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起飞信号?长沙“十四五”规划发布!单独点名了这些区域……

2021-02-04 09:59来源:好房子网马斯峤
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发展潜力大、更具投资价值的区域,在哪?

最近,不少网友向我们提问:求推荐发展潜力大、更具投资价值的区域。

实话实说:从月亮岛12000到省政府12800,从洋湖13800到梅溪湖13500,甚至市中心最高限价14800,长沙各热门版块间的限价,到目前为止并没有拉开明显差距。


所以,如何看准版块前景?哪些板块发展潜力更大?也成了最关键的问题!

值得关注的是:

2月2日,2021年2月1日,长沙晚报公布了《中共长沙市委关于制定长沙市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》全文。

原文链接:

https://www.icswb.com/h/161/20210201/696931.html

众所周知,《五年发展规划》中的每一句话、每一个字都经过长期斟酌、反复修改,是我国经济社会发展 最权威、最顶层 的发展纲要。

值得关注的是:在长沙市“十四五”发展规划中,单独点了 六大发展片区、五大产业新城 的名,释放了明显信号:

推动 岳麓山大学科技城、马栏山视频文创产业园、临空经济示范区、湖南金融中心、高铁会展新城、南部融城片区 六大重点片区高质量发展。

高标准建设 金霞新城、金阳新城、金洲新城、高铁西城、隆平新城 等产业新城,打造城市新增长极。

(制图:湘江地产圈)

以上,便是未来几年,长沙置业投资最值得重点关注的区域!

而从投资门槛,升值空间来看,目前六区一县中房价水平较低的 高铁西城、高铁新城会展片区、金霞新城、隆平新城、南部融城片区、临空经济示范区 将是值得多多关注的区域:

01
高铁西城

区域参数:总用地面积约30平方公里,人口约27.65万人,25所中小学,“六位一体”国家级综合交通枢纽,“两心、三轴、三片、多廊”的空间结构。

如果要说哪个新城的房价最低,上车门槛最低,首推高铁西城。用最很直白的话描述:高铁西城,很像十年前的高铁新城。

去年,从主体落定到高铁西站规划正式确定,再到进全面开工建设,可以说一系列大手笔、大制作,区域发展速度非常快。

目前,高铁西城范围内有大汉西城壹号、澳海文澜府等项目在售,周边雷锋大道板块在售项目均价7字头左右,最高限价8500。


(高铁西城规划效果图)

02
高铁新城会展片区

区域参数:西临浏阳河,北至劳动路,东至金太路,南抵香樟路,总用地面积约289公顷,分为6个功能板块,定位为长沙国际会展商贸复合中央区。

在2035长沙远景规划中,以高铁会展新城为核心的黄兴副中心,是与梅溪湖齐平的长沙唯二的副中心。

经过十年发展,浏阳河以西的商务区已基本建设成型,浏阳河以东的会展片区,正在以会展会议的展示平台,搭建高规格的产业体系。

2020年9月,湖南自贸区官宣,约8平方公里位于会展片区,长沙国际会议中心于2020年10月交付完成,政策红利、利好兑现不断。

长沙国际会议中心实景图

最新规划显示,会展片区将建设约280米超高层地标写字楼、五星级酒店创新购物广场、文娱小镇、国际化教育等综合配套,未来成为长沙国际化配套最齐全的区域。

目前,会展片区新盘较少,融创会展上东区、万科天空之境均价尚处9字头,而区域最高限价12800元/平,发展升值潜力较大。

03
金霞新城

区域参数:南至北二环,北至开福区界,西至湘江,东至长青路,总面积为86平方公里,含鹅秀组团、高岭组团、金霞组团、沙坪组团和青竹湖组团。


过去,大家都说用南帝北丐,来形容长沙南北发展不平衡的现状。

近两年,长沙北城迎来发展机遇期:地铁一号线北延线终于全面动工;自贸区落定;香炉洲大桥、兴联过江通道;1094地块规划确定,未来城北商业中心蓝图初现。

目前,金霞新城及周边有万境潇湘、中建地铁江山玖越等多个项目在售,精装售价约12000元/平,并且具备稀有的一线江景资源,而板块内最高限价11000元/平。值得注意的是,这里是长沙内五区带江景资源,最低门槛的投资置业选择。

04
隆平新城

区域参数:隆平新区(原隆平高科技园片区)规划区总用地面积为23.93平方公里,其中城市建设用地面积为23.25平方公里。


十四五规划中的隆平新城,常常被称为隆平高科技园,就是大家熟悉的人民东路-湖南农大周边。

近两年,除了产业发展外,最大利好便是交通生命线——地铁六号线的建设与即将开通,将连接麓谷、梅溪湖、市中心等板块,彻底改变这一区域过往交通不便的短板。

目前,自网红盘中交中央公园售罄后,隆平新城周边新盘较少,目前新力菩悦星都汇毛坯9200在售,区域最高限价为12600元/平。

整体来说,隆平新城区域在各大新城中,相对位置离市中心最新,且价格门槛较低,但区域刚刚开始发展,周边配套缺乏,开发周期可能相较更长。

05
南部融城片区

区域参数:位于南三环以南,浏阳河-跳马镇行政边界以西,湘江以东(含兴马洲),南接株洲市、湘潭市行政界线,包括解放垸全域,总面积约294平方公里。


2020年,长沙南部片区发展规划正式出炉,进入实质性的开发新阶段。

目前,大托-中信新城周边,目前已经发展较为成熟,除医疗配套暂时短缺外,地铁、商业等配套已较齐备。

从规划来看,南部融城片区以产业+生态为主,房地产开发项目较少,定位于打造成为绿色、生态、智慧的新型城市建设典范。

笔者认为,这一区域最大的亮点,也是机会点:在于湘府路-解放垸一线沿江区域,这是长沙河东主城最后的一篇江景自留地。

06
临空经济示范区

区域参数:规划面积140平方公里,规划范围包括长沙县、雨花区、芙蓉区所辖的10个镇(街道),含国家级长沙经济技术开发区、长沙黄花国际机场航空产业功能区、黄花综合保税区、高铁新城等平台载体。


与隆平新城同样,临空经济开发区从距离上而言离市区较远,加之离机场近、周围产业园多,在售楼盘较少,市场热度较低。

不过,伴随地铁6号线的开通,特别是 黄花机场改扩建工程 建成后,黄花机场将逐渐从原来单一的机场变成一个集航空、高铁、地铁、磁浮、城际快线、城市公交等于一体的大型交通枢纽,客运量、货运量将极大增强,为这一区域带来更多人流。

笔者注意到,去年年底,华远积极落子于此拿下70万大盘,将会给过去以纯刚需为主的区域,带来居住品质升级。

长沙市“十四五”规划的出台,对经济产业布局、城市板块发展格局都明确了方向。
本文从置业投资潜力角度,针对长沙“板块”潜力进行剖析,仅供参考。无论是购房者、投资者、还是开发企业,都建议收藏,仔细研究。规划原文链接:https://www.icswb.com/h/161/20210201/696931.html

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