土地市场，向来都是楼市的风向标，过去一年，长沙土拍市场呈现“前低后高”态势，下半年推地规模、成交热度，都较上半年明显有所提高。

2020年，注定不平凡，多宗优质地块竞争激烈、品牌房企频繁拿地，限价不断刷新......

今天，湘江好房汇带大家一起回顾2020长沙十大“霸屏”地块！

P.S 2020转眼已过，新的航道已开启！准备今年置业的朋友，不妨多多关注以下项目（地块），毕竟能上热搜、能让品牌房企们疯抢的土地，一定有其过人之处：

（制图：湘江好房汇）

最贵最壕

案名：绿地麓云国际 | 现状：12月底已首开

项目效果图

7月29日，[2020]长沙市051号被绿地集团摘得，成交总价达38亿，限定住宅最高售价13500元/㎡。为今年长沙成交总价最高地块，同时也是梅溪湖目前最高限价地，现以“绿地麓云国际”面世。

值得注意的是，去年成交总价最高地块同样被绿地摘得，约31亿，即为现在的绿地v岛。

项目是继绿地麓湖郡后绿地梅溪湖又一力作，首次引进TOP级顶豪产品—海珀系，打造建面约129-244㎡大平层产品。12月底首开热销10.86亿。

项目是梅溪湖一期最后的商住用地，梅溪湖超级中轴线“龙头”位置，地铁上盖的TOD城市国际综合体。

长沙限价天花
编号：052号地 | 现状：在建中

7月30日，先导恒伟摘得开福区烈士公园旁052号地块，成交价4.6亿！成交楼面价为7512元/平。值得一提的是地块毛坯住宅限价14800元/平，是长沙目前最高限价天花板！

总建面约6万方，容积率≤4.0，住宅地块建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑控制高度＜100米。

地块周边房地产项目的价格整体偏高。052号地块周边的富兴时代御城，大平层售价在20000元/㎡上下，片区内的华远华时代公寓售价介于20000元至29000元/㎡之间。对比之下14800的毛坯限价地还是很有优势的，未来依然有很大竞争力。

长沙县首宗限价地

案名：新城明昱东方 | 现状：城市展厅已开

今年长沙县土地市场依然热度当头，变身卖地大户，据统计长沙县共成交66宗，占比超一半！

7月底，053号地块吸引了3家房企参与，15轮报价，最终被新城以总价13.5亿元拿下，溢价12.85%，毛坯限价12800元/平，是长沙县首宗限价地。

新城明昱东方的城市展厅目前已经开放。项目位于会展片区金桂路与敢胜路交汇，面积266亩，容积率1.68-2.44，体量比较大，涵盖住宅、公寓、商业等业态。

年度最火地块
案名： 合能·枫丹宸悦 | 现状：已公布批前公示

11月3日成都其准建材摇中开福区世界之窗以北的[2020]长沙市084号限价地，从41家kfs中脱颖而出，成为年度幸运儿。据查该公司被合能控股。

昨日（1月11日），长沙市自然资源和规划局发布了开福区 合能·枫丹宸悦 项目批前公示。

规划显示项目总建面约9.6万㎡，纯住宅，容积率3，建筑密度22%，绿地率35%，住宅户数549户，停车位641个。

项目共规划7栋住宅，户型以刚需为主，面积段在90-150㎡，1/2/3#层高18，5/6/7/8#层高27，4#是幼儿园，4班，每班30人。

土拍溢价

编号：051号 | 现状：在建中

9月初，长沙县地铁口一宗不限价商住地迎来出让，15家房企争夺，高达74笔报价，最终溢价88%成交，被 保定长城控股 的子公司长沙市爱之月房地产有限公司拿下，成为2020年度土地成交溢价最高的地块。

项目容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑控制高度≤100米。

地块位于星沙湘龙板块，正地铁口，交通便利，教育配套齐全，大型商业配套待开业。

年度超级大盘
案名：东湖高新中部创智天地 | 现状：在建中

▲东湖高新中部创智天地效果图

7月24日，中信&东湖高新拿下芙蓉区隆平科技园板块048号商住地，地块总建面达70.6万方，位列2020年度土地成交建面第一，成为年度超级大盘。

9月23日，东湖高新中部创智天地正式启动建设，按照“产城融合，宜居宜业”的标准，将打造以生物科技产业为主导、现代服务业和总部经济共同发展的产城融合发展示范园区，培育经济增长点。

东湖高新中部创智天地是东湖高新集团入湘13年后落子的第5个园区，12月8日，公共资源交易中心发布了【隆平高科技园生物种业产业园商住项目设计】，项目拟建商业公寓2栋，高层住宅8栋，住宅容积率2.5，总投资约12.8亿元。

年度最高楼面价

案名：万科文昌阁 | 现状：在建中

9月，万科&市轨道公司联合拿下054号文昌阁地块，挂牌起始价20.19亿元，成交楼面价为7651，为长沙2020年度土地成交最高楼面价，领跑星城。

项目计容面积约26.39万㎡，地块位于开福区湘雅路和黄兴北路交叉口，为1号线与6号线换乘站点文昌阁地铁上盖。

10月25日上午，文昌阁地铁上盖项目正式开工奠基。该项目是长沙轨道交通集团与长沙万科双方强强联手，真诚合作的首个位于市中心的TOD上盖物业开发项目，将打造湖南首个文旅TOD综合体。

天字一号地
案名：佳兆业城市广场 | 现状：1月初已首开

5月7日，佳兆业拿下[2020长沙市031号双限地，毛坯限价12000元/平，2021年1月首开，大户型一抢而空，当晚去化超八成，打响了2021年长沙楼市第一炮。

项目位于高铁会展新城浏阳河东岸，成为区域唯一开售的纯新盘。神复式产品，高赠送零公摊，两梯三户类板楼，局部约6米层高的明星复式户型，106平改造后最大利用可改成4房2卫，空间利用率增大，功能性非常齐全。

产城融合项目，联合专业IP运营商容德文化、综合性产业园区运营商天集产城，共同打造约61万平城市级大盘，住宅部分容积率约2.57。

以一线浏阳河河景+周边优质生态公园（黎托生态公园+超15万㎡的磨盘洲公园生态公园）+高铁会展新城的X无限可能，充满了附加值。

洋湖王炸地块

案名：保利天汇 | 现状：售楼部即将开放

（长沙保利天汇效果图）

9月初，央企保利拿下洋湖第二宗13800限价地，也是目前洋湖最高限价；成交总价达31.9亿元，位列今年土地成交总价排行榜第三名。

据了解，1月16日-24日，项目将举行售楼部开放仪式暨毕加索真迹展，现场将有数幅“馆藏级”的毕加索大师真迹空降展览，这种档次的售楼部开放，在长沙还是首次！

项目总建面约19.42万㎡，容积率：2.4，规划有10栋洋房，9栋高层，共1110，户型面积段主要为110-143㎡高层和168-190㎡洋房。

“天字系”是保利旗下高端产品系，项目也是保利在长沙洋湖新城的第一个作品，自拿地起即备受关注。项目周边较华润和卓越项目，没有高架桥、环线的噪音干扰，宜居舒适度相对更高。

在专业人士看来，保利天汇落子的长沙洋湖片区，近年来其城市势能不断走高，区位价值越来越显著，未来再要进入这里的成本和门槛将会越来越高。

月亮岛最高限价

案名：望城区035号 | 现状：1月28日出让

12月29日，月亮岛S16系列地块--[2020]望城区035号地块重磅挂牌出让！毛坯限价12000，较之前上涨了1000元/平，月亮岛限价再次被刷新！

地块总建面约23.92万方，集地铁、三所学校、五大公园于一身，配置了月亮岛文旅新城丰富、优质的城市配套资源。

地块挂牌条件要求：需引进至少一家“三类500强”企业；宗地高层住宅(毛坯，建筑面积不少于100000平方米)销售均价不超过12000元/平方米，非高层住宅按长沙市政策落实价格监制等。

该宗地块最终将于本月底迎来出让，届时一起来关注！