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洋湖限价13800,买房应该怎么选?

2020-10-14 15:19来源:好房子网于杨
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今日,随着卓越&京东摘得梅溪湖13800限价地,洋湖挂牌三宗13800限价地全已尘埃落定。

洋湖,今天又火了!

今日(9.29),随着卓越&京东摘得梅溪湖13800限价地,洋湖挂牌三宗13800限价地全已尘埃落定。此前两宗地块分别由华润和保利拿下。

而且 ,昨晚备受瞩目的长沙洋湖水街正式开街,吸引了不少前来打卡的市民,现场好不热闹!

(制图:湘江好房汇)

限价13800,洋湖楼盘怎么选?

目前,洋湖最高限价13800元/平,成为长沙市限价第二高的片区(限价最高的为开福区烈士公园旁14800元/平)

在售楼盘主要集中在洋湖生态新城以南,有4个在售楼盘,大多以精装形式出售,仅有一个楼盘即恒伟星雅韵推出毛坯,均价12000元/平,倒挂周边近2000元/平。

当下洋湖均价达到13000-14000元/平,基本接近长沙房价天花板。

恒伟星雅韵

【楼盘动态】:在售少量建面约124平、142平、154平四房毛坯住宅,均价12000元/平。少量建面约117平、155平、158平非毛坯住宅,均价14500元/平。

【销售均价】:毛坯限价12000元/平

 先导恒伟星雅韵效果图

本土KFS先导恒伟单独操盘,距离地铁3号线洋湖湿地公园站约500米左右。

2梯4户,类板楼设计,毛坯限价12000元/平,是洋湖目前在售的楼盘中价格最低的,妥妥的性价比之王。


中海阅麓山

【楼盘动态】:16#24#、29#、40#已获证,建面约98-142平非毛坯住宅,均价15000元/平。

【销售均价】:精装约15000元/平

△示范区实景鸟瞰

项目距离地铁3号线洋湖湿地公园站约700米,小区自建幼儿园,紧邻麓山国际洋湖实验学校(在建)、旁边就是雅礼洋湖实验中学,小学就读麓山国际洋湖实验学校、初中微机派位麓山国际洋湖学校、雅礼洋湖实验中学、长郡双语洋湖实验中学。

产品偏向改善群体,精装价格15000元/起,总价高,首付压力大。


深业鹭栖府

【楼盘动态】:6#已获证,建面约129-143平非毛坯住宅,均价14500元/平,预计9月29日或30日开盘。

【销售均价】:14200元/平方米

实景图

项目距离地铁3号线洋湖湿地公园站约1km。门口就是在建的9年制麓山国际洋湖实验学校,周边有宜家、卓伯根等大型商业,医疗上妇女儿童医院都离得很近。

另外14000-15000元/平的价格,户型定位为刚改,价格有些高。深业鹭栖府北侧有湘府路高架,部分楼栋可能会受到影响。


建发电建江山悦

【楼盘动态】:12#、31#已获证,建面约142平、180平非毛坯住宅,预计9月30日晚开盘,180平均价14800元/平,142平均价14000元/平。

【销售均价】:均价14000元/平方米

| 项目实景图

建发江山悦为今年的纯新热盘,内部园林品质都比较优秀,背靠500亩联江公园,自建博才雨润小学,规划36个班,容积率2.2,舒适度比较高,户型为2梯2户纯板楼小高层。项目目前缺乏地铁配套,距离即将通车的3号线山塘站1.6公里左右(高德导航距离)。

当然,如果没有房票,想上车洋湖的公寓,还有这些可以选择:

隔壁含浦,8字头起

与洋湖一江之隔的含浦片区,得益于洋湖价值的整体提升,含浦板块的价值也水涨船高,环境、交通都还不错。

目前在含浦板块有5个在售项目,性价比均比较高,毛坯大多停留在8字头,相较洋湖,价格相差近6000元/平,一直是长沙刚需的热门区域。

含浦不少楼盘都有自己的优势:江山帝景的教育资源比较好、南山十里天池的容积率很低、建工象山国际品质较好,因此关注的刚需、刚改置业者也比较多。


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