您所在的位置:长沙好房子网 > 资讯中心 > 独家 > 正文

尖山湖④:左右逢源还是左右为难

2020-05-11 10:02来源:好房子网
手机阅读
如果是你,你会选在尖山湖吗?

【一】兴起

从远郊公园到宜居新秀

尖山湖板块,因尖山湖公园而得名。

早在2016年5月,尖山湖公园一期工程就已基本完工。不过彼时,尖山湖还只是长沙西郊一座小而美的公园,主要扮演着麓谷后花园的角色。

这两年,尖山湖板块的蓬勃发展,源于岳麓大道从高速公路逐渐演变为城市快速路,高新麓谷得以顺利跨过岳麓大道,向北蔓延。

进而大量产业园落子于此,产业人群就近置业需求开始集中爆发,促使尖山湖板块从无到有,成为继梅溪湖、麓谷、金星北、雷锋大道板块后,又一河西宜居新秀。

(尖山湖板块内产业园示意图)

数据显示,2019年长沙的移动互联网企业达到2.6万家,产值突破900亿元,尖山湖板块所在的信息产业园是其中的重要组成部分。

不断的产业集聚中,尖山湖板块人口越发密集,城市配套建设不断完善,较强的产业底蕴,结合尖山湖公园的原生生态支撑,为尖山湖板块兴起提供了坚实的支撑。

【二】发展

地价上涨,新盘集中入市

从2018年起,尖山湖板块开始在长沙土地市场崭露头角。

目前,已有金地、中交、美的、金侨、长房、先导恒伟、梦想置业等品牌房企进驻尖山湖,多宗土拍熔断,毛坯限价从8500元/㎡上升到9500元/平,与金科等首入板块的品牌房企,形成集聚效应。

截止今年5月,尖山湖板块内已有5个在售新盘:

据湘江好房汇统计,尖山湖板块内已有5个新盘面市,在售待售总建面约205万方。除清控尖山湖约24万、保利恒伟时光印象约10万方商业综合体外,仍有170万方左右的住宅存量。

不过,无论是去年入市的是金地麓谷香颂(去年6月首开去化率49%)、美的麓谷(去年12月首推,长期平推),还是今年入市的金侨风华府(1月5日首开去化17%)、清控尖山湖(3月首开9去化率29%)。

从整体去化表现来看,近期尖山湖板块的市场压力都普遍较大。

(尖山湖公园实景图 来源:网络)

【三】现状

左右逢源,也左右为难

长沙西北的城市发展,曾一度从麓谷越过了尖山湖至观音岩-雷锋大道。

从2018年开始,高铁长沙西站选址尖山湖板块西侧的马桥河区域。使得位于于麓谷与观音岩-雷锋大道之间的尖山湖,开始“左右逢源”,成为房企和众多刚需购房者关注的新生区域。

目前,尖山湖板块在售楼盘毛坯均价在8666-9200元/平,精装均价在10300-11300元/平左右。但这样的价格相较周边板块,略显尴尬。

南边的大本营麓谷,是高新区产业人群的首选置业片区,去年热销的万科金色梦想精装均价约11000元/平。

东西两侧的高铁西城、雷锋大道板块,毛坯均价还处于六字头区间。特别是雷锋大道板块,由于配套相对成熟,将对刚需客群产生较强吸引力。

(雷锋大道润和谷山郡效果图)

目前,梅溪湖二期、滨江新城等热门区域,还有不少精装均价12000-13000元/㎡左右的楼盘在售,与尖山湖板块内仅有1000-2000元/㎡的价差。

这意味着,除了板块内完全意义上就近置业客群,区域内的刚需购房者将有高铁西城、雷锋大道等更多选择。同时,尖山湖板块现有的产品、配套,还不太能够支撑改善置业,相对有实力的购房者,几乎都会选择垫脚去更成熟的梅溪湖、滨江新城等板块。

(尖山湖板块30分钟车程生活圈)

【四】建议

清晰认知 理性置业

对于尖山湖板块,购房者或许应该有更清晰和理性的认知。

从城市区位、地铁规划、配套建设等方面衡量,尖山湖板块与梅溪湖、洋湖等热门板块,先天和后天都有很远的距离。

尖山湖板块,更多应该作为小而美的宜居组团,打造于高新麓谷、岳麓大道西板块的后花园角色。

目前,对于在尖山湖板块及周边工作的刚需购房者,如果重点考虑区治因素,这里不妨作为第一置业选择。

但是,如果不介意置业望城,大家可以关注雷锋大道、金星北、高铁西站等区域。在距离尖山湖板块约5-10分钟的车程,还有部分六字头楼盘在售,将极大减轻置业压力。

目前,尖山湖板块内大户型产品选择较少。对于改善客群而言,建议可以选择发展更为成熟的麓谷、梅溪湖二期、滨江新城等板块。

(来源:好房子网)

免责声明:凡本站注明来源非好房子网的新闻资讯及图片作品,系转载其他媒体内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,转载内容不代表本网站的观点及意见,仅供用户参考和借鉴。如对稿件内容及版权问题有疑议,请及时联系凯乐信息旗下好房子网客服中心,电话0731-88660560。
最新资讯