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现场实探!洋湖13800限价地挂牌

2020-09-22 17:18来源:好房子网马斯峤
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071地块实地探访!京东集团拟在岳麓区打造京东超级体验店?

今天,洋湖新城又挂出一宗重磅地块,编号为071号,住宅最高限价依然是13800元/㎡!

值得注意的是:这是近期洋湖的第三宗13800限价地,第一宗049号溢价15%,楼面价7500元/㎡,已被华润摘得;第二宗066号地楼面价6500元/平7月底挂牌,9月即将开拍。

而从区位与配套来看,今天挂牌的071号地块,比前两宗地块更为优质,详情见下图:

一线公园+商业!071地块独家实拍

今天中午,湘江好房汇小编冒着高温,第一时间赶到071地块实地探访:

现场来看,地块目前土地已拆迁平整,已有数台工程车进场。

071地块位于宜家的正西面,仅隔着一条马路,步行到宜家荟聚商场、卓伯根配套德国商业街,最多5分钟。

071地块南面是妇女儿童医院,中间停车的空地为H491、H492地块,洋湖生态新城已进行重点推荐,有望今年挂牌。

071地块西面则是已入市的深业鹭栖府(精装14000),北面则为洋湖湿地公园,位于公园第一排。

071号约133.5亩,由两宗地块组成,容积率分别为2.4、3.0。其中东面靠近宜家一侧为商业用地,西面靠近深业鹭栖府一侧为住宅用地;

暗藏玄机:京东超级体验店?

本次071的挂牌条件,除13800限价外,更是“暗藏玄机”。

比如:竞得人需引入一家(2016-2019连续四年)《财富》杂志公布的世界500强中的互联网服务和零售行业企业在地块内设立省级(含)以上总部,总部注册及纳税地位于洋湖总部经济区,十五年内不得迁离。

同时规定:竞得人应在地块内建设不小于6万平方米的消费电子主题购物中心,并由引入企业或其控股企业运营,自有运营面积比例不低于80%,运营自有业务年限不低于十年。

符合这些条件,答案似乎呼之欲出:

此前,这里一度网传将会是京东超级体验店,打造京东湖南公司总部。

湘江好房汇查询到今年3月5日,湘江新区回复关于京东超级体验店问题时曾表示:

京东集团是中国互联网服务和零售行业领头羊企业,拟在岳麓区打造京东超级体验店。

因洋湖总部经济区在区位、交通、配套、资源等多方面具有得天独厚的优势,京东有意向将超级体验店落户洋湖,目前正处于前期对接阶段,尚未最终确定。如有重大进展,将第一时间回复社会关注。特此回复。

地址:http://wlwz.changsha.gov.cn/webapp/cs/email/viewPublic.jsp?id=256238&cxm=

(重庆京东超级体验店实景图)

目前,重庆京东超级体验店,是全球最大电器体验店、重庆城市科技新地标、也是重庆新晋“网红打卡景点”。

建筑面积近5万平方米,有7大专区、55个互动体验区,超20万件京东自营商品,各种生活体验场景,声光享受高科技生活体验馆,还有5G体验、3D打印、无人驾驶车、电竞游戏体验区……

(重庆京东超级体验店效果图)

洋湖起飞!周边还有这些选择

近两年,在地铁(3号线)、商业(龙湖天街、洋湖水街、宜家、卓伯根)、公园(洋湖湿地公园)、配套(妇女儿童医院、湘江欢乐城等)、教育(雅礼、长郡等数十所名校)等价值兑现下,洋湖新城的房价大有赶超滨江和梅溪湖势头,在售楼盘均价14000-15000元/㎡,已接近长沙普宅价格天花板。

目前,洋湖已有三宗13800的限价地出让和挂牌,精装出售预计16000元/㎡左右,而且后期出让地块大概率限价不会降低。

那么,现在置业洋湖及周边,刚需和改善还有机会吗?该怎么选?

得益于洋湖价值提升,周边含浦、大王山的热度也水涨船高,目前尚有八字头的单价,对长沙刚需群体也是很友好的选择,具体往下看:

首选教育 改善置业推荐恒伟星雅韵、中海岳麓山这两个楼盘,项目周边教育资源非常丰富,恒伟星雅韵一条马路之隔就是湘江实验小学、湘江实验中学(拟引进雅礼)以及麓山中加。周边有麓山国际洋湖实验学校、师大附中博才湘江实验中学、长郡双语洋湖等学校,雅礼洋湖中学。(更多详情:长沙“人才最多”的新盘,竟然是它?)

刚需推荐江山帝景,享受师大附中九年制教育,目前在售住宅性质公寓,后期还有约150-200平洋房推售。

恒伟·星雅韵概念图(图片来自官网)

首选江景 改善置业推荐建发江山悦,刚需推荐恒大滨江左岸,均是一线江景低密度房源。

建发江山悦为今年的纯新热盘,内部园林品质都比较优秀,背靠500亩联江公园,自建博才雨润小学,容积率2.2,舒适度比较高,户型为2梯2户纯板楼小高层,近期也将推出建面约180-260平的揽江大平层。

建发电建江山悦效果图

恒大滨江左岸,位于建发江山悦南面6公里,一线江景,未来有地铁3号线延迟线(建设中),主力户型为97-140平,最低价八字头起,堪称是长沙热门区域中最超值的一线江景房。

恒大滨江左岸效果图

首选性价比 含浦板块多个项目的性价比都比较不错,毛坯还大多停留在8字头,建工象山国际、南山十里天池、中国铁建京师璟台等,一直是长沙刚需的热门区域。

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