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洋湖限价13800?莫慌!周边还有这么多“倒挂”盘!置业就该这么选!

2020-07-28 19:04来源:好房子网 马斯峤
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投资首选梅溪湖,产业首选滨江,自住首选洋湖。

毛坯限价又涨了!

置业洋湖及周边,刚需和改善该怎么选?

今天的头条,当仁不让的是“洋湖13800双限地“熔断!

这宗地块,共吸引了9家开发商参与竞价! 今天上午,正式竞拍仅4分钟,就有报价17笔,触发熔断!最终溢价15.38%,成交楼面价7500元/㎡。

该地块最大的点,还是在于住宅毛坯限价13800元/㎡!

去年,一条马路之隔的地块出让,被中海地产打造为现在的中海岳麓山,毛坯限价12600元/㎡,目前精装均价15000元/㎡。

现在,洋湖,超过了滨江13400、梅溪湖13500,是长沙各区已出让地块的最高限价。

不少网友看到消息后,暗暗担心,毛坯限价又涨了!想置业洋湖及周边,刚需和改善该怎么选?


河西置业,自住首选洋湖

作为长沙最热板块之一,容积率最低的洋湖,一直定位为于长沙楼市的后花园,近几年吸引了非常多的置业者。

相较梅溪湖、滨江早前有不少投资客,洋湖新城的舒适度更高,自住比例更高,居住氛围也更加浓厚。

所以,笔者一直建议:投资首选梅溪湖,产业首选滨江,自住首选洋湖。

洋湖湿地公园(图片来自网络)

目前,洋湖新城核心区东片已基本开发完毕,近两年开发建设重中心转移到湘府路以南。

相对于东片而言,拥有更多的教育资源,大面积的熟地也更利于现代社区的规划。当然,由于洋湖南片规划面积比较大,即使地铁、名校、医疗等配套已都给力的全先配齐,整体要达到洋湖东片那样的成熟度,可能还需要3-5年时间。

今年,洋湖在售楼盘价格大有赶超滨江和梅溪湖的势头,从目前在售楼盘来看,均价14000-15000元/㎡,已接近长沙普宅价格的天花板。

得益于洋湖价值的整体提升,洋湖西面的含浦、南面的大王山的价值也水涨船高,环境、交通都还不错,目前八字头的单价,对长沙刚需置业群体而言也是很友好的选择。


不慌!洋湖周边还有很多选择

改需改善,洋湖可以选择哪些楼盘,具体往下看!

首选教育  改善置业推荐恒伟星雅韵、中海岳麓山这两个楼盘,项目周边教育资源非常丰富,恒伟星雅韵一条马路之隔就是湘江实验小学、湘江实验中学(拟引进雅礼)以及麓山中加。周边还有麓山国际洋湖实验学校、师大附中博才湘江实验中学、长郡双语洋湖等学校,雅礼洋湖中学。(更多详情:长沙“人才最多”的新盘,竟然是它?)

刚需推荐江山帝景,享受师大附中九年制教育,目前在售住宅性质公寓,后期还有约150-200平洋房推售。

恒伟·星雅韵概念图(图片来自官网)

首选江景  改善置业推荐建发江山悦,刚需推荐恒大滨江左岸,均是一线江景低密度房源。

建发江山悦为今年的纯新热盘,内部园林品质都比较优秀,背靠500亩联江公园,自建博才雨润小学,容积率2.2,舒适度比较高,户型为2梯2户纯板楼小高层,近期也将推出建面约180-260平的揽江大平层。

建发电建江山悦效果图

恒大滨江左岸,位于建发江山悦南面6公里,一线江景,未来有地铁3号线延迟线(建设中),目前预推8栋小高层,主力户型为97-140平,目前最低价八字头起,堪称是长沙热门区域中,最超值的一线江景房。

恒大滨江左岸效果图

首选性价比  含浦板块多个项目的性价比都比较不错,毛坯还大多停留在8字头,建工象山国际、南山十里天池、中国铁建京师璟台等,一直是长沙刚需的热门区域。

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