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意外!主城芯+双地铁+砂子塘!为何首次开盘卖不好?

2020-11-20 11:42来源:好房子网轩姐
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这个二环旁,南城芯的新秀楼盘——国欣向荣府!究竟怎么样?

每个人心中,都怀有一个对理想之家畅想。

但居住于城市,我们有一个出发点很难动摇,那就是尽量离城近一点。对于很多年轻购房群体,与市中心距离半径短,基本意味着生活便利、高效与坐拥众多的优质资源。

如果一个楼盘亮出自己的招牌:

主城芯

双地铁

砂子塘

配置硬核,醒目提神,随手一甩,张张王炸!

今天,我们就来细细品品这个二环旁,南城芯的新秀楼盘——国欣向荣府!

国欣向荣府项目效果图

楼盘名片

【楼盘名】国欣·向荣府

【占地面积】94748㎡

【建筑面积】463472㎡

【容积率】3.95

【绿化率】40.03%

【楼栋总数】16栋

【总户数】2148户

【产品类型】 117㎡的三房,129、140㎡四房

【地址】雨花区马王堆路与鑫雅路交汇处

好 房 测 评

(一)

坐拥老城区中心地段,出让的地块也算寸土寸金,关注热度一直很高。

不过,诸多原因也让项目价值遭遇天花板。

区位地段:

地段经得起推敲,位于马王堆南路和鑫雅路交汇处,处在高桥版块与武广版块之中,同时,这里也是主城老商业区树木岭中心地段。

东西主干道为劳动东路与长沙大道,南北向的东二环与万家丽高架更是串联多条主干道,自驾出行便捷。

国欣向荣府区位图

轨道交通:

轨道交通方面,双地铁是项目的卖点之一,项目距离地铁4号线树木岭站约1100米,同时,树木岭站还为长株潭轻轨换乘站,搭乘轻轨前往株洲、湘潭也十分便捷。

距离地铁5号线高桥南站约1000米。双地铁的存在让老人、小孩出行更加便捷,周边更有多趟公交,通达全城。

树木岭城铁(地铁)入口实拍图

教育配套:

国欣向荣府自带十二班制的幼儿园,小学配套签约入读的是,一路之隔,马王堆南路边砂子塘新世界小学,砂子塘在雨花区有很好的口碑,目前开学已有八九年,十分成熟。

砂子塘新世界小学实拍图

国欣的开发商为长沙国欣地产与湖南教建集团联合打造,目前,随着入读人数增加,砂子塘新世界小学正在加建两栋教学楼。

片区初中均为微机派位,名校资源较为丰富,周边拥有雅礼实验、明德雨花、广益实验中学、南雅中学等。

国欣向荣府在锁定学校方面,比紧邻项目的保利大都汇要好。两年前,很多客户冲着自建砂子塘学校的招牌,买了保利大都汇,以12500元/平左右的高价入手,结果因为学校一直迟迟未建成导致业主维权不断。

同时,片区的新城新世界四期也因为学区与开发商问题曾爆出维权事件。

商业配套:

周边商业相对丰富!附近拥有高桥、武广、万家丽、喜盈门、东塘五大成熟商圈。家门口的便是自贸区高桥大市场,高桥大市场外贸综合服务中心。

南面项目新城新世界的底商丰富,拥有好润佳超市。

项目南侧实拍图

劳动东路东沿线商业聚集,1.7公里左右可直达旭辉mall,往东便是武广片区的天虹mall、吾悦广场以及保利mall。5公里可达万家丽国际购物广场、喜盈门范城等。

不足:这里以紧临高桥国际,作为高桥老商圈核心区,周边安置小区较多,同时这里靠近高桥商业,车流人流量都较大,环境一言难尽。

医疗资源:

占据主城中心,周边医疗资源聚集度之高让人羡慕!3公里以内有三甲医院旺旺医院、5公里左右包含有长沙市中心医院、湖南省中医附一、湖南省儿童医院和湘雅附二医院等多所优质医疗机构。

旺旺医院效果图

可以十分便利的为家中老人小孩健康,保驾护航。

生态环境:

主城区难以拥有大片绿地公园,离项目最近的为圭塘河沿河风光带,约2.8公里可达沙湾公园。

总体来说,作为老城区,树木岭一带等原是城中村,也是雨花区重点推进的旧城改造区域,周边老旧住宅和安置房较多,环境亟待提质。

项目北面石坝路实拍图

同时,项目与保利大都汇之间,仍有部分老旧厂房等待拆迁,进展较慢。

项目南侧鑫雅路待拆迁厂方 实拍图

周边杂乱的环境,也让项目形象打折扣。上月17日首次开盘,去化率49%并不理想,经过一个月在不断推动,目前还有房源可以选择。

(二)

国欣向荣府总建筑面积约50万㎡,容积率3.95。项目建设16栋住宅、2栋公寓、幼儿园及2万方左右的商业,分为三期进行开发。

产品户型:

一期共8栋,上月中旬,首开产品为117-140㎡毛坯住宅,共300余套房源,均价约12000元/㎡。未来一个月左右,预计将会再次开盘。

【部分户型图】

建面约117㎡户型南北通透设计,三个卧室均有链接飘窗,带三个阳台,利用空间较大。

建面约140㎡,户型方正,三个卧室含带飘窗,客餐厅可连接景观阳台与生活阳台,通风采光舒适。

物业服务:

项目物业由长沙国欣房地产开发有限公司操盘运营,开发商首次开发房地产,施工方为湖南教建集团,之前专门建造学校,项目外立面,采用的是铝膜工艺,整体工地也较为整洁,品质应该还不错。

国欣向荣府工地实拍图

物业引进育天万科物业,为万科跟其它公司成立的物业公司。宣传将打造智慧安防系统,将会有红外报警系统、电视监控系统、4K高清人脸识别等多重安保,为国欣·向荣府打造智慧社区。

(三)

终极问题,对于大家都关心的性价比,究竟如何呢?

对比市场其它项目,可以帮我们更好评定。

以相距约1.3公里,靠近万家丽路的旭辉雨花郡的为例,两者同一个片区,在配套上、学校教育上都有很大的相似性。

两者相较,旭辉雨花郡略优势更明显,如:

在轨道交通方面,旭辉雨花郡距离4号、5号双线地铁圭塘站200米,更靠近地铁站。

两者商业配套也共通,距离上看,旭辉离武广商圈更为靠近。

周边环境上,旭辉雨花郡过马路是圭塘河沿河风光带,出门可享公园配套。相比,国欣南面的老安置区,和南向待拆迁的厂房,旭辉雨花郡更胜一筹。

开发商资质而言,旭辉作为成熟房企,整体口碑都不错,并且一直在迭代自身优质产品线,不少创新也落地到了雨花郡项目上,整体社区、园林的打造更让人期待。

国欣向荣府项目效果图

交付方面,国欣向荣府毛坯12000元/平左右,旭辉雨花郡精装约13800元/平,毛坯装修成本控制得不错的话,总花费可能会比旭辉雨花郡要低。

【结 语】

国欣向荣府主打主城芯、双地铁、学区房的定位十分精准,项目确实占据了城芯地段,也决定其自带优质的教育与交通资源。

但是树木岭周边的旧城改造,整体提质还需时日。但就产品而言,可能是开发商首次操盘的缘故,没有带给太多惊喜感。

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