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富兴时代御城:年度城芯豪宅

2020-06-09 10:24来源:好房子网马斯峤
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新城大平层住宅单价破2万,市中心的价格应该是多少?

本 文 速 读

01 1.38万/㎡!长沙普宅最高限价在“火星”

02 新城大平层单价破2万,市中心应价值多少

03 年度最值得期待项目:城芯全新大平层入市

04 兼顾事业生活,长沙人更爱城芯大平层

05 所见即所得,富兴时代御城更迭城市生活

@长沙人,年度最值得期待的城芯豪宅来了,你会买吗?|城芯说①

(示意图)

上涨!长沙普宅限价再次刷新

火星镇毛坯限价13800元/㎡

本周,芙蓉区火炬村一宗“双限地”的出让,引发了业内外高度关注。

这宗地块占地面积仅8261㎡,挂牌条件相当苛刻(需无偿返还约1.3万方的物业面积、自持不小于1343平租赁住房等)。

不过,即使有众多条件限制,这宗“袖珍地块”最终依然抢手成交!12800元/㎡的毛坯限价,也刷新了长沙河东的最高限价纪录。

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更为劲爆是,在南面的火星镇还有一宗重量级地块即将挂牌——毛坯限价13800元/㎡,它将超越梅溪湖(13400元/㎡)、滨江新城(13000元/㎡),洋湖新城(洋湖12600元/㎡),成为长沙普宅最高限价地。

这意味着若加上精装修,未来火星镇、洋湖、滨江、梅溪湖等地的普通住宅价格,都将超过16000元/㎡。

而未来,随着长沙热门板块优质地块的日渐稀缺,新出让地块限价或将继续上涨,长沙房价向城市价值的靠拢,将是大势所趋。

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新城大平层住宅单价破2万

市中心的价格应该是多少?

近几年,长沙大平层住宅集中入市,改善置业洪荒之力得以释放。

作为房地产金字塔尖的产品线,大平层同时也撑起了长沙楼市的价值高度。

在梅溪湖,以金茂府(精装2.2万/平)、晟通牡丹舸(毛坯1.8万/平)、建发央著(毛坯1.9万/平)等项目,让梅溪湖房价一度与市中心争锋。

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(长沙重点大平层住宅二手房价格 来源:安居客)

在滨江新城,保利天禧、万科金域国际在新房限价下,大平层成为了土著的狂欢,代表真实水平的二手价格已逼近1.8万/平。即将推出的润和湘江湾、三湘一品等商业大平层,更是将再次刷新房价纪录。

在洋湖、省府等区域,去年热销的印湘江1期(精装1.8万/平),仍在售的珠江颐德公馆(精装1.9万/平)均是长沙江景大平层的代表。

不难发现,梅溪湖、滨江、洋湖等长沙副中心,大平层住宅价格都基本已接近或超过2万/平。

那么,我们不妨设想:

按正常市场规律,长沙市中心的大平层,应该是什么样的价格?

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(长沙芙蓉中路 来源:网络)

芙蓉中路CBD全新大平层面世

年度最值得期待的城芯豪宅

近期,长沙主城区纯新盘富兴·时代御城入市,便提前预定了年度最值得期待的城芯豪宅桂冠。

此前,万达公馆、保利国际广场、华远华中心、中建江山壹号等长沙主城大平层住宅,无论是项目的影响力,还是资产保值升值能力都堪称标杆之作,长期领跑长沙二手房价格排行榜。

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(华远华中心、长沙公园九号效果图)

目前,长沙主城仅有阳光城·檀悦(毛坯16000元/㎡)、壹廷中央府苑(毛坯18000元/㎡)、公园九号(住宅型公寓14000元/㎡起)等极少新盘在售。

而这些在售项目基本为“袖珍”型,往往只有两三栋建筑,居住体验较尴尬。但即使如此,主城区的住宅仍“一房难求”。

如此比较,规模更大、配套更全、品质更好的富兴时代御城出现,对等候已久并意向置业主城的城市精英们而言,简直是一个“意外惊喜”!

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大平层第一选择仍是中心城区

长沙人更爱城芯大平层

近年,长沙梅溪湖、滨江、洋湖等板块“风头日盛”,而长沙主城却显得低调淡定:“任它东南西北风,我自岿然不动”。

但其实,对长沙大平层的购房者而言,拥有城市配套的中心城区,仍是第一选择。

只是,无奈于主城拆迁难度大,土地供应稀缺,能够成规模的住宅用地更是寸土寸金,才把目光移向了“一张白纸好作画”的新城区域。

同时,主城新房供应小,需求量大,推新的小体量楼盘往往很快就宣告售罄,并没有触达更多购房者,才呈现了长沙楼市“城市外拓,新城爆发”的局面。

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(长沙芙蓉广场 来源:网络)

不过,好房子网认为:长沙人的城芯情怀未改,只是一直在等待。

笔者身边有不少老长沙人,一直更迷恋于城芯生活,甚至是不少在郊区已经有了别墅,也一定要在主城买一套房子。他们打心里觉得:无论新城如何发展,长沙始终不变的唯一市中心仍是河东主城。

道理很简单:河东主城,长沙城芯,是更多人所在的工作圈,生活圈,人际圈,更拥有长沙乃至湖南最好的教育、医疗、生活等配套。

天生爱热闹、爱享受的长沙人,谁不想工作于此,娱乐于此,甚至能居住于此?

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(富兴时代御城住宅鸟瞰效果图)

繁华城芯生活,所见即所得

富兴时代更迭进阶生活

富兴时代御城,或将是目前最能代表长沙城芯价值的大平层住宅。

据了解,富兴时代御城超高层住宅共10栋,主推160-220㎡大平层住宅。总建面约22万㎡,总户数1184户,体量与规模在长沙主城是巨无霸的存在

从位置来看,富兴时代御城位于芙蓉中路与五一路的“黄金十字”,是长沙真正的主城核心商务金融区,汇聚城市精英,业主圈层高端纯粹。

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(项目周边及自有配套)

配套来看,富兴时代御城地下负二层商业与地铁6号线芙蓉中路站(在建)无缝对接。项目对面是湘雅附一医院,未来还将地下联通,近享国际顶级医疗资源。

需要指出的是,自2013年成为年度“地王”后,开发商把一期约15万㎡大型购物中心,约3万㎡精品商业街,3栋5A甲级写字楼全部建成并投入使用后,最后才将住宅产品“压轴推出”。

这样的开发方式,意味着富兴投入了比其它开发商多几倍的资金成本、人力成本、时间成本,才能让客户实现所见即所得。

寸土寸金的长沙城芯,占位城市黄金中轴,富兴时代御城这样的顶级大平层,真正实现了事业生活不分割,代表着更优越的居住体验和全新生活方式。

下 期 预 告

大平层的首要价值,是“城芯”。身在城市中心,占据稀缺资源,才能够满足城市精英阶层的全新居住需求。

富兴时代御城,能给长沙人带来怎样的生活主场?下期《城芯说》,好房子网将为大家继续深度解析,敬请期待!

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(来源:好房子网/文马斯峤)


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