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年终盘点|供销大涨,去化走低!为什么长沙这些楼盘能卖“火”?

2021-01-15 17:37来源:好房子网
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2020年,从一季度的疫情影响中艰难起步,长沙楼市的年终成绩却创历史新高,上演了一场神级反转!?

2020年,从一季度的疫情影响中艰难起步,长沙楼市的年终成绩却创历史新高,上演了一场神级反转:

据世联行数据显示:去年,长沙内五区供应面积1154万方,总成交面积1093万方,长沙住宅均价11507元/㎡,均创下近三年新高!


数据:湖南世联行

由于住宅供应加大,2020年的长沙购房者愈发从容。这也直观反映到开盘去化率的走低:除个别网红项目外,超半数项目开盘去化率不足50%。

本周,各机构陆续发布了长沙楼盘销售排行榜,在供销双涨,限价与均价上扬的2020,有楼盘逆势热销,也有楼盘举步维艰。

但是,为何它们能够最叫卖?今天,湘江好房汇从销售榜单入手,力求揭示这些长沙楼盘背后的奥秘!

改善成趋势,湘江新区一枝独秀

不难看出,洋湖新城与大王山板块在2020年度绝对跻身长沙z热门区域,让老牌网红区域梅溪湖、滨江新城也只好纷纷让路。

当然,从榜单来看受疫情和购房资格的影响,人们对于住宅的品质和要求有了很大的提升,改善成为了趋势,大户型占比升高。140㎡面积段供销占比较2019 年明显上升5-8%,120-144㎡刚需偏改善类产品占比抬升至40%!


数据:湖南世联

2020年度住宅销售TOP10中,建发央著、中海阅麓山、绿地V岛的均价均超过了15000元/㎡。

其中这几个改善住宅销售成绩非常不错,建发央著位于梅溪湖一期,低密度高端改善住宅区,加上其标志性的中式风格,吸引了不少购房者的喜欢。
洋湖新城的中海阅麓山也突出重围,凭借洋湖的低密度宜居+周边的配套不断完善,一开售就收到了追捧,并且持续热销。

同样洋湖新城的建发电建·江山悦,靠着一线江景,加改善型大平层叠墅产品,受到了置业者的认可。


(来源:0731地产研究院)

除了湘江新区外,星沙还有两大品质改善项目上榜,分别为中交建发松雅院与运达锦绣广场。其中松雅院延续了建发的中式园林风格,本次以苏州园林为主,打造了叠墅高端住宅小区;而运达锦绣广场,则是以超200平的大平层产。

大体量+性价比很吃香

根据0731地产研究院发布的长沙楼市销售榜,从TOP10楼盘的成绩金额发现:

整体都超过20亿元,其中TOP3更是超30亿元,而这些热销网红盘,不难发现都是大体量项目。


(来源:0731地产研究院)

其中,高铁新城的三个大体量项目的销售成绩在2020年十分亮眼。

阳光城尚东湾总体量超300万方,仅次于北辰三角洲和湘江世纪城;万科魅力之城八年老盘,148万方成熟住宅区;环球融创会长上东区,则是去年楼市的一匹大黑马。

另外,大王山的大盘——恒大文化旅游城,依靠片区红利,再加上超高性价比,2020年销售稳定全市第一位。

当然,这些项目的热销,除了大体量外,商业、教育、环境、交通等配套都可圈可点。而让购房者是选择的最重要原因当然离不开性价比,四个项目价格均在8000--12000元/㎡,绝大多数卖毛坯。

探究销冠盘背后的秘密

根据数据,我们发现了各区的销冠盘各自出彩:

比如开福区的销冠盘绿地V岛,率先疫情形势好转后发起动作,2020年项目共开盘11次,推出共19栋高层,持续热销。产品稀缺+需求量大,是它一经推出,就很快被市场消化的主因。

绿地V岛 开盘现场

芙蓉区的品质项目其实也不多,而金茂建发观悦的出现,提升了片区内的整体品质。固有的金茂&建发联合打造的中式园林,以及一线浏阳河风光,使得受到了众多置业者喜欢,拿下芙蓉区销冠。

当然,还有不得不说的鑫远翡丽郡,作为炙手可热的长沙老口子疯抢项目,项目有着成熟的配套,优质区位,超高性价比,每一次的开盘就是“日光”。

同样,本土房企润和城打造的润和湘江天地,包含一线江景大平层、高得房复式户型,项目周边靠近地铁4号线,自建学校及商业,得天独厚的自然景观,让其在该望城脱颖而出。


润和湘江天地 开盘现场

2021,这些房子更值得买

2020年的长沙楼市成绩单已经出炉,但无论如何,从这些楼盘热销的背后,我们也能看到2021年更多的买房逻辑:

一、近期疫情又在反复拉扯,限购仍不会放松,在房票珍贵的情况下,2020年“大户型热”的趋势还将继续,在此影响之下,低密度、环境好、物业服务水平强的项目在2021年肯定会更受欢迎。

二、除个别热门板块、少量网红盘外,今年大多区域、楼盘较为平淡。2021年,滨江、梅溪湖、洋湖、高铁会展等板块仍将领跑,2020年的部分在售网红盘也仍将更叫卖。点击查看:这些“网红盘”车位充足,今年可以慢慢挑

三、由于弱化集团化办学新政出台,学区,将成为明年购房者非常关注的因素。已签约、已建成、配套入学的楼盘,无疑将更吃香!

四、限购仍不会放松,房票珍贵,“大户型热”的趋势还将继续。

此外,对于购房者而言,由于部分新盘必然存在“不确定性”。湘江好房汇结合区域、口碑、品质把控度 等综合指标,推荐了20个今年值得期待的新楼盘,值得一看!点击查看:20个长沙新秀盘!你更期待哪一个?

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