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长沙河东120平在售楼盘吐血测评!

2020-09-21 20:36来源:好房子网
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长沙置业120户型的朋友,看过来!

上期盘点了长沙河西在售120平户型的20个楼盘,既有起步中的高铁西、含浦、大王山,和日趋成熟的麓谷、金星北,又有当红洋湖、滨江、梅溪湖明星板块。所以想要置业河西的朋友,看过来↓↓↓

如果这些还不能满足您的需求,今天湘江好房汇将转战河东,细数27盘,120平的户型挑到您满意为止!

河 东

“城芯”+“ 发展 ”

请收藏!长沙120平左右户型在售楼盘吐血测评!(河东篇)

据好房子网不完全统计,长沙120平左右户型在售楼盘河东共有27个。其中,各楼盘主要分布于省府、南城、开福北、高铁会展新城、尚东-浏河东、星沙等区域。

从价格来看,从丁字镇的6字头的合能湘江公馆,到主城区精装1.45万/平的印湘江2,各个价格段梯队都有分布;从户型来看,18个120平左右户型为“三房”,仅中交建发松雅院、保利中环广场、合能湘江公馆等9个项目做“四房”。

刚需、刚改、改善不同需求的购房者可根据需求,选择不同区域、价格的产品。

下面,我们将分区域,详细解读:

省府-南城-天际岭

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长沙河东,南城可分为省府、天际岭两大置业方向。省府板块发展较早,各项配套成熟,有省府与地铁1号线加持;天际岭方向近年发展速度较快,环境方面更具优势。目前,这两大区域共有5个120平户型在售楼盘,除印湘江2外,房价均在万元左右,性价比较高。

  • 【价格】位于天际岭的金科集美天辰精装9600,价格方面更优势;在省府板块,北辰中央公园,最新推出的高层住宅毛坯9500,较适合刚需。

  • 【地铁】北辰中央公园距1号线花坪站约1.8km,周边交通路网便利;金科集美天辰距离地铁5号线毛竹塘站约2.8km,骑行需要15分钟左右,其余楼盘周边暂无地铁。

  • 【学校】雨花和天心在中心城区外的区域教育资源一直较为缺乏。从这一置业方向来看,北辰中央公园自建新昌学校(后期计划引进品牌),中建璟和城自建长郡语外附小,其余楼盘均为就近入读。

  • 【商业】目前,省府-天际岭商业配套主要依托于红星商圈(德思勤、通程)、中信新城等。以上楼盘中,中海珑悦府位于新汽车南站旁,距德思勤直线距离1.5公里,商业配套较为齐全。

  • 【品质】各项目绿化率、容积率基本相同,除印湘江2为纯改善项目外,其余楼盘均定位于刚需、刚改。

【户型图】

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高铁会展新城

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高铁会展新城一直是长沙楼市热门区域,在售楼盘较多。但目前120平左右的户型,仅阳光城尚东湾、红星天铂、融创会展上东区三个楼盘在售,皆为毛坯,价差小,均为9字头。

  • 【价格】三个楼盘价差不大:阳光城尚东湾和融创会展上东区均为毛坯9500,红星天铂毛坯9400。

  • 【地铁】融创会展上东区距离2/4号线光达站约900m,双地铁口,出行较为便利;红星天铂距离5号线板塘冲站约1.2公里,阳光城尚东湾最新组团距离2号线长沙大道站约3公里。

  • 【学校】阳光城尚东湾中学配套入读市一中新华都分校;红星天铂自建中小学;融创会展上东区目前暂学区划分,但官方已回复会展片区学生中考可纳入内五区统招,周边未来已规划配建品牌学校。

  • 【商业】阳光城尚东湾、红星天铂均有自建购物中心、商业街区;融创会展上东区了依靠国际会议中心高端配套(五星级酒店、商业街区、购物中心等)。另外,片区内有绿地城际空间站、新城吾悦广场、恒大国际广场、保利MALL、彩虹MALL等多个大型商业体。

  • 【品质】3盘绿化率均为40%,容积率接近,均面向于刚需、刚改购房者。相对而言,融创会展上东区发展所处的会展片区潜力发展将会更大。

【户型图】

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长沙县

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今年,长沙县住宅房价进入万元时代,其中120平左右户型在售楼盘共有4个,同样都为毛坯,且多为4房。值得一提的是,中交建发松雅院的复式户型,是120平左右户型中唯一带3个卫生间的产品。

  • 【价格】松雅湖北的金地艺境毛坯低至6字头,人民东路的金科集美星宸8字头,广生板块的中交建发松雅院和合能枫丹星悦则已双双破万。

  • 【地铁】金地艺境附近暂无地铁规划,另外三个楼盘距离地铁口均在1km徘徊。金科集美星宸周边规划有6号线龙华站(1.2km);中交建发松雅院和合能枫丹星悦均在3号线广生站附近,距离大约在1km左右。

  • 【学校】长沙县与内五区中考尚未并轨,教育资源并不突出,但今年将建成、新建、扩建一批高品质学校。

  • 【商业】中交建发松雅院和合能枫丹星悦所在的广生板块,已规划建设永旺梦乐城;金地艺境、金科集美星辰周边暂无大型商业配套。

  • 【品质】中交建发松雅院容积率低至1.8,由建发打造的新中式园林很亮眼,是长沙县品质最高的新盘之一;合能枫丹星舍主打低密洋房,偏刚改;金地、金科两个项目定位于刚需。

【户型图】

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雅塘 - 树木岭

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雅塘-树木岭片区,是长沙人口居住密度最高的老城区之一。目前在售120平左右户型的4个盘皆为毛坯出售,最低单价11000。

  • 【价格】四盘均为毛坯出售,中煤和悦府价格最低,世茂璀璨天城和保利大都汇12000左右,华润翡翠府毛坯均价13500。

  • 【地铁】华润翡翠府暂无地铁规划,世茂璀璨天城距5号线木桥站300米。保利大都汇距4号线树木岭地铁口1km以内;中煤和悦府离1号线友谊路站约1.5km。

  • 【学校】除保利大都汇规划自建砂子塘嘉宇小学外,其余三盘就近入读,但由于位于主城区,教育资源相对丰富。

  • 【商业】主城区商业配套丰富,四个楼盘距离雨花亭商圈、喜盈门商圈、红星商圈距离都较近。

  • 【品质】绿化率均为30%左右,容积率均在3以上,世茂璀璨天城、华润翡翠府和保利大都汇品质更适合刚改、改善;中煤和悦府更偏刚需。

【户型图】

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尚东-浏阳河东

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芙蓉区,一直新房供应量少,尚东板块更是寸土寸金。目前,浏阳河以西,有芙蓉富力新天地、保利中环广场在售;河东则有金茂建发观悦、时代印记少量高层住宅在售。

  • 【价格】四个项目均为精装出售,除芙蓉富力新天地12000外,其余楼盘价格14000左右。

  • 【地铁】保利中环广场离5号线火炬村站约600米;金茂建发观悦南门距6号线水稻博物馆站仅200米,据规划,长沙首条地铁环线8号线,将在水稻博物馆站与6号线交汇,形成双地铁口。富力芙蓉新天地为双地铁口,距离3号线烈士公园东站约1.1km、火炬村站约1.7km。

  • 【学校】开福北教育资源较为丰富,包括清水塘鹅秀小学、周南秀峰学校小学部等,分属几个大教育集团。

  • 【商业】尚东板块拥有长沙老牌的火车站商圈、马王堆商圈,阿波罗商业广场等。离五一广场市中心只有七公里的直线距离。

  • 【品质】四个项目,整体品质都不错,均定位于刚改、改善。其中芙蓉富力新天地体量较小性价比高,保利中环广场地段优秀;金茂建发观悦、时代印记位于浏阳河一线,均为纯改善产品。

【户型图】

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开福北

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开福北,金霞片区成为了重点发展区域。目前,有三个项目在售,含有地铁1号线延线的两盘,长房雍景湾和中心楚天御府价格在12000出头;而距离稍远的恒基旭辉湖山赋价格则在8千左右。

  • 【价格】恒基旭辉湖山赋毛坯8字头,相对其他两盘精装12000以上的价格,更适合刚需购房。

  • 【地铁】长房雍景湾为双地铁口,临近1号线开福区政府站(约544m)和马厂站(约1.8km);中欣楚天御府周边1号线北延线预计9月动工。

  • 【学校】开福北教育资源较为丰富,包括清水塘鹅秀小学、周南秀峰学校小学部等,分属几个大教育集团。

  • 【商业】短期来看,长房雍景湾临近的福元西路上,已经形成百万方的商业中心。长期来看,开福北是已规划有1094亩商业综合用地,未来将打造长沙城北的商业副中心。

  • 【品质】恒基旭辉湖为别墅+高层项目,容积率更低;长房雍景湾一线河景,纯板楼;中欣楚天御府则紧靠湘江,三盘均为改善型产品。

【户型图】

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青竹湖-丁字镇

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丁字镇-青竹湖两大板块,高层住宅价格相对较低,在售120平左右户型的楼盘有4个,暂无精装房出售。

  • 【价格】合能湘江公馆、嘉宇北部湾、融创城3盘毛坯价都在6500左右,是长沙少有的6字头盘,恒泰湘壹府毛坯7800。

  • 【地铁】合能湘江公馆、嘉宇北部湾周边有1号线北延线二期丁字镇站待建中,1号线北延线一期预计今年9月份动工,其余楼盘周报短期内暂无地铁规划。

  • 【学校】合能湘江公馆、嘉宇北部湾就近入读雅礼丁江中学;恒泰湘壹府则临近今年中考大放光彩的青竹湖湘一外国语。

  • 【商业】丁字镇、青竹湖商业配套目前均较缺乏。

  • 【品质】恒泰湘壹府、融创城容积仅1.6,但总体来看,四盘均为刚需定位。

【户型图】

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下一期,我们将继续推出综合测评篇,对长沙47个120平左右户型在售楼盘,进行最终的测评评分,选出10个最值得买的楼盘,敬请期待!

河东27个120平户型

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