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激烈!21家房企厮杀!谷山南12500纯住宅限价地遭熔断

2020-08-11 10:59来源:好房子网 于扬
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今日(8.11),长沙迎来两宗双限地的出让,编号分别为[2020]长沙市055号住宅地(谷山),毛坯限价12500元/㎡,[2019]长沙市088号(继续挂牌)商住地(含浦),毛坯限价9800元/㎡。

今日(8.11),长沙迎来两宗双限地的出让,编号分别为[2020]长沙市055号住宅地,毛坯限价12500元/㎡,[2019]长沙市088号(继续挂牌)商住地,毛坯限价9800元/㎡。

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熔断!谷山纯住宅用地,限价12500

055号地块为纯住宅类双限地,毛坯住宅限价为12500元/平。这宗地块吸引了21家开发商报价!经历32笔报价最终熔断!溢价约30%。最终结果将在8月19日摇号产生,敬请期待!

地块信息

建筑面积:22.5万方

最高限价:14.6亿元

成交楼面价:6592元/平

地块位置

地块位于岳麓区谷塘路以西、青山路以北、排山路以南,即市政府板块以西。靠近近谷山森林公园,尖山湖公园,生态资源丰富,名校较多,但周边道路待拉通,大型医疗配套短缺。

近几年以来,市政府板块及周边少有新增土地挂牌出让,这导致新建商品房项目稀缺,新房价格模糊不清。055号双限地的出现,为这个老牌人居板块的新房价格提供了一个标准线。

周边竞品

金辉优步花园:13000元/㎡(精装洋房);

润和谷山郡、8100元/㎡(毛坯洋房);

阳光城·联利·悦澜府:限价7800元/㎡(毛坯住宅);

春晖花园:8300元/㎡(精装住宅);9600元/㎡(精装洋房);

长房云西府:10900元/㎡(精装住宅)。

挂牌条件

1.竞得人须出资建设地块内规划的城市支路排山路(景园路至地块东边界)、城市支路景园路(排山路至杜容路)、城市支路花园路(景园路至青山路)。上述3条道路由竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设,建成验收合格后无偿移交给政府相关部门。

2.为确保以上挂牌条件落实,竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与长沙麓山投资控股集团有限公司签署《履约监管协议》,《履约监管协议》与挂牌出让方案一并对外公示。

3.土地挂牌出让最高限价为145951万元,高层住宅(毛坯)销售均价不超过12500元/平方米。

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含浦限价9800,底价成交

长沙市088号是一宗商住类双限地,它曾于2019年10月18日挂牌出让,但最终流拍。今年重新上架后,毛坯住宅限价不变,仍为9800元/平。

国土资源网显示088号地块最终被长沙汉高房地产以底价74688万元摘得,成交楼面价为3800元/平。

天眼查显示:长沙汉高房地产有限公司是大汉城建和力高合资的子公司。

地块信息

建筑面积:19.65万方

最高限价:7.86亿元

起始价:7.47亿元

起始楼面价:3800元/平

周边情况

位于含浦板块,紧邻长韶娄高速,形成道路阻隔,噪音影响居住舒适度,对地块价值有一定贬损,周边配套基础,缺乏大型商业及医疗配套。

周边主要竞品:

蔷薇国际:8400元/㎡(毛坯住宅);江山帝景:8500元/㎡(毛坯住宅)

挂牌条件:

1、竞得人须配建总建筑面积不低于1.5万平方米的酒店,且酒店须全部自持,自持年限(自酒店竣工验收之日起)不低于5年;酒店和商业部分须在取得土地后(以《交地确认书》时间为准)6个月内开工建设,24个月内竣工,30个月内投入运营。

2、最高报价人或现场摇号竞得人须在签订《成交确认书》的同时与长沙岳麓科技产业园管理委员会签订《履约监管协议》并接受考核,《履约监管协议》一并对外公示。

3、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。

4、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

5、该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过9800元/平方米,土地挂牌出让最高限价为78619万元。

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