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年终盘点 | 首付45万起 ! 洋湖最低门槛!这六个120平户型,你更喜欢哪一个?

2021-02-04 09:59来源:好房子网思覃
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洋湖核心区,无疑成为长沙城市的当红炸子鸡!

近期,年终置业的热潮一波又一波!

洋湖核心区,无疑成为长沙城市的当红炸子鸡,周边限价超越滨江、梅溪湖,引领整个河西,发展潜力巨大。

而洋湖13800元/平最高限价地的三个新项目,接二连三的开盘,给洋湖板块的置业热度又加了一把火!

就这样,很多人在对洋湖的观望和心痒中,看着它一步一步向前登顶。尤其,未来洋湖将进一步降容,作为城市空间样板,预计未来进入洋湖的门槛将进一步提升。

NO.1|壹 
洋湖崛起,优质资源惹人爱

洋湖板块的资源,可谓集齐天时地利人和,无论是绝美资源景观、轨道交通,还有大家最为关注的优质教育,尤其在梅溪湖一期开发结束,这里集万千宠爱于一身。

生态资源:8000亩国家级洋湖湿地公园+国家AAAA级景区。

轨道交通:3号线已通车,8号线规划中,未来双轨交汇+多维立体交通,通达全城。

商业荟萃:周边云集超100万方商业,宜家家居、宜家荟聚、龙湖天街、卓伯根、洋湖水街、京东超级体验店。

人文场地:李自健美术馆、谢子龙影像艺术中心、湿地科普馆等文化坐标,近3所211/985大学,文化气息浓厚。

教育资源:除了宜居天然优势之外,后天教育资源的输入,让这里更加备受期待,洋湖共规划有17所优质中小学。

图片来自新洋湖

NO.2|贰 
首付45万,上车洋湖核心区

自从洋湖限价地步入13800元/平时代,在加上精装加价1500-2500元/平左右,较高的单价让不少钟情于洋湖新城,考虑在此置业的朋友犯了难。

作为一枚洋湖粉,今天思覃就为大家盘点洋湖新城及周边可上车项目,面积段在120平以下的偏刚需户型。既能享受这里的美好配套,又不至于带来太多的压力。

大约有8个在售项目,1个预售项目,可供大家参考。

思覃算了一下,以洋湖新城的精装为主,均价15000元/平左右,最低首付45-50万,就能上车!

卓越洋湖晴翠

总建面约30万㎡,容积率约2.4,住宅+商业综合体。


自身规划约11.8万㎡商业,京东全球第三家超级体验店落户于此,地铁盘,与3号线“洋湖湿地”站直线距离约400米。

规划13栋住宅,配建幼儿园。学校:小学暂安排在麓山国际洋湖实验学校,初中暂在雅礼洋湖、长郡双语洋湖、麓山国际洋湖(规划名)中派位解决。

目前项目最小户型为113㎡三室两厅结构:

卓越洋湖晴翠户型图113平

整个户型方正,对于刚需而言,空间感和居住感都还算不错,目前均价15197元/平。

华润凯旋门

华润布局洋湖的重要项目,外部规划有市政公园。

学校:小学暂安排在麓山国际洋湖实验学校,初中暂在雅礼洋湖、长郡双语洋湖、麓山国际洋湖(规划名)中派位解决。

108㎡的2+1户型,华润凯旋门价格:约106㎡折后均价14500元/㎡。

华润凯旋门户型图106平

不足:华润凯旋门分为两期,两个地块被绕城高速的匝道分成两块,总共13栋产品。这个项目不用说,最大的抗性就是南面就是绕城高速,噪音这个问题是无法回避的。

用好的隔音窗户可以部分解决噪音问题,但是高架旁灰尘多,无法开窗无法解决,再加上这个地块是沿着高速一字排开的,受影响的住户较大。

保利天汇

长沙首个保利“天”字系TOP级产品,低密住区。


学校:小学暂安排在麓山国际洋湖实验学校,初中暂在雅礼洋湖、长郡双语洋湖、麓山国际洋湖中派位解决。

高层112㎡户型,3房2厅,户型周正、南北通透,客厅主卧双阳台设计,主卧私密性、舒适性较高。


精装出售,标准很高,如高层客餐厅配中央空调,全屋实木门,阳台大面宽隔断推拉门等,均价15400元/平。据传,首开热销5亿,市场认可度较高。可见为好的产品,不缺市场。

恒伟星雅韵

项目距离地铁口约200米,距宜家500米,紧邻湘江实验小学、湘江中学(拟引进雅礼)、湖南省妇女儿童医院。

项目所推户型为116平、125平,精装均价14500元/㎡左右,是目前洋湖极具性价比的项目,并且余量不多,上车尽快!


恒伟星雅韵户型图 125平 116平

深业鹭栖府

位于洋湖大道与平塘路交汇处,一线临洋湖,离地铁站800米左右。


此项目拿地早,相比其它洋湖核心区楼盘,非毛坯住宅均价13500元/平,具备一定价格优势,何况北面就是洋湖,享一线洋湖景观。

项目还有两栋预计年后推出。包括115平三房,2梯3户,户型较为方正。

深业鹭栖府 户型图 115平

不过,这个项目去化很慢。原因之一,是教育配套指标没其他几个项目硬气。

网友咨询入读学校问题,官方回复是这样的:洋湖片区的深业鹭栖府楼盘最早于2021年12月底交房,故暂未进行学区划分,待该楼盘交房后再划分学区,楼盘业主子女初中入学,将在洋湖片区内的中学进行微机派位。

同时,深业鹭栖府的产品力一般,大家支付全城最贵的单价,对产品期望值也会同步上升。另外,北面靠近高架起始段,有一定噪音影响。

中海阅麓山

主打教育盘,很长一段时间内,是片区流量盘与价格担当,目前,已经在清盘阶段。


与麓山国际洋湖实验学校与雅礼洋湖中学相邻,小学目前划分至入读麓山国际洋湖实验学校,初中微机派位,就近入学。

距宜家约500米,距洋湖湿地站约900米,近地铁盘。

建面约46万㎡,容积率2.4 ,低密板楼住区。目前可售房源中,有112㎡3房,户型较为精巧 ,高层得房率约88%左右,精装配置标准较高,价格在15000元/㎡左右,同样项目销售已经接近尾声,房源数量不多!

中海阅麓山户型图 112平

中国铁建·京师璟台

中国铁建·京师璟台,岳麓 含浦大道与洋湖大道交汇处。


规划了3栋33层的高层住宅,1栋18层公寓,3栋商业,一层地下车库,容积率约2.5。

项目子女被安排在洋湖西南片区学校就读,目前主要有麓山国际洋湖实验学校、竹塘学校、连塘学校3所9年一贯制学校。

位于含浦,价格9字头,性价比较高,不少人看中含浦的价格洼地的优势,是刚需置业的热门置业板块。


中国铁建·京师璟台 115平 116平

建发·电建·江山悦

湘江边中式国风大宅。

项目东为潇湘南大道东线,西侧为潇湘南大道西线,北为三环线,南北通达,前往河东十分便利,南挨虹山路。


洋湖与大王山在此以绕城高速为界,以北为洋湖板块,建发·电建·江山悦所在的南面为大王山板块。在这里14000元/平的高价,确实显得高企。靠近绕城高速,北边临近的楼栋有一定噪音影响。

6公里之外恒大文旅城的9500元/平的精装价格,更高的性价比,也让它冲顶长沙楼市销冠。

主打园林,展示区园林往往品质很高,不过,受建发旗下打造的梅溪湖项目交房影响,不少客户对于建发所宣传的交付效果,产生动摇。

目前在售的小户型产品有108㎡户型。

建发江山悦 户型图 108平

众多户型中,江山悦的户型较为特别。

此户型不是很方正,开间面窄、进深长,通风不太好; 客厅和卧室、餐厅与卧室混在一起,动静不分区,容易相互干扰;同时,玄关面积有浪费。

恒大文化旅游城

恒大文化旅游城总建面157万方,容积率约2.8,规划有81栋建筑,涵盖住宅、公寓、洋房等!


项目位于大王山脚下,处于湘潭与长沙的中间!项目精装带地暖,9字头,性价比较高。

项目周边地铁有3号线南延线,正在建设中,周边配套以文旅为主,商业较欠缺;周边配套学校为南雅中学!

目前,项目在售120、126平户型,上车门槛较低,适合刚需朋友!

恒大文化旅游城户型图 120平 126平

图片来源:户型图来自房天下,效果图来自各项目官微

编辑:思覃、轩姐

审核:轩姐

结 语

长沙房价全国一二线城市垫底,未来房价逐渐稳涨是趋势。洋湖作为全城价格天花板,现在觉得贵,但是,核心稀缺区位未来进一步上升是必然。

对于购房者而言,看重洋湖优质资源的刚需朋友,及早上车是不错的选择!

以上这些楼盘,你最喜欢哪一个呢?欢迎评论区参与互动哦~明天将会为大家带来梅溪湖100-130平户型的楼盘盘点!

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