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深度测评!尖山湖7大刚需楼盘

2020-06-09 09:41来源:好房子网
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对尖山湖板块7大楼盘深度测评,为徘徊在这一区域的刚需购房者们,提供更专业的置业参考建议!

今年,尖山湖(板块)来势正猛,多个新项目相继高调入市,似有与梅溪湖等明星板块争宠之势。

近期,湘江好房汇实地踩盘尖山湖,360度无死角深度测评尖山湖板块7大楼盘,为徘徊在这一区域的刚需购房者们,提供更专业的置业参考建议!

目前,尖山湖共有5个在售楼盘:金地中交麓谷香颂、美的麓府、金侨风华府、保利恒伟时光印象、清控尖山湖。

另外,梦想麓隐天境、长房051地块目前尚规划建设中。

【一】楼盘预览

1.保利恒伟·时光印象

价格:9200 元/㎡(毛坯)

位置:岳麓大道与东方红路交汇处东北角

动态:此次下证楼栋为B8#、B12-B14#

在售户型:115㎡--140㎡

2.金侨·风华府

价格:8666元/㎡(毛坯)

位置:东方红路与金湖路交汇处

动态:此次下证楼栋为:2#,4#

在售户型:106㎡--136㎡

3.美的麓府

价格:11500元/㎡(精装)

地址:金南路与欣盛路交汇处

动态:在售楼栋为3#、7#、10#

在售户型:106㎡--130㎡

4.清控尖山湖

价格:10800 /㎡(精装)

地址:青山路与东方红路交汇处(尖山湖公园南门正对面)

动态:在售楼盘24#、25#、26#

在售户型:93㎡/124㎡

5.金地中交麓谷香颂

价格:10200/㎡(精装)

地址:岳麓大道与旺龙路交汇处

动态:下证楼栋1#,在售2-6#,

在售户型:96㎡-143㎡

【二】综合测评

下面,我们将从通过区位、配套、户型、市场、短板五个方面综合测评。

01项目区位

1、交通

片区位于雷锋大道、绕城高速三条城市主干道的合围区域,长株潭城铁麓站与尖山站;少量有轨电车通往梅溪湖;目前在建地铁6号 ,规划10、13号线。

保利恒伟时光印象与金地中交麓谷香颂靠近岳麓大道,驾车出行较为便利。金地中交麓谷麓谷香颂距6号线长丰站1km,其余楼盘距离地铁站较远。金侨风华府、梦想置业距离城际铁路麓谷站1km,尖山站距离五个楼盘最远,约4公里左右。

02基础配套

1、学校

项目均自建幼儿园,目前小学4所,两所中学,以及在建的北大新世纪恒定中学。


美的麓府与雅礼麓谷中学仅一路之隔;金地中交麓谷与旺龙小学步行也只需5分钟;金侨风华府距一师范金桥实验小学最近;保利恒伟与清控尖山湖距离学校均有一段路程,相对较远。

2、商业

商业配套目前仍是尖山湖片区短板,保利恒伟时光印象将规划10万方商业综合体,清控尖山湖也带有配套商业,其余楼盘无商业配套。另外,最近商业区在梅溪湖步步高,距离4-5公里左右,驾车15分钟左右。

03推售产品

1、户型

5个在售楼盘户型面积段基本都在90-140㎡,户型主要3-4房,以刚需产品为主。其中保利恒伟、麓谷香颂、推出140平左右的刚改、改善型产品。

2、精装标准

5个在售楼盘中,2个毛坯,3个精装,美的麓谷交付标准相对较高。

04市场反响

五个楼盘中,最早入市的是金地麓谷香颂,早在去年6月22号首开,去化率49%。美的麓谷去年12月25日开盘,目前在售3#、7#、10#,两个项目仍在平推中。

今天,金侨风华府1月5日首开,开盘去化17%;清控尖山湖3月26日首开9#,去化率29%,两个项目的去化表现均不太理想。另外,保利恒伟正在认筹中,近期也即将推新。

05不利因素

1、公路交通

尖山湖板块南临岳麓大道,其通往长张高速,是往西出城必经之道,节假日路段常常拥堵,将会出行造成不便。

2、噪音干扰

尖山湖周边目前仍在开发和扩建,交付后后期可能还会存在施工,也会有一定的噪音、灰尘干扰。其中靠近麓谷雅礼中学的美的麓府,靠近旺龙小学的金地中交麓谷香颂也会受到噪音干扰。

保利恒伟时光印象14#、13#直接面向岳麓大道,后续发展,噪音会较为严重。

下期预告

置业尖山湖,到底是不是一个好选择?

明天,我们将站在购房者的角度,横向/纵向解读尖山湖目前的发展与不足,为您指点迷津,敬请期待!

(来源:好房子网)

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