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旭辉国悦府:主城芯的毛坯新盘!

2021-01-05 11:21来源:好房子网轩姐
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推出纯新盘,这次能否给市场带来新惊喜呢?


近期,长沙楼市热度高涨!已有中海阅溪府、绿地麓云国际、滨江府1913等数十个纯新盘入市,均获得了不错市场反响。

第一时间为大家推荐好楼盘,一直是【好房测评】努力的方向,从入市纯新盘中,我们也可以看到大多位于河西新城,而河东主城区的项目十分稀少!

此次,我们关注到,旭辉在继打造明星项目旭辉雨花郡后,又落子树木岭城央,推出纯新盘,这次能否给市场带来新惊喜呢?一起来看看。

▲项目售楼部示意图,仅供参考

旭辉国悦府

【占地面积】134亩

【建筑面积】430000平米

【容积率】3.76

【绿化率】42.5%

【楼栋总数】16 栋,首开7 # 、9#

【最新户型】111㎡三房、130-143㎡四房

【预计价格】好房子网预计毛坯价格12500元/㎡

【地址】 雨花区东二环与新雨路交汇处

好 房 测 评

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主城区地段优越

纵观城市发展,大多是由一个中心原点往外扩展的,随着城市出不同的功能定位,往往会发展出城市近郊(城市自然发展驱动)与新城板块(政府以规划之力驱动)。城市近郊承担着疏散城市中心拥堵及高强度开发的重要功能,这里往往不需怎么引导,人们也纷纷迁入这些区域来。

树木岭商圈,便是由市中心沿着劳动路向东疏散城市功能的重要区域。这里拥有巨大的人口基数,周边无论各路交通、商业氛围、学校教育都相对完善,配套齐全。

在今年年初,金茂集团与雨花区政府签约改造老城区,让大家对这里有了更多的期待。

旭辉国悦府位于万家丽高架与劳动路的交汇中轴地带上,处于老城核心树木岭商圈。

项目区位示意图 经过变形处理 仅供参考

交通上,紧靠城市交通动脉:万家丽高架快速路、地铁5号线高桥南站距离项目约800米、4号线树木岭站距离项目约1000米;BRT三大交通体系合一;周边还有东二环、长沙大道两条主干道环绕。

商业上,四大购物中心覆盖,旭辉MALL、保利MALL、喜盈门MALL、天虹MALL等,周边商业总体量超过200万方。

经济活力强:今年9月,自贸区官宣,高桥大市场片区被划入湖南自贸区的范围,根据最新规划,高桥-长沙大道还将新增150米摩天裙楼,将建国际商品展示贸易中心。

▲保利Mall,来源网络

可以看到,未来这里的主城价值会更加凸显。想置业市中,节省珍贵的通勤时间,享受便利的生活服务,本身旭辉国悦府的占位是不错的。同时,由于老城,繁华商业带来的车流人流量较大。

2

打造片区产品力标杆

周边的小区建成时间比较早,近几年一些新开的小区,也大多定位刚需楼盘,片区的产品品质一般。事实上,这块地原本属于新世界地产,在其开发了旁边的A地块(新城新世界)之后,今年将B、C地块卖给了旭辉。旭辉国悦府,总共分两期开发,占地134亩。项目的园林打造将成亮点,其也是旭辉在长沙的首个落地的cifi-7园林——城央森系作品。

▲园林示意图,仅供参考

我们有专门去了解这个CIFI系统,它是旭辉地产围绕提升居住体验,对产品户型设计、社区园林组团打造、智慧社区几部分建立的一个标准体系,目前已经升级到CIFI-7了。

具体落在旭辉国悦府项目上,项目整体十分周正,园林体量较大,绿化率占42.5%。 我们在不少细节处,可以看到其创新所在。

小区北面入口设置有前坪广场与酒店式入户花园,入园内,有带状水系景观蜿蜒于小区之中,并采用循环系统,保证水质干净与灵动。

同时,旭辉国悦府满足社区内全年龄段需求,打造四个主题乐园。

社交空间: 将社交空间从室内延伸至户外,设置景观会客厅,让好友来访、邻里闲叙有了更多舒适自在的姿态。

项目园林示意图 仅供参考

综合运动场:设有篮球场、排球、羽毛球等,不用出小区,健身场所俱全。

项目园林示意图 仅供参考

童梦乐园:为0—12岁儿童所打造,考虑到低龄儿童与大童之间兴趣区别与安全性,将大朋友、小朋友游乐区分开。设有0-3岁所使用的母婴室,3-6岁学步道与开放式竞技场地;6-12岁森林木屋、创意涂鸦墙、开心滑梯、趣味独木桥等。

▲园林示意图,仅供参考

绿野仙踪板块中,以旭辉的旭小熊IP打造的乐园:类似迪士尼乐园,以旭小熊卡通形象经历,打造了一个森林、海洋、太空3个主题探险世界,丰富故事性、趣味性。

项目园林示意图 仅供参考

长者空间:充分考量家中长辈的活动空间,设置阳光大草坪、植物科普园与水木之华,让闲暇生活丰富趣味。

项目园林示意图 仅供参考

内部人车分流,入户业主人脸识别进入,亲戚朋友来访,扫码进入也十分方便。据了解,此次CIFI-7体系,旭辉联合阿里科技打造了前后端融合的智能化系统,未来是否在旭辉国悦府中用到,大家可以期待下。

项目城市展厅开放现场实拍

目前,旭辉国悦府对外城市展厅设置在项目旁马王堆南路与劳动路口东北角,旭辉国悦府的营销中心将于下月底16日开放。

据说,设计非常值得期待,感兴趣的朋友可以去看看。

户型通透,生活舒适

再来看产品与户型,项目总建筑面积43万方,共16栋。

项目示意图 仅供参考

1期共11栋高层住宅,二期为4栋高层加1栋公寓。其中,二期靠近高架,一期位置较二期更具优势。

所有楼栋为类板楼设计,两梯三户,最大限度的保证各户的充足采光与空间通风,舒适度较好。

项目示意图 仅供参考

下个月,一期的7号和9号栋将迎来首开,共计360套房源。

户型为约110㎡三房,约130㎡四房和约143㎡的大四房,143平只有60套左右,较为抢手。


户型图

户型设计基本无槽点,功能分区十分明显, 整体比较方正,得房率较高,阳台、套内花园均为半赠送,赠率约10%!景观阳台较大,满足观景需求。阳台连通客厅与次卧,空间活动性更强。

另外:111㎡户型的小户型主卧也设置了套房加分,尤其143㎡四开间朝南,十分难得,房间朝南采光更好,尤其冬天会更加温暖。

3

学校教育:

新世界砂子塘小学(距离约400米)、周南雨花中学(距离约300米)、砂子塘吉联小学。(具体学区划分以教育部门相关文件为准)。周边中学较多,有广益中学、南雅中学、明德雨花中学、周南雨花中学等。

▲砂子塘小学实景图,来源网络

医疗服务:

3公里以内有三甲医院旺旺医院、5公里左右包含有长沙市中心医院、湖南省中医附一、湖南省儿童医院和湘雅附二医院等多所优质医疗机构。

旺旺医院效果图

周边生态:

鱼与熊掌不可兼得,较为核心的位置,小区内部真的就算是附近片区生态环境极佳的地方了。同时,这里距离华雅生态园2公里以内、沙湾公园2.8公里。

不足:作为老城区,树木岭一带等原是城中村,也是雨花区重点推进的旧城改造区域,目前,周边老旧住宅和安置房较多。

4

终极问题,对于大家都关心的性价比,究竟如何呢?

与旭辉国悦府一路之隔的是国欣向荣府,两者对比的话,旭辉国悦府的地块较为方正,国欣地块相对狭长势。从开发经验,物业成熟度上,旭辉优势较为明显。

目前,国欣向荣府毛坯售价在12000元/㎡左右,目前,旭辉国悦府也为毛坯销售,预计售价将会比国欣略高。

而同一片区,相距2公里左右为旭辉雨花郡,主打双地铁站口+圭塘河生态,精装销售均价约13800元/平。

【结 语】

旭辉国悦府位于在长沙主城芯,拥有较为精致的园林、成熟的产品与物业服务体系,特别是毛坯入市的高性价比,在片区中都具有很不错的优势。旭辉国悦府,值得意向长沙主城置业的朋友,多多关注。


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