋湖实验学校，初中微机派位，就近入学。
距宜家约500米，距洋湖湿地站约900米，近地铁盘。
建面约46万㎡，容积率2.4 ，低密板楼住区。目前可售房源中，有112㎡3房，户型较为精巧 ，高层得房率约88%左右，精装配置标准较高，价格在15000元/㎡左右，同样项目销售已经接近尾声，房源数量不多！
中海阅麓山户型图 112平
中国铁建·京师璟台
中国铁建·京师璟台，岳麓 含浦大道与洋湖大道交汇处。
规划了3栋33层的高层住宅，1栋18层公寓，3栋商业，一层地下车库，容积率约2.5。
项目子女被安排在洋湖西南片区学校就读，目前主要有麓山国际洋湖实验学校、竹塘学校、连塘学校3所9年一贯制学校。
位于含浦，价格9字头，性价比较高，不少人看中含浦的价格洼地的优势，是刚需置业的热门置业板块。
中国铁建·京师璟台 115平 116平
建发·电建·江山悦
湘江边中式国风大宅。
项目东为潇湘南大道东线，西侧为潇湘南大道西线，北为三环线，南北通达，前往河东十分便利，南挨虹山路。
洋湖与大王山在此以绕城高速为界，以北为洋湖板块，建发·电建·江山悦所在的南面为大王山板块。在这里14000元/平的高价，确实显得高企。靠近绕城高速，北边临近的楼栋有一定噪音影响。
6公里之外恒大文旅城的9500元/平的精装价格，更高的性价比，也让它冲顶长沙楼市销冠。
主打园林，展示区园林往往品质很高，不过，受建发旗下打造的梅溪湖项目交房影响，不少客户对于建发所宣传的交付效果，产生动摇。
目前在售的小户型产品有108㎡户型。
建发江山悦 户型图 108平
众多户型中，江山悦的户型较为特别。
此户型不是很方正，开间面窄、进深长，通风不太好； 客厅和卧室、餐厅与卧室混在一起，动静不分区，容易相互干扰；同时，玄关面积有浪费。
恒大文化旅游城
恒大文化旅游城总建面157万方，容积率约2.8，规划有81栋建筑，涵盖住宅、公寓、洋房等！
项目位于大王山脚下，处于湘潭与长沙的中间！项目精装带地暖，9字头，性价比较高。
项目周边地铁有3号线南延线，正在建设中，周边配套以文旅为主，商业较欠缺；周边配套学校为南雅中学！
目前，项目在售120、126平户型，上车门槛较低，适合刚需朋友！
恒大文化旅游城户型图 120平 126平
图片来源：户型图来自房天下，效果图来自各项目官微
编辑：思覃、轩姐
审核：轩姐
结 语
长沙房价全国一二线城市垫底，未来房价逐渐稳涨是趋势。洋湖作为全城价格天花板，现在觉得贵，但是，核心稀缺区位未来进一步上升是必然。
对于购房者而言，看重洋湖优质资源的刚需朋友，及早上车是不错的选择！
以上这些楼盘，你最喜欢哪一个呢？欢迎评论区参与互动哦~明天将会为大家带来梅溪湖100-130平户型的楼盘盘点！