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主城网红盘龙湖春江天玺,首开售罄!

2020-11-09 17:50来源:好房子网陈思覃
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龙湖春江天玺是开福北近几年难得的品质大盘,甚至放眼全城,依然能可称为标杆之作,引领城北住宅向更高品质升级。

小编最近去看了一个主城区“网红现象“盘,去的路上,随口问出租车师傅,觉得这个它怎么样?

没想到,师傅反倒给我安利了十分钟,到达项目门口对话才结束。

他每天穿梭在长沙大街小巷,对所有地标与道路摸得门清儿,这个项目的核心区位、繁华商业、交通通达性让他对这里十分看好。

果然,群众的眼睛是雪亮的。上周,这个叫“龙湖春江天玺”的楼盘,首次开盘推出两栋住宅,接近六百人摇号,短短2小时内清盘,包括往往去化较难的一层与顶层,所有房型100%全部销售一空!



与此相应的是,长沙楼市正处于供过于求状态,已逐渐进入到买方市场,仅有优质盘才更受追捧。

作为10月最后一周入市的纯新盘,龙湖春江天玺首开去化100%,成绩远超今年平均水平,如此亮眼的成绩,背后实力应当不俗!

今天,那我们一起来看看这个长沙“网红”纯新盘,究竟如何。


好 房 测 评


楼盘名片

【楼盘名】龙湖春江天玺

【占地面积】 109583㎡

【建筑面积】 404362㎡

【产品户型】3居(113㎡),4居(143㎡),5四居(168㎡)

【价格】高层精装均价约13000元/平

【地址】开福区福元路与开福大道交汇处


二环主城内,占位开福中心


龙湖春江天玺,于“湘江+浏阳河+捞刀河+东二环”之间围合, 成为长沙二环主城内,独有的“一江两河”三面环绕的多重中心地带。

这里西临城市主干道芙蓉路直通南北,往西连接月湖金鹰板块,北临苏托垸湿地公园,距离上,前往北辰三馆两厅2.6公里,离五一广场20分钟左右车程。


项目位置示意图,仅供参考


随着开福大道的拉通,从这里南下火车站、北上太阳山,西去河西、东至星沙,交通十字架的位置显现,未来,规划有地铁8号线与9号线在此交汇,龙湖春江天玺也将成为名副其实双地铁上盖物业。

 

诚意品质,俘获“颜控”粉


有人买房是“颜控”,讲究眼缘,初觉随意,细想在理。形式是内容的表现,如果开始的展示都不够吸引人,那如何相信未来几十年的日子里,能在这里安居?

相反,好的整体呈现,好的产品会说话,而用诚意和品质打造出来的产品,更加就打动人心。今年长沙龙湖,推出的春江天玺,就是这样一个,用足够诚意与过硬品质,让所有遇见的人都被打动的优质楼盘。



造园技艺再升级,生活更富诗意


春江系为龙湖所有系列中打造的最高端住宅系列。此次,龙湖春江天玺无论是售楼处、展示区都是结合交付所设计,所见即所得。

售楼处的挑空的中庭便是未来的社区入户大门,星级酒店式大门,入园悬挑顶棚尺寸达到 9mX26m,为长沙之最,大门正前方,布置一座直径宽达 6 米近景叠瀑——玺印湘天。整个“一进”入户,带来的是星级酒店的奢华质感。



园林规划以主题景观轴打造3个组团,目前进入营销大厅后面,所开放的园林展示区便是未来“1组团”的组成部分。

一踏入园林,水声潺潺,清新灵动,细节上,无论是石阶边缝的完美细节,还是脚旁的低矮植物色彩搭配、甚至小石块的堆砌宽度,都十分讲究。



带着川蜀派系独有的精致,视觉上,总能给你恰到好处的美。所展现的园林不大,但是曲径通幽,层次丰富,这里,有来自黄河堤坝上的紫叶李、也有已结满果实的香柚树。



院外,福元西路上车流熙攘,园内,宁静自在、自成天地。龙湖作为“造园大师”,已然将艺术欣赏性与生活烟火味儿结合越发炉火纯青。



4月份拿地,9月营销大厅开放,短短5个月时间,做到如此高水准,一般的项目很难做到,此次龙湖如此用心,确实极具诚意。

首开的一期地块,规划的红线面积约为4.34万㎡,建筑基底面积只有约8千㎡,剩余约3.54万㎡,全都是园林与景观的面积!也就是总地块面积的80%为景观面积。



这样,这里将拥有全民健身、全龄儿童、老年活动、漫步环道和会客休憩等超宽阔的五大功能分区,大面积的阳光草坪,丰富的锻炼与休闲设施,让小孩不出大门,也能在楼下小区玩一天。

 

“天街”来了,引领板块焕新


此次,龙湖春江天玺更大的亮点是,天街也来了!

项目带有约11万㎡龙湖自持商业,集购物+休闲+餐饮+娱乐等为一体的大型购物中心:开福天街,也是继洋湖天街、芙蓉天街后,长沙第三座龙湖天街。


龙湖天街效果图


从2003年,第一座龙湖天街重庆北城天街开业,直接带动了重庆江北商圈跳跃式发展,创造了重庆第二座百亿商圈,为此重庆政府把江北商圈命名为" 北城天街 ",开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例。

随后,北京的大兴天街、长楹天街,还是上海虹桥天街、成都金楠天街、杭州金沙天街,无不成为当地标志性建筑与城市潮流所向。“一座天街,改变一座城”的名声也就此被打响。



数据显示,2019年,龙湖购物中心租金收入47.5亿元,销售额267亿元,同比增长25%;全年平均日客流量达154万人次,同比增长23%,主要由天街项目贡献,足以可见其商业运营的成功之处。

同时,龙湖春江天玺所在的福元路商圈,规模商业逐渐聚集:

珠江好世界(在建中)、润和国际广场(在建中)、沃尔玛超市、五矿长沙LIVE、河马公园等大型商业综合体,加上万科城、万国城MOMA等,总体量超60万方。


图源网络


商业繁荣不仅为日常生活提供巨大便利,更重要的是,对于物业的增值保值,举足轻重。2016年,福元西路南侧的英祥春天临街公寓六千多一平可以买到,17年随着福元西路河马公园、沃尔玛商业的兴起,公寓涨到九千多,现在二手公寓价值已翻倍。

不少城市龙湖天街旁的项目表明,天街二手房价升值较快,均价较周边二手房高出不少。

龙湖开福天街紧邻开福大道,根据新版地铁规划,地铁8号线(沿福元路)和9号线(沿开福大道),预计在春江天玺东南角(龙湖天街区域)交汇,未来有望成为双地铁口盘。


看得见的产品力


作为长沙第三座“春江”系产品,项目占地约10.9万㎡,住宅建面约32.8万㎡,分三个地块开发,共19栋。现在所推的第一期临福元路,也是目前出行最为便捷的地块。



即将推出的为14栋,约75米超宽楼间距,2梯4户,类板楼设计,最大限度保证每户的通风采光与视野的开阔性。户型为建面约113㎡三房、约143㎡四房、约168㎡四房。


项目效果图,仅供参考


整体户型都十分周正,动静分区,拥有大面宽阳台设计。阳台做了一些细节设计,可以做更多独立空间。同时,龙湖春江天玺均为精装出售,虽然比不上豪宅的顶级奢华配置,但是,同样还是非常有诚意。



户型示意图,仅供参考,非交付标准


以113平米户型为例,全屋采用格力中央空调,地板瓷砖、墙面瓷砖、客厅背景墙均为蒙娜丽莎,客厅背景墙采用的是1200mm×2400mm的陶瓷大板纯平铺工艺,极具质感。所选用的品牌以施耐德、科勒、摩恩、欧普为主的一线品牌,厨房燃气灶、油烟机、净水器一应俱全,也都是一线口碑品牌。



同时,采用了不少智能系统,如智能镜子,可视对讲面板“千丁”系统,这也是龙湖自己研发的智能体系,对于安保、便利出行更有保障。

精装体系有五大亮点:善品质、善交融、善便捷、善安康、善收纳。据说,创新运用的精装细节标准高达131项之多。

比如,屋内灯光一键开关、智能感应灯、玄关凹龛等配置所集成的舒适便捷体系; 

比如,玄关柜隔层的高低调节、美妆镜柜的触碰式灯带甚至是橱柜调味拉篮等细节所构筑的全屋收纳系统等……

这里我们就不细说,有需求的朋友现场感受更到位。


周边配套


  交 通  距 地铁1号线马厂站约1.4公里,东临开福大道,南靠福元西路,往东上东二环、万家丽高架也十分便利。未来,规划8号线+9号线将在此交汇,形成双地铁口,通达全城。


长沙地铁规划编修推荐方案,仅供参考


 学 校 项目一路之隔建设“清水塘三小东校区”(规划名:前进小学),由清水塘本部管理。周边有清水塘三小、开福区一小学、史家坡小学、开福区第一中学、北雅中学、长沙大学附属中学等(具体学区划分以官方为准)。


清水塘第三小学实景


 公 园 项目中间合围了一座约2.2万㎡的市政公园(规划中),南侧规划有约40万㎡洪山公园,北面是苏托垸湿地公园,被绿色环绕。


苏托垸湿地公园规划图,仅供参考

 

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【结     语】

龙湖春江天玺是开福北近几年难得的品质大盘,甚至放眼全城,依然能可称为标杆之作,引领城北住宅向更高品质升级。

值得一提的是,项目配套龙湖开福天街(约11万方),在开福主城势必引领区域商业焕新升级。整体来看,龙湖春江天玺确实是今年纯新盘中的标杆项目,非常值得意向城北置业的网友关注!


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