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星沙8盘PK!谁更适合你?

2020-10-14 15:06来源:好房子网于杨
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从当前在售楼盘及最新土楼面价来看,广生板块今后房价全部破万已是无可争议的事实!

近期,长沙县在长沙楼市中,最为火爆。

近期,湘龙板块的土地5连拍,抢尽了楼市风头!

而昨天,星沙的广生板块同样不甘示弱:一宗纯住宅用地遭11家kfs疯抢,激战63个回合后被广西兴进拿下,成交楼面价为4921元/平,溢价率64%。

买房慎重,星沙8盘PK!有盘靠抢,有盘卖不动

今年开始,随着地铁3号线的开通,星沙广生板块交通、商业、教育频频利好:永旺梦乐城开工;长沙县人民医院预计年底主体完工;阳高小学明年9月开学。

需要注意的是:从当前在售楼盘及最新土楼面价来看,广生板块今后房价全部破万已是无可争议的事实!

8大楼盘PK,谁更适合你?

据统计,目前广生板块有8个在售楼盘,全部以毛坯形式在售,整体均价在1-1.1万/平左右,略高于含浦,和望城月亮岛板块均价持平,从刚需到改善产品都有,详情如下:

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制图:湘江好房汇

刚需捡漏

深业睿城是片区内毛坯均价最低的捡漏盘,预计9字头。

在周边均价11000左右的情况下,深业睿城毛坯住宅均价9000可谓是十分抢眼,目前暂无住宅在售,未来将推两栋建面约90-140平左右毛坯住宅,想上车广生板块的刚需朋友可以多多关注一下。

改善住宅

首选:中交建发松雅院。

项目目前有平层(133-147平)和复式住宅(125-145平)在售,即将推出166-175平叠墅。

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今年5月21日,以毛坯10400元/㎡的价格入市,中交建发松雅院小高层首开逆势热销,当天去化率接近9成!即使价格突破了区域天花板,中交建发松雅院依旧受市场追捧,原因很简单:地段、环境、产品、配套,它几乎符合改善置业的所有需求。

另外,旭辉美的东樾城均价9980基本破万,项目位于广生站地铁口,周边配套齐全,总的来说,性价比还是很8错。唯一不足是,公摊大概是23%左右,对比合能、金辉的洋房、松雅院的复式得房率稍低。此外,旭辉美的东樾城还有98平的小户型在售,刚需的朋友也可以考虑。

长房星昇公馆在售120-140平高层,均价10300元起,项目离中交建发松雅院很近,周边配套基本共享,但由于品牌及产品力原因,一直去化一般。

低密洋房

金辉优步星樾、合能枫丹星悦

这两个楼盘,地理位置相近,拿地+拿证+开盘时间基本同步,7月30日晚上开盘去化率均不理想。(据克而瑞数据显示,金辉10%,合能9%)

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合能枫丹星悦和金辉优步星樾就周边的环境、品质、品牌来说,相比中交建发松雅院有明显的差距,并且价格也不占优势,洋房均价达到10200-10800元/平,开盘的数据就证明了大多购房者的选择。

并且,金辉优步星樾,南面就是杭长高速,虽然有隔离带降低噪音,难免还是有一定影响。

土豪必备

中交建发松雅院、长房星昇公馆、海伦春天这三个楼盘分别有大平层和叠墅在售。

中交建发松雅院即将推出叠墅,均价约2万/平。建发在长沙的楼盘,品质和口碑都有目共睹,从梅溪湖的建发央著、滨江新城的金茂建发泊悦、浏阳河东的金茂建发观悦、大王山的建发电建江山悦,品质口碑都不错。

再来看长房,作为本土品牌房企首次进入星沙,首次做高端改善盘(已推大平层,后期还有叠墅),但高层去化率并不太理想仅为35%。(数据来源湖南中原第20期周报)

海伦春天,老盘加推叠墅,价格便宜是最大优点,均价低至11000元/平,但是此前有报道小区交房出现电梯故障、护栏不达标等问题,因此购房者在选择该楼盘时需谨慎。

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星沙楼盘怎么选?

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