您所在的位置:长沙好房子网 > 资讯中心 > 本地资讯 > 正文

长沙买房!没有好学区的二手房越来越难卖?你会买吗?

2021-02-03 09:24来源:好房子网马斯峤
手机阅读
到底为什么,长沙二手房卖不动了?

这两年,我们都在说:

没有好学区的二手房,越来越难卖了。

一方面,少数二手房火了:八方小区、钰龙天下多次在法拍渠道超3万/平成交,枫树山、砂子塘小学本部的万博汇、第六都等楼盘,二手房市场价均超2万/平。

另一方面,大部分二手房遇冷,价格阴跌:有统计显示,一千五百余个小区3个月,几乎“零成交”,众多的“老破小”,两居室更卖不起价。

到底为什么,长沙二手房卖不动了?

供过于求,长沙二手房价格阴跌

先来看看市场情况:

近期,国家统计局公布了最新数据:2020年底,长沙二手房价格同比上涨1.3个百分点,新房同比上涨了5个百分点。

以上,可以分析得出三个结论:

1,2020年,长沙新房价格增幅,是二手房的近5倍。

2,考虑物价、房屋持有等成本因素,1.3%增幅,二手房明显“阴跌”。

3,剔除部分高价房源,绝大部分的长沙二手房价格涨幅更低。

而在更贴合一线市场的冰山指数中,2020年,长沙二手房价以1.4%的跌幅,位列全国第27位。


同时,来自长沙市不动产登记中心的数据显示,截至2020年12月21日,长沙二手房成交29980套,同比上升约17%。

年成交约3万套,长沙二手房的供应情况怎么样?


在诸葛找房二手房频道,目前共有49085套房源挂牌出售,即将超5万套。

很明显,长沙二手房市场,已严重的供过于求。

值得注意的是,在2021年,2016年左右长沙限购政策出台前购买的住宅,将满足出售条件,一大波当年炒房团、投资置业的住宅,将“解套”涌入二手房市场。

如果加上从房屋置换、小产权房、法拍房等自然增量:今年长沙二手房的新增供应,仍将大幅增加。

优先新房,二手房“有价无市”

2020年长沙二手房成交3万套,同期新房成交超14万套。

长沙新房成交量,是二手房的近五倍。

拎包入住、所见即所得是二手房的优势,但为什么大家都愿买新房?

或者说,长沙二手房为什么卖不动?

湘江地产圈分析认为,主要是以下五个原因:

第一,限价之下,新房更具优势

自2017年以来,长沙楼市一直处于调控期,在严格限价之下,新房价格大多较二手房更具优势。如果有充裕选择,购房者更优先买新房。

第二,新房的教育配套更具优势

长沙购房者,选择新房,大多更看重教育配套。而目前长沙老牌名校周边的二手房,或房源太老或价格太贵,选择并不多。

相较之下,梅溪湖、洋湖、月亮岛、高铁会展新城等板块的教育资源正在不断优化,新房的教育配套较大多二手房更具优势。

第三,长沙新房品质大多优于二手房

近几年,随着长沙房价提升,长沙新楼盘的品质也在整体提升。如电梯,入户大堂,停车场,园林景观等基础设施均有明显升级,大多新盘的居住环境整体性优于二手房。

第四,长沙二手房的居住体验较差

限售政策下,当前大部分挂牌的二手房年限较久,这些老破小、福利房等,在物业维护和服务能力有限之下,长沙大部分二手房居住体验较差。(人车不分流、小区住改商、人流杂乱、环境卫生条件差等)

第五,中介机构的重心转移至新房

对从业人员而言,做新房销售,比二手房销售也更简单,新房比二手房更好卖。

而大多长沙房屋中介机构而言,受新房销售渠道利润的不断攀升所吸引,近两年将更多精力转向销售利润更高,服务成本更低的新房房源。

除此上述几点外,二手房房源分散;一房一价,购房者选择识别难度大;价格虚高等,都阻碍了长沙购房者选择二手房,从而明显陷入了“有价无市”漩涡。

在限价限购政策、现有配套、产品品质等短期无法改变的情况下,在二手房供应量仍将较快增加的供需关系下,可以预见的是:

2021年长沙二手房市场,除极少数具备稀缺资源的小区外,大部分仍然不太乐观,大多房源或将陷入“有价无市”。

免责声明:凡本站注明来源非好房子网的新闻资讯及图片作品,系转载其他媒体内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,转载内容不代表本网站的观点及意见,仅供用户参考和借鉴。如对稿件内容及版权问题有疑议,请及时联系凯乐信息旗下好房子网客服中心,电话0731-88660560。
最新资讯