长沙，被视为中国最具幸福感城市。今年，随着文和友、茶颜悦色的火爆，长沙更是成为网红城市，成功出圈！
说起长沙的幸福感，大家最公认的无疑是长沙的“低房价”。
而“低房价”背后的奥秘，是2017起，长沙从限购、限价、限售，到土地、精装、甚至房企利润等全方位调控，坚持“房住不炒”从未放松。
特别是在今年，长沙不仅纷纷被其它城市“抄作业”，更是被央视、住建部点名号召学习，成功入选10个“中国改革2020年度案例” ！
值得关注的是，面对今年特殊的市场环境，长沙也从多个方面进行政策上的微调与补充。那么，样本城市长沙，究竟是用什么“调控36计”，推动长沙楼市健康稳定发展？
《2020年终盘点》系列专题正在继续， 湘江好房汇将理清脉络，总结回顾2020年调控政策，展望2021年政策大方向，为大家置业提供参考：
1、已注销房产不算家庭住房套数
1月15日，长沙住房公积金业务政策进行调整，简化既有住宅增设电梯提取审批材料；已注销的房产其中一套不论面积大小不计入家庭住房套数；外国人凭借永久居留身份证可以在我市缴纳住房公积金。
2、别慌！疫情期间缓缴贷款不罚息
2月14日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布通知，对于在疫情防控期间不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理、不计罚息。
3、利好！企业可缓缴公积金至12个月
2月28日，长沙市住房公积金发布 《通知》，受疫情影响的企业，可申请在6月30日前缓缴公积金，7月起，企业因经营困难需要继续缓缴的，最长可申请缓缴12个月。
4、助力复工！省住建厅发布“湘九条”
3月17日，湖南住房和城乡建设厅发文，从加强商品房预售许可监管，顺延工期及资质、资格有效期，加大住房保障力度，实施住房公积金阶段性扶持政策，开通项目审批“直通车”，建立招投标“绿色通道”等九方面，有序推动企业和项目开复工。
5、二手房申请省直公积金贷款不限房龄
4月21日，省直公积金管理中心发布通知，借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行按揭贷款转公积金贷款的，不再限制所抵押房产房龄;离职提取不再需要“离职证明”。
6、物业不作为？长沙物管“标准”来支招
5月6日，《长沙市住宅小区物业管理和服务标准化建设指导意见》正式出台。不仅将住宅小区物业管理工作的具体内容、服务标准细化成了一条条实实在在的“标准”。
7、24小时不打烊！长沙不动产APP上线
5月28日，长沙不动产APP上线，实现了转移登记“24小时不打烊”，以及转移登记“程网办”和“当天出证”。
8、贷款需知：月供不超过月工资50%
6月10日，长沙住房公积金管理中心发布新政，借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比，由不得超过55%调整为不得超过50%。
9、“交房交证”2021年元旦起全面推行
2021年1月1日起，长沙市芙蓉区、岳麓区、天心区、开福区、雨花区内，尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房交证，相关部门在交房后90天内需完成不动产登记。
10、重磅！土地出让增加房企自持权重
10月11日，长沙市自然资源和规划局联合市住建局，印发通知。长沙需配套建设租赁住房的商住经营性用地，采取“限地价/溢价+竞自持面积+摇号”方式挂牌出让。
11、一次不用跑！网签备案一网通办
11月16日，升级后的长沙市房屋网签备案平台和“长沙住房”APP全新上线，将网签平台端口延伸至房地产开发企业、经纪机构、金融机构、公积金中心，正式实现新房、二手房网签备案业务“一网通办”。
12、福利来了！买房最高补贴6万
12月1日，长沙印发最新《长沙市青年人才筑梦工程实施细则》，即日起实施，有效期5年。新落户的博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的，分别给予6万元、3万元购房补贴。
落户长沙并在长沙工作，35岁以下毕业2年内，按照博士1.5万元/人/年、硕士1万元/人/年、本科6000元/人·年的标准发放租房和生活补贴，发放期限为2年。
13、严格规范长沙住宅建筑命名
9月1日，《长沙市住宅区和建筑物名称使用规范》正式实施，要求语言规范且不得超过6个汉字，对“大厦”“大楼”“花园”“花苑”“山庄”“广场”“中心”“城”“苑”“小区”“公寓”“新寓”等各类建筑物命名规则均作出了明确规定，并提出须谨慎使用“世界”“环球”“第一”等词语。
14、注意！“70/90”户型业主可购二套房
11月25日，长沙市政府正式批复，房产证上标注有“70/90”字样的一房两证的房子，在买卖交易的时候，直接认定为一套房。
15、长沙县：配套与同期住宅同步交付
12月初，长沙县《关于房地产项目分期开发建设有关规定》正式通过。明确分期开发建设的住宅项目，配套商业、小学、幼儿园、物业用房、社区服务用房、垃圾站等公用配套设施及相应消防设施须与首期住宅同步规划，同步建设，同步投入使用。
总结与展望
2020总结：稳若磐石，长沙成样本城市
1、长沙成为模范样本：“稳地价、稳房价、稳预期”三大块落实到位，长沙成为深圳、 东莞等城市学习榜样，成功入选10个“中国改革2020年度案例” 。
2、中性偏紧、调控持续：即使一季度受到疫情的严重影响，长沙仍严格执行2017以来的限购、限售、限价等政策，并未有过放松迹象。
3、细节着手，微调补充：全年无较大的稳楼市动作，而主要从住房租赁、土拍、房企监管等方面进行规范性微调。
2021展望：调控不松动，或迂回放宽
1、调控持续，不会松动：房住不炒仍是主旋律，特别是作为全国模范城市，长沙限购限售限价的松可能性极小，甚至会选择“限签”来保持房价稳定。同时，完善住宅市场体系和保障体系，加强保障住房、租赁住房建设，抑投机、保刚需。
2、通过落户等迂回放宽：吸引人才人口，是长沙战略发展的头号大事。去年底，此前停止的筑梦人才新政再次开始执行，或将在今年迎来落户新政，继续放宽落户条件“抢人”。
3、招拍挂土地限价调整：2020年，长沙土地市场楼面价、限价上涨，房地价差拉高。今年，长沙将继续通过商住地的限价来变相调整房价，保持房价稳涨。
4，政策稳定，放心置业：从政策导向看，刚需购房群体，在今年相对平稳的市场下，不用担心楼市大起大落，有置业需求、有经济能力可放心置业。
附：《2021长沙购房资格汇总》
点击下图查看：2021长沙最新购房资格一览！
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长沙，被视为中国最具幸福感城市。今年，随着文和友、茶颜悦色的火爆，长沙更是成为网红城市，成功出圈！
说起长沙的幸福感，大家最公认的无疑是长沙的“低房价”。
而“低房价”背后的奥秘，是2017起，长沙从限购、限价、限售，到土地、精装、甚至房企利润等全方位调控，坚持“房住不炒”从未放松。
特别是在今年，长沙不仅纷纷被其它城市“抄作业”，更是被央视、住建部点名号召学习，成功入选10个“中国改革2020年度案例” ！
值得关注的是，面对今年特殊的市场环境，长沙也从多个方面进行政策上的微调与补充。那么，样本城市长沙，究竟是用什么“调控36计”，推动长沙楼市健康稳定发展？
《2020年终盘点》系列专题正在继续， 湘江好房汇将理清脉络，总结回顾2020年调控政策，展望2021年政策大方向，为大家置业提供参考：
1、已注销房产不算家庭住房套数
1月15日，长沙住房公积金业务政策进行调整，简化既有住宅增设电梯提取审批材料；已注销的房产其中一套不论面积大小不计入家庭住房套数；外国人凭借永久居留身份证可以在我市缴纳住房公积金。
2、别慌！疫情期间缓缴贷款不罚息
2月14日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布通知，对于在疫情防控期间不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理、不计罚息。
3、利好！企业可缓缴公积金至12个月
2月28日，长沙市住房公积金发布 《通知》，受疫情影响的企业，可申请在6月30日前缓缴公积金，7月起，企业因经营困难需要继续缓缴的，最长可申请缓缴12个月。
4、助力复工！省住建厅发布“湘九条”
3月17日，湖南住房和城乡建设厅发文，从加强商品房预售许可监管，顺延工期及资质、资格有效期，加大住房保障力度，实施住房公积金阶段性扶持政策，开通项目审批“直通车”，建立招投标“绿色通道”等九方面，有序推动企业和项目开复工。
5、二手房申请省直公积金贷款不限房龄
4月21日，省直公积金管理中心发布通知，借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行按揭贷款转公积金贷款的，不再限制所抵押房产房龄;离职提取不再需要“离职证明”。
6、物业不作为？长沙物管“标准”来支招
5月6日，《长沙市住宅小区物业管理和服务标准化建设指导意见》正式出台。不仅将住宅小区物业管理工作的具体内容、服务标准细化成了一条条实实在在的“标准”。
7、24小时不打烊！长沙不动产APP上线
5月28日，长沙不动产APP上线，实现了转移登记“24小时不打烊”，以及转移登记“程网办”和“当天出证”。
8、贷款需知：月供不超过月工资50%
6月10日，长沙住房公积金管理中心发布新政，借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比，由不得超过55%调整为不得超过50%。
9、“交房交证”2021年元旦起全面推行
2021年1月1日起，长沙市芙蓉区、岳麓区、天心区、开福区、雨花区内，尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房交证，相关部门在交房后90天内需完成不动产登记。
10、重磅！土地出让增加房企自持权重
10月11日，长沙市自然资源和规划局联合市住建局，印发通知。长沙需配套建设租赁住房的商住经营性用地，采取“限地价/溢价+竞自持面积+摇号”方式挂牌出让。
11、一次不用跑！网签备案一网通办
11月16日，升级后的长沙市房屋网签备案平台和“长沙住房”APP全新上线，将网签平台端口延伸至房地产开发企业、经纪机构、金融机构、公积金中心，正式实现新房、二手房网签备案业务“一网通办”。
12、福利来了！买房最高补贴6万
12月1日，长沙印发最新《长沙市青年人才筑梦工程实施细则》，即日起实施，有效期5年。新落户的博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的，分别给予6万元、3万元购房补贴。
落户长沙并在长沙工作，35岁以下毕业2年内，按照博士1.5万元/人/年、硕士1万元/人/年、本科6000元/人·年的标准发放租房和生活补贴，发放期限为2年。
13、严格规范长沙住宅建筑命名
9月1日，《长沙市住宅区和建筑物名称使用规范》正式实施，要求语言规范且不得超过6个汉字，对“大厦”“大楼”“花园”“花苑”“山庄”“广场”“中心”“城”“苑”“小区”“公寓”“新寓”等各类建筑物命名规则均作出了明确规定，并提出须谨慎使用“世界”“环球”“第一”等词语。
14、注意！“70/90”户型业主可购二套房
11月25日，长沙市政府正式批复，房产证上标注有“70/90”字样的一房两证的房子，在买卖交易的时候，直接认定为一套房。
15、长沙县：配套与同期住宅同步交付
12月初，长沙县《关于房地产项目分期开发建设有关规定》正式通过。明确分期开发建设的住宅项目，配套商业、小学、幼儿园、物业用房、社区服务用房、垃圾站等公用配套设施及相应消防设施须与首期住宅同步规划，同步建设，同步投入使用。
总结与展望
2020总结：稳若磐石，长沙成样本城市
1、长沙成为模范样本：“稳地价、稳房价、稳预期”三大块落实到位，长沙成为深圳、 东莞等城市学习榜样，成功入选10个“中国改革2020年度案例” 。
2、中性偏紧、调控持续：即使一季度受到疫情的严重影响，长沙仍严格执行2017以来的限购、限售、限价等政策，并未有过放松迹象。
3、细节着手，微调补充：全年无较大的稳楼市动作，而主要从住房租赁、土拍、房企监管等方面进行规范性微调。
2021展望：调控不松动，或迂回放宽
1、调控持续，不会松动：房住不炒仍是主旋律，特别是作为全国模范城市，长沙限购限售限价的松可能性极小，甚至会选择“限签”来保持房价稳定。同时，完善住宅市场体系和保障体系，加强保障住房、租赁住房建设，抑投机、保刚需。
2、通过落户等迂回放宽：吸引人才人口，是长沙战略发展的头号大事。去年底，此前停止的筑梦人才新政再次开始执行，或将在今年迎来落户新政，继续放宽落户条件“抢人”。
3、招拍挂土地限价调整：2020年，长沙土地市场楼面价、限价上涨，房地价差拉高。今年，长沙将继续通过商住地的限价来变相调整房价，保持房价稳涨。
4，政策稳定，放心置业：从政策导向看，刚需购房群体，在今年相对平稳的市场下，不用担心楼市大起大落，有置业需求、有经济能力可放心置业。
附：《2021长沙购房资格汇总》
点击下图查看：2021长沙最新购房资格一览！