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注意!房贷利率下降5个基点,房贷变少了!

2020-02-21 10:42来源:好房子网
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2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。

2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。

即:1年期LPR下降10个基点!5年期以上LPR下降5个基点!

<2月20日LPR 截图自中国人民银行>

月供每月减少30元

那么,降息最直接的影响是什么呢?

1年期的LPR,主要是给实体经济贷款时参考的。而5年及以上期的LPR,主要是给房贷利率参考的。

所以,不论是存量贷款还是新增贷款,都有望享受降息的利好。按照基准利率计算,5个点的房贷利率变化简单的所就是,贷款100万30年期,月供减少30元左右,大约30年内整体利息少支出10864元。

分析:房价会降吗?

降息为市民带来实实在在的好处,便是每月还贷金额变少了。对于楼市而言,是利空吗?

公众号刘晓博说财经分析认为:

第一,最近两天,央行连续敲打房地产,从官员表态到昨天晚上公布的“2019年四季度货币政策执行报告”的政策展望,都强调了“房住不炒”。说到就要做到,所以利率方面有所体现。

第二,不对称降息,对楼市“另眼相看”,说明高层不希望房价再次大涨、失控。而是希望市场逐步回暖,走慢牛行情。给利好时候,同时敲打一下,是近年来楼市调控的基本做法。

第三,展望未来一段时间,地方政府放松楼市的举动会持续,而且会升级。但金融政策配合,可能会稍微滞后一些。

第四,未来一段时间,房价会降吗?其实开发商已经开始打折了,力度各不相同,计算方式也各不相同。所以降价促销已经开始,但事实上各地有价格管制,所以真实力度有待观察。而且力度大的,往往是不太好的楼盘、不太好的户型。

从各地政府急于恢复土地拍卖,而且不顾忌诞生地王(比如上海)来看,其财政压力很大。所以,楼市必须尽快恢复正常。如果金融政策配合力度不够,地方政府只能在行政管制上进一步放松。

所以,今年房价可能出现“V”的走势。V的深度,每个城市各不相同;V型的谷底时间,也各不相同。一线、二线城市,V的深度会浅一些、维持时间短一些。

相关:MLF前脚下调

1年期中期借贷便利(MLF)是目前最要的“政策利率”,是影响当前贷款市场报价利率(LPR)的基本坐标。

2月17日,中国人民银行宣布下调一年期中期借贷便利MLF利率10个基点,从3.25%下调至3.15%。

△来源:央行官网

交易公告显示,央行今天进行了2000亿MLF操作。同时还进行了1000亿的七天期逆回购操作,利率维持在2.4%不变。

所谓LPR,就是每月20日由18家银行报价,剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价,由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。各银行的新增贷款,都要参考LPR执行。

事实上,2月3日央行在7天逆回购、14天逆回购的报价里,已经透露了降息10个基点的信号。但今天的信号更加强烈,因为1年期MLF利率太重要。而前两天,央行副行长潘功胜也“预测说”:MLF利率和LPR利率会同步下降。


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