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想买大房?一步到位!长沙15个160平户型在售楼盘,超全搜罗

2020-09-15 20:28来源:好房子网于杨
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今天,湘江好房汇继续为大家盘点长沙15个在售160平左右户型的楼盘,从户型、价格、学校、地铁、配套等多个维度进行全面剖析!

这几年,长沙100平以内的型越来越少,140平以上的大户型越来越多。

最新数据显示:长沙楼市,120-180㎡户型的产品成交占比约六成,刚改、改善已经成为长沙楼市的主力。其中,又以144-180㎡左右户型,成为了大多改善型家庭的首选。

最近,就有很多网友在后台咨询,一家四口的二孩家庭,准备换套更大的房子,到底什么户型更适合?

对这类改善群体而言,答案是:至少四个空间合适的房间;优质的教育配套、便利的公共交通、较好的生态环境、以及良好的小区品质。

今天,湘江好房汇继续为大家盘点长沙15个在售160平左右户型的楼盘,从户型、价格、学校、地铁、配套等多个维度进行全面剖析。

一步到位!长沙15个160平户型在售楼盘,超全搜罗

一步到位!长沙15个160平户型在售楼盘,超全搜罗

据不完全统计,长沙160平左右户型的在售楼盘共有15个。

从滨江新城、梅溪湖、洋湖,到金星北、浏河东、高铁西、观音岩等区域,长沙各大板块均有选择。

从户型来看,15个160平左右户型中,仅大汉汉园、宝能公馆2个项目可做“五房”,其中正荣滨江紫阙台、建发央著、润和雅郡、通号岭绣苑4个项目做“三卫”。

价格方面,从6字头的大汉汉园到16000的建发央著,购房者可根据需求,选择不同区域、价格的产品。

下面,我们将分区域,详细解读:

岳麓区

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长沙热门板块,不得不提岳麓区滨江新城、梅溪湖、洋湖,目前160平左右户型在售的项目仅有3个,高铁西城今年全面动工,未来可期,目前在售160项目仅有1个。其中滨江新城的正荣滨江紫阙台和高铁西的通号领秀苑均为4房3卫。

【价格】滨江新城、梅溪湖、洋湖的上车门槛都已在1.2万/平以上。其中,建发央著作为新中式豪宅毛坯16000的价格有点“豪”;先导恒伟星雅韵位于洋湖片区,精装均价14500。

【地铁】目前3个楼盘周边已有地铁通车,建发央著距离地铁仅约300米,为地铁口;其次是正荣滨江紫阙台距离地铁约400米,其次是洋湖的恒伟星雅韵距离3号线洋湖湿地站约500米,另高铁西地铁2号西延线正在建设中。

【学校】建发央著位于梅溪湖一期,与西雅仅一步之遥,教育优势最为突出;相较之下滨江教育整体稍逊一筹。恒伟星雅韵位于洋湖南,周边教育资源也比较丰富。

【商业】相较而言,建发央著紧靠梅溪湖CBD,商业氛围最为浓厚;通号领秀苑所处板块-高铁西目前处于建设起步状态,商业目前还处于远期规划中;正荣滨江紫阙台位于滨江新城,周边有德壹中心、渔人码头商业广场、奥克斯广场、湘江玖号、保利MALL等。洋湖周边有洋湖水街、洋湖天街、卓伯根商业。

【品质】建发央著、园林景观为建发打造。从绿化率来看,正荣滨江紫阙台和建发央著最高约为38%,先导恒伟星雅韵35%,通号岭绣苑最低为34%。整体而言,建发央著定位纯改善、先导恒伟星雅韵偏刚改,通号岭绣苑则定位于刚需。

望城区


今年起,望城“教育融城”补齐最后一块短板。金星北最新毛坯限价已至11000/㎡,迎来价值飞跃。整体来看,金星北是刚需首选,目前160平左右在售楼盘有2个,其中大汉汉园为5房,润和雅郡为4房3卫。

【价格】大汉汉园为6字头,适合刚需置业;润和雅郡价格稍高,8字头;两个楼盘性价比均比较高。

【地铁】两个楼盘周边短期暂无地铁建设规划。

【学校】金星北中小学数量较多,名校集中,目前教育板块大致分为三大集团:师大附中星城集团、星城实验小学集团、长郡月亮岛集团。

【商业】润和雅郡属于月亮岛商圈,周边有润和彩虹MALL、21万㎡砂之船奥莱购物中心、新华联福街等商业配套,吃喝玩乐全搞定。

【品质】两个楼盘绿化率均为40%,项目均以高层产品为主,定位刚需、刚改为主,其中润和雅郡有改善型洋房。

雨花区

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雨花区的高铁会展新城一直是长沙楼市热门区域,树木岭片区,是长沙人口居住密度最高的老城区之一。目前雨花片区160平左右有4个在售项目。

【价格】雨花区有3盘均为精装出售,保利城在售毛坯洋房均价9600元/平,世茂璀璨天城精装12000左右,万科天空之境在售精装洋房,均价9000-10000元/平,性价比很高。

【地铁】万科天空之境短期暂无地铁规划,世茂璀璨天城距5号线木桥站300米。保利城距5号线毛竹塘地铁口1.3km;长沙宝能公馆三地铁口,5号线高桥北站约500米,2号线/6号线换乘站人民东路站约800m。

【学校】除保利城规划自建枫树山中航城小学外,其余三盘就近入读,世茂璀璨天城、长沙宝能公馆由于位于主城区,教育资源相对丰富,万科天空之境就近入读万科魅力之城小学。

【商业】主城区商业配套丰富,四个楼盘距离雨花亭商圈、喜盈门商圈、红星商圈距离都较近。

【品质】除开保利绿化率高达42%以上,其余三盘绿化率为35%左右;容积率世茂璀璨天城达到了3,其余三盘在2左右;世茂璀璨天城更适合刚改、改善;万科、保利城更偏刚需。

开福区

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开福北,金霞片区成为了重点发展区域。目前,有1个项目在售为中欣楚天御府。

【价格】中欣楚天御府楼盘精装12000以上的价格,适合刚需购房。

【地铁】中欣楚天御府周边1号线北延线预计9月动工。

【学校】开福北教育资源较为丰富,包括清水塘鹅秀小学、周南秀峰学校小学部等,分属几个大教育集团。项目附近有宏吉置业全资建设的长郡开福中学。

【商业】长期来看,开福北已规划有1094亩商业综合用地,未来将打造长沙城北的商业副中心。中欣楚天御府项目后期规划建设约10万方商业综合体。

【品质】中欣楚天御府则紧靠湘江,为改善型产品。

长沙县

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今年,长沙县住宅房价进入万元时代,其中160平左右户型在售楼盘共有1个,为毛坯4房。

【价格】福天星中心精装11000

【地铁】福天星中心距离6号线龙华站约100m,正地铁口,出行方便,6号线预计2022年开通。

【学校】长沙县与内五区中考尚未并轨,教育资源并不突出,但今年将建成、新建、扩建一批高品质学校。

【商业】周边商业不是很完善,目前主要有优莱客特价购物中心、力都商业广场(规划中)

【品质】福天星中心容积率低至2.2,绿化率高达50%,生态环境很好,主打低密洋房,偏刚改。

芙蓉区

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芙蓉区,一直新房供应量少,目前,浏阳河东则有中交中央公园预推107-169㎡住宅。

【价格】去年高层毛坯均价8860元/平方米,价格还是很友好,性价比很高。

【地铁】中交中央公园距离地铁6号线(在建中预计2022年开通)红旗路口站约600m,出行便捷。

【学校】放眼整个芙蓉区域,中交中央公园教育资源是处于优势地位的。内部规划近3万㎡教育配套,两所幼儿园,自建小学,引入大同品牌——大同瑞致小学,周边1公里范围内长郡芙蓉实验中学以及正规划中的东雅中学。

【商业】自带22万㎡商业街区——中交牛津街能满足基本的生活起居、购物需求。马路对面还有人民里商业中心项目,再远点往市中心还有万家丽购物广场。

【品质】项目容积率2.51,绿化40%。

天心区

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长沙河东,天心区省府板块发展较早,各项配套成熟,有省府与地铁1号线加持。目前,该区域共有2个160平户型在售楼盘。

【价格】位于省府的弘阳昕悦府毛坯11500,价格方面更优势;而位于市中心板块的新力铂园推出精装14500的住宅,较适合改善。

【地铁】两个楼盘周边短期暂无地铁建设规划。

【学校】新力铂园距离学校距离仰天湖金峰小学很近,周边中学有雅礼天心中学、天心区第一中学等。弘阳昕悦府距离最近的是天心区实验小学,周边1公里还有明德中学本部、长郡外国语实验中学。

【商业】目前,省府商业配套主要依托于红星商圈(德思勤、通程)等,弘阳昕悦府与红星商圈、洋湖新城两大高价值板块呈衔接汇聚之势,德思勤城市广场、高升星光天地、红星美凯龙、长沙宜家购物中心就在咫尺。新力铂园周边无大型商业、5公里范围内抵达长沙五大商圈(五一商圈、东塘商圈、侯家塘商圈、雨花亭商圈、红星商圈)

【品质】各项目绿化率、容积率基本相同,楼盘定位于刚改。新力铂园占据一线江景资源,空气环境好。

下一期,我们将推出15个160平左右楼盘的户型测评篇,谁是三好户型?谁又是最奇葩户型?敬请期待!

15个160平户型

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