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人气扛把子!顶流占位!现象级大城标杆盘来了!买它!

2021-02-01 09:45来源:好房子网
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对于优质板块优先着重考虑,是最稳妥又高效的方案。

临近春节假期,身边不少在外地打拼的朋友,都跟好房汇说起,想趁着长假把买房这事给定了,目前对长沙楼市了解不多,想问从哪里入手最合适。

我们建议:对于优质板块优先着重考虑,是最稳妥又高效的方案。

01黑马入局,板块新生力

回望2020年的住宅市场,2020年长沙楼市整体表现超预期,六区一县前二十实现销售额约1067.85亿。

其中,根据保利投顾研究院发布的2020年年度楼市数据来看,高铁新城板块商品住宅,全年新增供应约190万方,成交约171万方,超越梅溪湖、滨江板块、洋湖,成为长沙商品住宅成交量的榜首。

数据图片源自保利投顾研究院

在全城大大小小11个板块中,这里如何成为长沙住宅最受市场畅销的板块,脱颖而出?

事实上,从湖南自贸区成立以来,整个高铁会展新城的热度就在持续上升。高铁会展新城,承载着建设“中部会展高地、国家会展名城”的战略使命,是省市重点推进的长沙六大片区之一。

区位示意图

其中,会展功能区西临浏阳河,北至劳动路,东至金太路,南抵香樟路,总用地面积约289公顷,分为6个功能板块,定位为长沙国际会展商贸复合中央区。

片区内享城市副中心利好,除了超高定位之外,如此被人关注和看好,更是因为其发展利好,实打实地在兑现。

交通枢纽驱动

片区距离长沙南站直线距离180米,城际交通极其便利,磁悬浮直达机场。在高铁连通、产业驱动下,辐射至相关旅游业、服务业、金融业、物流业、地产等领域,从而形成一个巨大的产业链。

图源网络

以高铁上海虹桥站为例,2020年,虹桥商务区核心区倚靠强大交通出行网络,历经11年的蓬勃发展,现入驻企业已近1000家,其中外资企业85家,近百家国内房地产开发企业总部和上市公司区域总部落户。

高铁时代,高铁经济将成为高铁会展新城城市空间演变的重要助推器。

会展经济新杠杆

同时,这里更拥有长沙国际会展中心和长沙国际会议中心两张王牌。

近年来,全国会展经济发展势头迅猛, 国际上通常认为,会展带动的经济收益化比值约高达1∶9,其数值之高,其他产业难以比拟。长沙也在重点打造会展名城,致力未来会展经济成为经济发展中的支柱性产业。

长沙近年来越来越多、越来越有影响力的大型会议在会展新城举办,是片区得到的近在眼前的利好。

长沙国际会议中心实景图

2020年,长沙10个重点展会,9个安排在会展新城,吸引数百万观展人群汇聚。

备受瞩目的长沙国际会议中心,于2020年10月由融创集团承建如约交付完成。项目对标上海馆,斥资约30亿,总用地面积约21.27万平方米,是目前中部规模最大、规格最高的国际会议中心。着力建设既能举办中高端国际会议、又能满足日常经营需求的国际会议中心。

可满足上万人会议要求,并作为中非经贸博览会的永久主会场,为高铁会展片区的发展汇聚人流、物流、资金流。

自贸区的加持

2020年9月21日,湖南自贸区官宣,长沙片区占据约79.98平方公里。高铁会展片区约占11.65平方公里,约8平方公里位于会展片区。

区位示意图

根据湖南自贸区定位,将打造世界级先进制造业集群、打造中非经贸深度合作先行区、打造联通长江经济带和粤港澳大湾区的国际投资贸易走廊。

自贸区实拍图

自贸区对经济的带动早已显现。

以上海自贸区为先例,2013年挂牌成立后一年之内,新增约3000多家金融机构;截至2019年4月,累计新设企业6万多户,新设企业数是前20年同一区域企业数的约1.6倍。新设外资企业1.1万多户,占比从约5%上升到约20%。


数据来源:CRIC2020

随着中国(湖南)自由贸易试验区长沙片区正式揭牌,2020年跨境电商进出口总额增长约70%。

国际交流区助力

作为会展新城,这里更具超前整体规划性。与国际接轨的高铁会展新城,国际范儿越来越足。


国际交流区规划图 仅供参考

项目北边为未来规划的国际交流区,2020年7月,国际交流区一期地块组团成功出让,拟引进苏州外国语学校。

二期项目已于2020年年底挂牌,拟开发一座五星级标准国际化酒店以及不低于2万平米的高品质街区式商业。

02配套齐全,造就大城标杆

在高铁会展新城板块之内,卖得最为“火爆”的楼盘,便是环球融创会展上东区。来看数据:

2020年创造过楼市疯狂记录,一个月平推期内,单盘单月实现销售超1000套,单日最高销售金额约2.34亿,多次登顶长沙楼市销冠。

2021年,开年继续火爆,每日上门客户众多,持续热销。

环球融创会展上东区区位图

其卖得如此火爆,不仅得益于占据热点板块,更因为其是片区,乃至长沙的标杆楼盘。

项目占地约900亩,总建筑面积达到约300万方,为目前片区现有大盘项目。

环球融创会展上东区效果图

这里规划打造集国际会议会展中心、星级酒店集群、约250米地标写字楼、精装住宅、优质教育、购物中心集临街商业于一体的超级城市综合体。

环球融创会展上东区 效果图

生活在此,丰富的配套,让未来生活享有诸多便利。

三维立体交通:地块南侧是地铁2号线与4号线的共同站点光达站;距长沙高铁南站直线距离约3公里、距黄花机场直线距离约15公里。向西过浏阳河就是高铁南站,从这里可以换乘磁悬浮快速到达黄花机场;开车出行上京港澳高速、机场高速也非常方便。

地铁光达站 实拍图

优质教育资源 : 城市生活内容丰富完善,片区内地块内还规划了三所幼儿园,临近小学,为未来的业主提供配套内容。

高铁会展新城片区纳入城区高中统一招生录取。同时,项目小区里自建幼儿园,代建小学已签约引进湖南师大附中附小。

学校规划图

其中该区域将会规划37宗教育用地,未来学校的引进也值得期待!

学校规划图 图片来自网络 仅供参考

生态环境优越:磨盘洲一带将与长沙国际会议中心一起打造成湿地公园,将成为片区的主景观区;地块内部也将有公园的规划,打造滨水商业;未来项目东侧大约2-3公里还有一个长沙最大的湿地公园--画田垸湿地公园。

片区“一带一轴一洲一湿地”效果图 仅供参考

商业汇聚 : 项目自带有约6万方购物中心、约8万方滨水娱乐商街。以及约4900㎡共享大堂的非凡酒店、五/四星级酒店集群。

另外,片区内有吾悦广场、保利mall、旭辉mall等商业中心,开车前往约10分钟可达。

03TOP 1 的超级产品力

往里看,环球融创会展上东区的的产品也十分讲究。

在亿翰智库对2020年度房地产行业的综合评判中,融创中国荣获“2020年中国房企超级产品力”TOP1,这也是继2019年度易居的产品力榜单之后,再度受认可。

融创地产专注打造高端精品住宅,此次,在环球融创会展上东区项目上,同样持续以高品质产品能力引领行业。

项目营销展厅实景图

项目外立面采用现代风格,阳台护栏采用钢化玻璃栏板,打造极具特色的现代简约风格。

产品效果图

园林打造上,项目在归心社区内,设计有活力公园、雕塑公园、运动公园、音乐公园4大公园,打造都心花园住区;

整个小区全龄层设计,设置有“全龄段”、“多主题”、“多功能”的归心交流空间;

这里,依据不同年龄人群的美好生活场景,打造融创式美好。

小区园林 规划图

主推产品户型

目前所售房源建筑面积约109㎡-127㎡为主,南北通透。


约127㎡户型效果图

其中,约127㎡户型,独立玄关入户,双面宽阳台,入户花园半面积赠送,可单独设计成次卧,如此大赠送面积,实为少有。主卧套房,拥有衣帽间与单独卫生间,尽显尊贵。


约109㎡户型效果图

约109㎡户型,同样亮点多多。户型周正,三面宽朝南,温暖舒适。同时,多阳台设计,赠送面积多。观景阳台阔绰大气,书房搭配阳台,享自在空间。厨房连接生活阳台,更为便利。

【结 语】

作为最被看好的新兴热门板块之一,会展新城的发展势头确实势不可挡。在产城融合的驱动下,交通枢纽、会展经济、国际交流经济多方的加持,确实让这里加速发展。

环球融创会展上东区是会展新城的受益者,也是此片区的重要建设参与者。完备的配套、繁华商业、品牌教育,目前9字头的售价,更让它成为城市之中,极具性价比楼盘。

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