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超燃!梅溪湖新封面,60万㎡TOD引领“轴心时代”!

2021-04-19 14:28来源:好房子网轩姐
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梅溪湖超级中轴B-52地块,从6月拿地到面世,一举一动备受各界关注!

9月25日,长沙梅溪湖一期封官之作“绿地B52”全城征名!

12月5日,绿地·麓云国际营销中心森之艺术馆正式开放!

12月10日,绿地麓云国际商业发布会在梅溪湖国际文化艺术中心大剧院举行。

梅溪湖超级中轴B-52地块,从6月拿地到面世,一举一动备受各界关注!

小编做酒店民宿平台的朋友透露,节假日,很多外地朋友来长沙的第一站都直接选择梅溪湖!不要奇怪,政策的倾斜,重金的打造,强势资源的注入,众多合力的推动,梅溪湖成为城市发展桥头堡与烫金名片是必然。

随着梅溪湖“中轴时代”的来临,城市中轴成为梅溪湖发展重心。


梅溪湖中轴线

在梅溪湖一二期交汇地,梅溪湖中轴的核心支点,绿地继打造梅溪湖尖端墅区项目——绿地麓湖郡之后,又以绿地麓云国际这个超高端项目,开启梅溪湖中轴时代!

据现场了解,绿地麓云国际首推产品除少量129平户型外,产品以185平、244平的大平层为主,豪奢定位,如真正王者登场!

霸气来自于底气,只因为它是——

占据超级中轴“制高点”

将超级中轴对比纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街过于遥远,但要划重点的是,梅溪湖超级中轴未来将成为长沙最值得期待的商业+生活品质街区!

从面积上看:梅溪湖“超级中轴”全长3公里,东西向拓展幅度为120 米,什么概念呢?按换算,超级中轴相当于16.5个五一步行街

从高度上看:贯穿梅溪湖一期和二期,是长沙国际化都会的“城市封面”:限高150m+的超高层大于12座,限高200m+的超高层大于6座。

其核心处,占地约11亩的“文化地标”湖南省图书馆,“长沙中心”超级城市综合体,超高320米的地标建筑,即将走上前台!

梅溪湖二期超高地块示意图

从结构形态上看:从11月27日,湘江新区发布发布的招标公告中,可以看到,梅溪湖二期中轴一期工程,为地下整体开发建设,地面景观及人行天桥一体化设计。

根据梅溪湖二期中轴规划和长沙中心TOD定位,未来“长沙中心”将成为超级交通枢纽!

绿地麓云国际地块,可能占据得天独厚的地理位置,能撑起轴心的高度,也正是得益于它天赋异禀的地段优势。


梅溪湖中轴CBD位置示意图

——地处梅溪湖一期与二期2大片区的“龙头位置”,拥有一期CBD的配套繁华,又无缝对接二期的发展红利,是两大片区起承转合的“超级门户”;

——地处超级中轴与体育公园2大轴线的交汇处,具备完善的教育、文化、生态、商业、娱乐休闲等TOP级生活配套;

——零距离映日路站+900米超级枢纽省图书馆站,真正的TOD城市综合体,而且紧邻梅溪湖超级枢纽。

项目区位示意图

所以,绿地在这里不仅仅是一个高端住宅项目的开发商,而是长沙城市向上生长、打造城市地标的深度运营者。从这个方面出发,我们就容易读懂项目的布局与背后价值。

绿地麓云国际,约60万㎡大体量,涵盖约2.3万㎡地铁街区、18万㎡商务空间&商墅、以及38万㎡大宅产品,是纯正地铁上盖国际综合体。


项目效果图

地铁TOD塔尖商业

位于梅溪湖城市中轴与公园绿轴交汇处,汇聚天时地利人和。项目将突破传统商业模式,融合商业、生活、文化、艺术、科技,令人十分期待!

依托自身交通优势,引入TOP系统+多层级“双首层商业”,通过立体的二层慢行系统,既实现了人车分流的同时,又能享受轨道交通的便利。


▲项目效果图,仅供参考

项目规划有20万方商业,从映日路站设计了6个出站口,其中3个出口留给了绿地麓云国际,如此规格长沙实属少有,可见,未来这里将拥有迎来巨大的人流量,这里便是繁华中心,便利核心。


映日路地铁站规划图,仅供参考

创新采用双首层设计,在二楼有连廊连接东西地块,二楼也成为首层,绿地的匠心独运。


项目商业效果图,仅供参考

项目商业部分,凭借地铁下穿、地块抬升优势,创新采用双首层设计,打造的24小时全龄沉浸式地铁漫步街区,绿地项目负责人谈到:“绿地麓云国际,住宅、商业双组团构成地铁上盖商业综合街区,未来将是成都太古里、上海新天地那样的城市地标名片。”

未来,在绿地·麓云国际商业逛街就像是逛公园,生态相宜、人文自然相融。

都会森态大城

绿地麓云国际项目通过借鉴国际化城市人居标准,整个外立面采取浅蓝灰色玻璃,按工建化外立面打造,极具视觉冲击力,将给梅溪湖全新封面呈现。


绿地麓云国际效果图

借鉴五星级豪奢酒店人性化理念,营造归家尊贵感,设计了约900㎡-1900㎡五星级入户大堂,在长沙市场较为罕见,在这里则拥有三处。如此,下雨天,回家不受吹风雨淋,朋友来了,直接可以车停至门口下客进入。

同时,借鉴新加坡“花园城市”概念,植入两段式绿林,将室内空间与室外景色连接起来,打造会呼吸的“都会森态”建筑。

小区抬高设计,园林比地面高出3.5米左右,消除传统的围墙设计,形成高楼矗立感。同时业主停车也不用开下坡绕到地下,安全性更有保障。同时,车库通风效果更佳。


项目效果图(仅供参考)

抬高的地面也最大程度地保证园林完整统一。小区内部,打造有东西180米长、南北90米宽、总面积达4万方的中央森林公园。西地块设有阳光草坪、景观廊架,自在悠然;东地块,遵从现代精英们高效节奏、注重运动的品质生活理念,不仅设有环形跑道、篮球场、足球复合式运动场所,更有塔尖体验式果岭区,满足不同的休闲喜好。

售楼部借鉴美国著名流水别墅,最大限度将自然引进室内空间,未来将作为森之艺术馆为业主所使用。


▲项目营销中心效果图

重磅超大平层登场

绿地麓云国际分为东西两组团,西组团以商业为主,有2栋写字楼、公寓与4栋住宅,配有1个幼儿园;东地块拥有9栋住宅,1栋公寓,25套不限购商墅。产品涵盖刚需、改善、大平层。


▲项目效果图,仅供参考

为了能让客户享受最大宽度的楼间距,采用错开式楼栋布局。楼距最宽可达到95.5米,最窄43.48米,满足每一户对光照的标准和要求,部分房源可以最大化观赏到象鼻窝森林公园或梅溪湖湿地公园的景观!

最新动态:本月,预计将首开4、5、6、7栋,项目户型面积从129㎡三房、185㎡四房、244㎡五房不等,共400套房源。4、5栋为244㎡的大平层,两梯两户板楼结构,最高44层,6栋为185㎡和为数不多的129㎡的三房户型。(户型图关注公众号【湘江好房汇】查看)

建面约185㎡的大平层,阳台接近11米,十分阔气。建面约244㎡大平层,据说部分户型还能看湖景。大户型都是纯板楼,通风采光非常优秀!

不足:这里的容积率为5.6左右,超越了大部分高层住宅,未来这里居住人口会相对密集。当然,另一方面,35%绿化率和较高的梯户比,在舒适度上做出了一定的缓解。

双名校绕环,便利入学

这里与西雅博才小学一街之隔,西雅中学在北面约200米,沿映日路往北走大概5分钟,可达西雅中学。周边更是有周南梅溪湖小学、长郡梅溪湖中学、湖南师大附中梅溪湖中学、周南梅溪湖中学等众多名校。(具体学区划分以教育局文件为准)


西雅中学(仅供参考)

交通方面,2条地铁、1条城际、1条快线交汇!对标河对面的五一广场有过之而无不及,而且规划更科学更前卫!

景观资源

整个梅溪湖一期最后一块地,也是最好的,压轴地块,除二期各大利好规划之外,更享有一期现有资源,这里南临超级中轴,往东500米左右通过超级中轴人行横道可无缝对接梅溪湖城市岛。

约1公里可达象鼻窝生态公园、体育公园;还有梅溪湖超级中轴上约3公里的景观长廊、梅溪湖体育公园两大景观项目加持!

【结 语】

不难预测,绿地麓云国际,在这里拥有核心地段、纯粹圈层,将定义下一个富人区。超级中轴之于梅溪湖二期,如同梅溪湖一线之于一期,一线临湖的产品极具价格号召力。

绿地麓云国际13500元/平限价,精装出售,价格预计约在1w6-7左右。作为城市副中心超级中轴龙头地段,对比几年前一期的晟通牡丹舸、金茂府,限价之下的今天,它仍具有极强价格竞争力。

除绿地主打豪奢物业之外,梅溪湖二期周边项目也不少,但更多的是满足刚改和改善型产品。


如一二期交汇处的梅溪时代领峰,均价15900元/㎡左右,双名校,地铁口,走精品住宅路线,很受市场青睐;在往二期深入一点,如招商华发依云曦城,越秀亲爱里,均价12000元-12800元/㎡左右,周边路网尚在拉通中,配套尚需时日;同时,中海打造中海阅溪府、中海麓山境两盘,给了市场更多选择,最终市场反响如何,我们也将持续关注!

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