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刚需速度捡漏!限价创新高!未来长沙买房越来越难?

2021-02-03 15:09来源:好房子网于杨
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今日,长沙迎来2月份的首场土拍,看点十足!

今日,长沙迎来2月份的首场土拍,看点十足!

多宗地块成功出让,房企加快拿地节奏,板块限价接连追平区域最高限价。

含浦毛坯限价10800元/平、火车站旁毛坯限价14800元/平,红星洞井毛坯限价11300元/㎡,刷新、追平了限价记录。

从长远来看,现在的限价就是未来的房价,随着片区限价不断刷新,必然加速周边倒挂盘的去化!

随着新楼盘入市,上车的门槛越来越高!那么目前周边还有哪些楼盘可捡漏?

14800!三宗最高限价地齐聚河东

今日,长沙市第三宗14800限价地被 世贸 拿下!成交总价约8.5亿元,成交楼面价7462元/平,溢价率3%。

地块位于芙蓉区远大一路,长沙火车站旁,是传统老城区,配套成熟,除了火车站枢纽外,还有锦泰广场地铁口等,交通方便,生活气氛浓厚。

截止目前,长沙已有三宗14800限价地,均位于河东主城区,另外两宗分别被 城发恒伟 和 中熙中隆实业 拿下!

虽说限价在提高,但主城区无可比拟的区位优势,可能还是会吸引部分购房者。

目前,市中心周边在售新盘较少,住宅主要富兴时代御城珠江四方印在售!公寓主要有华远华时代和华润置地中心在售!

其中珠江四方印在售精装住宅,11950元/平起,是上车市中心较低门槛,不过项目体量不大,周边学校一般。

富兴时代御城占据市中心核心位置,周边配套较为成熟,目前在售毛坯住宅,均价19700元/平;在售精装公寓,均价20000-23000元/平!

另外还有万科文昌阁、恒大珺璟府两个纯新盘待售,均未规定具体限价情况!

根据上周万科的官微消息,万科轨道文昌阁项目是其打造的高端“臻”系产品,通过“轨道+物业”TOD开发模式,打造总建筑面积约32万平方米的TOD综合体,周边居住氛围、商业、医疗、教育等配套齐全,业态包含商务公寓、高端住宅、商业综合体等。

恒大珺璟府,仍在施工建设中。恒大新项目位于华润置地中心正南面,去年5月规划局批前公示显示:项目总建面约2.5万㎡,由1栋21层服务型公寓和1栋3层商业组成,容积率3.50。

10800元/平!含浦三环外限价创新高!

大汉以底价12亿元拿下含浦125号双限地,限价10800元/㎡,成交楼面价为3500元/㎡!

地块位于含浦板块,靠近长潭西高速和长韶娄高速,周边产业园区众多,将自建一所9年一贯制学校,教育配套规划齐全。

图源:湖南世联

含浦板块目前主要在售项目有5个,其中汉高学士府为纯新盘,毛坯限价9800!

板块多个项目的性价比都比较不错,毛坯还停留在8字头-9字头,碧桂园智慧城市、中国铁建京师璟台、蔷薇国际等,一直是长沙刚需的热门区域。

另外,江山帝景享受师大附中九年制教育,目前在售洋房和公寓;南山十里天池暂无推新,后期预推公寓!

11300元/平!红星美凯龙底价摘得!

红星美凯龙底价6.3亿元拿下红星洞井131号商住地,限价11300元/㎡,成交楼面价1662元/㎡!

地块要求竞买人出资建设一所小学,引进砂子塘或枫树山等品牌小学。131号地块紧邻汽车南站及城际轻轨洞井站,周边路网通达,交通便利,北面以机电市场为主,周边多所高校,人群聚集,3公里范围内医疗、大型商业、配套齐全。


该片区目前周边主要有两个项目,分别为中海珑悦府龙骧汇金时代!中海珑悦府:在售少量住宅,目前主推公寓!龙骧汇金时代:规划超20万平方米的商业中心,欲推30-50平的非毛坯公寓

另外,红星商圈周边主要还有8个项目在售,主要以毛坯为主!洋房/公寓/住宅均有选择,详情如下:

结语

根据目前长沙的最新限价地图,2021年买房,只会越买越远,越买越贵。

若想在长沙安家的朋友们,刚需无需观望,随着限价的刷新,未来上车门槛越来越高,@湘江好房汇的建议是,买房趁早!

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