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地铁+河景!城东纯新盘首开卖毛坯!限价10800!

2020-11-16 11:44来源:好房子网陈思覃
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年底了,各种新老盘推新层出不穷,尚东板块有一个纯新盘迟迟未开,一起一探究竟。

近两周长沙的阳光照得人容易犯懒,据天气预报显示下周的长沙即将迎来一波降雨,为了不辜负这阳光明媚的好天气,小编踏上了踩盘的道路

年底了,各种新老盘推新层出不穷,但在小编家附近的一个纯新盘迟迟未开,带着好奇,怀着期待一大早就来到了售楼部,这个盘就是--德奥悦东方!

项目示意图 仅供参考

项目名片

【楼盘名】德奥悦东方

【占地面积】87000平方米

【建筑面积】380000平方米

【容积率】3.5

【绿化率】35%

【价格】均价约10800元/㎡毛坯住宅

【楼栋总数】14栋(一期)

【产品类型】110-142㎡(暂开部分户型)

【地址】沙湾路与火焰路交汇处西北角

好 房 测 评

这个区域,小编是真的熟悉(家住附近)。周边围绕着江河东澜湾、江河双水湾、阳光城尚东湾,说实话整个区域,如果亲身来到这边还是会觉得周边其实不太发达,甚至有些尘土飞扬,当然也是因为周边在修地铁的缘故!

项目周边 实拍图

区位与交通:☆☆☆☆

项目位于低调的尚东板块,坐落于圭塘河边,周边人民东路、长沙大道、万家丽高架等多条主干道。

不过项目有着地铁六号线的加持,价值自然就显现了。据悉地铁6号线约明年年底通车,而项目距离地铁6号线花桥路站仅约200米,从小区步行三五分钟就能到达,哼着歌搭地铁也是极为方便的!

当然周边还有地铁2号线长沙大道站、人民路站,不过距离都较远约1.5km范围内。

在建地铁6号线 花桥站

虽然紧靠地铁站,但项目的背后是花桥安置小区,而对面是污水处理厂,这一定是不少购房者会介意的两点。

小编其实也觉得周边的环境给人有些城乡结合部的感觉,但不知道未来建成的效果如何,只能等待!

至于污水处理厂会不会对人体有害这个问题,存在即合理,毕竟zf也没有进行拆迁,距离项目大约500米,那应该相对是安全的!

周边情况 实景拍摄

产品与品质:☆☆☆☆

项目总建面37万方,由14栋高层住宅以及少量底商组成,整个的容积率约3.5,绿化率约35%,分一二期打造,目前主推1期,即将首开2和4#,110-142㎡户型毛坯住宅,均为两梯三户。

项目楼栋示意图 仅供参考

其实,小编对于德奥悦东方的户型,还是非常满意的,本次主推的三个户型都做了样板间,三个面积段满足刚需和刚改的朋友。

【部分户型图】

建面约110㎡:三室两厅两卫结构,三开间朝南,整个户型非常方正,约6.8米的景观阳台链接次卧,整体空间更宽阔。其中储物间半赠送面积,约12㎡的儿童房,居住更舒适!(因为毛坯交付,完全可以敲墙改变结构)

110㎡半赠送房间拍摄

建面约142㎡的四房是建面约130㎡的plus版本,样板间的精装修敲掉了不少非承重墙部分,让整个房间的空间视野看起来相当开阔,整个客厅面积快超过50㎡!

当然,每个房间都含有飘窗,连卫生间也不例外,都为赠送面积。

140㎡样板间 客厅实拍图

虽然项目的公摊约20%,但加上赠送面积,三个户型的得房率均在约90%,也是他们的一大卖点!

首层大堂、负一层地下室入户大堂、标准层电梯厅,均采用现代轻奢风格的精装交付!

园林方面,打造以时尚、简洁为特点的“新加坡”式园林,由十字景观轴+四大景观组团+市内架空层活动空间组成,规划了:健康夜光跑道、专为宠物打造的室外活动空间、篮球场等活动健身区,可24小时全时段、零气候干扰健身、社交等。

小区规划 示意图

置业顾问告诉小编,今天是他们的第三天认筹,目前约400余人参加认筹,但首开仅仅300余套房源,看来有一场摇号的风暴~

商业与配套:☆☆☆

对于楼盘而言,当然有优点那必然就会存在不足,接下来小编跟大家盘一盘这个纯新盘的配套到底怎么样!

项目 效果图

教育:

项目自建幼儿园,也自建中小学,距离中小学仅一路之隔,目前小学已签约引进枫树山小学,初中还在待定中,但大概率是师大附中的品牌哦!

自建小学 示意图

 商业:

项目是自带一些底商的,能满足日常需求,最近的大型商业是运达中央广场距离约1.5km,周边还有保利mall、吾悦广场等相对来说较远。其实整个小区附近的商业不算丰富,未来还需要更多的发展。

运达汇购物中心  实拍图

景观:

德奥悦东方,有3栋住宅是河景房(圭塘河),当然目前还没有推出,但圭塘河风光带也在改造中,日后也是大家休闲放松的好去处。

不过周边靠近浏阳河,距离约1.5km,日常茶余饭后散步前往也很方便,浏阳河风光带正在打造,未来的景观也很不错。

周边景观 实拍图

医疗:

项目的医疗配备其实不算非常多,最近的医院旺旺医院也大约距离4.2km。

【结  语】

德奥悦东方,限价10800,卖毛坯,准地铁盘,配套还算不错,你觉得值不值?

但周边整体发展仍然还没有跟上脚步,只能等待。据悉,后期初中签约引进后,可能将会推出精装住宅,自然价格也会有所上涨,首开的第一波车,明天晚上就要进行摇号了,各位想要置业尚东板块的朋友们,还来得及去营销中心,一探究竟哦!

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