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五一商圈:39-57㎡地铁上盖公寓将推

2020-09-21 20:44来源:好房子网马斯峤
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在长沙,哪里的不动产最具“钱”景?答案只有一个:市中心-五一商圈-黄兴路!

在长沙,哪里的不动产最具“钱”景?

答案只有一个:市中心-五一商圈-黄兴路!

上个月,黄兴路步行街一间69.46㎡的商铺开启线上拍卖,吸引了27位买家参与,17120人围观,累计竞拍226轮,最终以总价1712万成交!

如果加上税费,这个商铺单价将达到28.8万/平 ,总价超2000万!

而在2000年,黄兴路步行街商铺均价约3万/平,20年时间里升值了10倍!

当然,这样的投资回报,天时、地利、人和缺一不可。但论“地利”,长沙几乎只有五一商圈才能实现!

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五一商圈,长沙唯一城市原点

说到天安门,自然想到北京;说到国际饭店,自然想到上海;说到越秀公园,自然想到广州……这些标志性地点,也是每座城市的原点。

城市原点,是城市空间延伸的起算点,是城市坐标的中心点,也是历史发展的重要点,浓缩着这座城市最深的历史记忆、城市精华。

长沙的“城市原点”,就在五一广场!(补充说明:2019年12月,长沙市十五届人大常委会第二十八次会议正式审议通过确定五一广场(广场公园)为长沙市“城市原点”)

因五一广场而命名的五一商圈,打汉唐起就是商业繁华之地,如今也是当之无愧的长沙主中心的中心!

外地人来到长沙,没到过五一广场,没逛过黄兴路步行街,就不算来过长沙。

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(黄兴南路步行街实景图 来源:长沙商务)

第一财经《城市研究》显示,五一商圈平日客流量位列全国重点商圈第五,周末客流量排名可跃升至第三位。阿里巴巴《数字点亮夜经济(2019)》报告显示,长沙的夜间经济活跃度排名第三,其中最活跃的又集中在五一商圈

五一商圈的重要支撑——黄兴南路步行街,2019年全年客流量超过3000万人次,营业额逾30亿元,是毫无疑问的“三湘第一街”!

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一个城市的原点,往往也是其交通最中心、商业最繁华、人流量最大的地方。
无论今后长沙城市如何发展,论长沙“中心”,除了五一商圈,无人再可称王!

五一商圈,进入黄兴北路时间

最富裕、最繁华的区域,自然也是价值最高地。

在长沙周边的合肥、武汉,天鹅湖核心单价破3万、江汉路商圈均价超4万。

长沙楼市价格标杆也正是在市中心五一商圈,从华远华中心到万达公馆,目前均价破2万的二手房(非别墅)大多在这里。

也正由于是中心地带,五一商圈可开发土地极度稀缺,寸土寸金,存量住宅、商业价格一路水涨船高。

不过,从今年起,长沙五一商圈多年来“一房难求”的局面,或将即将发生转变:从五一广场往北1公里外的黄兴北路,一座崭新的中心正在崛起!

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(黄兴北路规划地块出让示意图 来源:长沙规划局)

官方信息显示:黄兴北路将打造为“中央文化商务区”,周边开发项目共计15个,总用地面积达584亩,拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场,文化娱乐中心,高端住宅等业态。

这意味着,比黄兴南路更高标准,更高品质,更高规划的黄兴北路,将以新时代的元素,激活历史文化底蕴和商务潜力,焕发五一商圈新的生机!

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(华润置地中心效果图)

以中心焕中心,臻稀城芯轻资产

那么,对普通人而言,我们还有五一商圈的上车机会吗?

有,且仅有一个!那就是在黄兴北路龙头的华润置地中心 。

城芯投资置业,地段最重要:华润置地中心位于五一商圈、黄兴北路中央文化商务区、芙蓉北路金融生态区三圈交汇处。

直观的说:它是地铁1号线培元桥站地铁上盖物业,距五一广场的直线距离仅1公里,地铁1站路2分钟即到五一广场站。

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(华润置地中心区位图)

可以说,华润置地中心左手一线湘江,右手是芙蓉中路CBD,与九龙仓相望,风头无两!

而且,不同于五一商圈内的不少袖珍项目,华润置地中心规划有3栋超高层,一字排开,气势恢宏,也是五一商圈近年来首个大型综合体。

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(华润置地中心效果图)

对大多数长沙人而言,最重要的是:

这里是今年市中心最具投资价值的轻资产!

相较周边商铺、普宅的动辄几百万、上千万的超高总价门槛,华润置地中心的公寓户型约为39-57㎡,总价不过百万,将是普通人能入手五一商圈的财富末班车。

要知道,当长沙其它区域的租金水平还在约2000元/月,左右徘徊的时候,五一商圈内公寓租金已经最高达到了5000元/月,高品质公寓租金位居全市最高。

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(华润置地中心效果图)

看看项目周边的强大配套,随便一个都是稳定的投资价值!

  • ①顶配医疗配套:项目占据了全长沙市、全湖南省最优质的医疗资源。周边1km内,拥有四所三甲医院,他们分别是湘雅附一、省妇幼保健院、长沙市一医院、湖南省中医院。

  • ②优质景观环绕:项目往西500米就是湘江风光带,项目东边约2km、就是烈士公园与年嘉湖。

  • ③全优教育资源聚集:明德华兴中学、周南实验中学,周边名校聚集,长沙市一中等、田家炳实验中学等,享开福区教育资源。

  • ④地铁上盖:下楼即地铁一号线培元桥站,一站路可换乘6号线,可贯穿全城。

  • ⑤成熟高端商业:项目周边品牌购物中心,地铁商业、近九龙仓ifs等,购物一站式非常齐全。

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(华润置地中心体验馆实景图)

在长沙,商业公寓值得入手的的前提是:地段、交通、品牌、产品、服务、好租和升值。

从客观条件上来看,华润置地中心已具备了地段、交通(地铁)、品牌、产品、好租和前景等多项优势,且五一商圈仅此唯一可售项目,推荐大家多多关注!

上周末,华润置地中心营销体验馆已火爆开放!即将首推3号栋建面约39-57㎡高定版精妆MIX公馆,据说价格还会有惊喜!

P.S. 这个体验管不一般,与本土某知名餐饮品牌跨界联合,即将成为长沙又一个网红打卡地!

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(华润置地中心公寓样板间实景图)

华润置地中心全解读

地段——中心所向,黄金交点

  • 繁华商业正心:五一商圈内年均销售额超500亿,占据长沙超2/3的百年老店,万余商家。

  • 千古文化正心:项目周围人文景观丰富,底蕴深厚(橘子洲、岳麓山、岳麓书院、中山亭、开福寺、杜甫江阁、文昌阁、吉王府旧址等。

  • 一城人气正心:五一商圈日均客流量约30万人,全国客流吸引力指数最高商圈。

  • 巨量资本正心:开福区金融生态区总面积约1828亩,芙蓉路现已聚集长沙60%的金融总量,容纳近50万金领人群。

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地标——3栋超高层,全新地标

繁华商业正心:五一商圈内年均销售额超500亿,占据长沙超2/3的百年老店,万余商家。

  • 千古文化正心:项目周围人文景观丰富,底蕴深厚(橘子洲、岳麓山、岳麓书院、中山亭、开福寺、杜甫江阁、文昌阁、吉王府旧址等。

  • 一城人气正心:五一商圈日均客流量约30万人,全国客流吸引力指数最高商圈。

  • 巨量资本正心:开福区金融生态区总面积约1828亩,芙蓉路现已聚集长沙60%的金融总量,容纳近50万金领人群。

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品牌——实力央企,世界500强

华润集团以《世界财富》杂志500强排名位列第80位,实力保障。

在商业领域,华润置地,进驻全国60多个城市,16年高端商业运营经验,成就商业地产领军者的地位。中国商业地产企业品牌价值榜单TOP1,商业不动产最具影响力企业TOP1,中国商业地产运营能力TOP2。

在长沙,华润深耕15载,从华润橡树湾到华润琨瑜府,一直具有不错的口碑,15载打造品质8盘,前不久最新洋湖板块再次拿地,成为华润的第9个项目。未来华润集团将整合全球4000多个品牌和商业资源,以强大的综合实力和城市运营力,引领新一线城市长沙中心升级换代。

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产品——顶级品质,超高标准

高品质:以双入户,挑高约10米的五星级酒店大堂高标准规划,10部快速电梯等高端规划。规划了健身房、休闲空间、水吧台、及商务中心等公共交流活动空间。

高标准:从大堂门-乘坐电梯梯-入户之门,配置身份验证的刷卡、智能密码、可视对讲等多重门禁安全系统,

9U精妆标准,拎包入住,可工用可自住。可出租,租金起步高,高端人士钟爱,空置利低,收益不打折。

华润物业保驾护航,主推悦+服务模式,包含悦生活,悦智慧,悦资产,悦服务四大领域服务;打造三零服务-零时差,零干扰,零缺陷;带来更好的居住体验及更省心的投资体验!

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