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弯道超车机会?房企揽地、找钱忙

2020-02-24 10:29来源:好房子网整理
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因疫情被按下“暂停键”的房地产市场,随着南京、成都、杭州等部分城市逐渐有条件开放售楼中心,楼市又准备“冷启动”。
因疫情被按下“暂停键”的房地产市场,随着南京、成都、杭州等部分城市逐渐有条件开放售楼中心,楼市又准备“冷启动”。
从今年1月至2月21日,行业TOP10房企投资拿地金额超过750亿元。其中2月份以来,碧桂园、中海、保利、新城控股等拿地金额超过220亿元。
此轮“抄底”揽地房企多为行业巨头如华润、保利,2019年销售额1000亿元-2000亿元左右的金科、绿城、旭辉、宝龙等,与此同时不少房企在四处融资找钱“自救”,尽管不少地方政府在政策上对房地产销售有所放松,但融资端依然没有扶持政策出台。2月以来,多家房企进行了短期融资融券,以应对疫情带来的短期资金紧张。

逆市拿地“抄底”

疫情中有哪些房企逆市拿地?根据近期信息可见,业内排位靠前的央企和销售规模处于爬坡期且有融资能力的房企,是这一轮拿地潮的主力。强二线、二线城市仍为房企热衷布局的城市。
2月3日,大华集团以总价13.49亿元竞得杭州杭钱塘地块,溢价率17.41%;众安集团以总价9.98亿元竞得浙江杭州富阳区1宗宅地,溢价率11.14%;中天美好集团联合体以总价4.13亿元竞得浙江金阳一宗宅地,溢价率8.68%; 招商蛇口以底价59亿元竞得江苏南通宅地。

尽管疫情导致部分城市推迟或关闭了线下土地交易市场,但线上拍卖依然吸引不少房企报名。以江苏南通为例,2月19日下午4时开始,经过8小时鏖战,金科以总价7.47亿元竞得南通海安一幅商住地,溢价率42.37%。此前的2月12日,金科以1.58亿元竞得徐运新河东C地块,溢价率47.7%。

金科对于销售规模的扩张意图明显

金科在过千亿权益销售规模房企中,是唯一没有将总部搬到一线城市的企业。与河南建业有一点比较接近的是,金科一度因为在西南投资、销售金额占比较大而被称为“西南王”。自2018年开始,金科加大拿地力度,2018年与2019年前三季度,金科投资拿地金额分别为700亿元、614亿元。

与金科拿地魄力不相上下的还有绿城。2月以来,绿城分别在北京、温州拿地,其中绿城在北京以144亿元拿下三幅地块,随后又以25.42亿元拿下温州一商住地。有业内人士评价绿城抓住了这一轮抄底机会。但在市场急冻的情况下,尽管一些地方政府已经推出灵活应对政策,此时拿地仍需要资金沉淀,房企将面临降杠杆与加快资金周转的考验。因此这名业内人士也指出,疫情之下的拿地窗口期,或令房企出现弯道超车可能。
一个不容忽视的事实是,目前全国售楼处几乎全关闭,复工复产也刚进入审批阶段,只有少数城市的少数项目获得复工机会,部分城市甚至对土地招拍挂都按下了“暂停键”;另一方面,房企开展线上销售收效甚微,主要是消化老客户需求为主。但房企对国内经济短期回温抱有信心。
2月20日,绿地副总裁陆新畬对21世纪经济报道表示,随着疫情走势明朗,市场会逐渐恢复;受到不可抗力压抑的消费需求,仍会得到转化;相信政府不会让经济滑坡。最近一段时间各地出台政策刺激土地、销售市场的力度也比较大。
对此,同策研究院首席分析师张宏伟认为,根据目前疫情发展判断,疫情对企业影响主要集中于二、三月份,四月份之后会减弱很多,目前各个地方政府针对土地、销售出台了一些政策。房企如能在二、三季度抓住销售端机会,积极回笼资金,尚可对冲2、3、4月份大概率的业绩损耗。
从克而瑞提供的数据可见,2020年春节期间,95家典型房企完成海外发债融资为4笔,涉及金额不足百亿元人民币,同比去年减少了86%。
一名金融人士分析认为,从短期来看,绝大部分资金机构(含内资和外资)对中国房地产市场的信心和投资热情都没有减退,目前各机构仍在积极消化存量业务,同时在积极准备疫情减轻后的业务开展计划。尽管如此,房企们仍然启动了超短期融资债券的发行。

根据公开信息统计,今年以来房企发债规模近400亿,其中短期融资规模超过80亿。

(综合自21世纪经济报、凤凰网)

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