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“金九银十”长沙土拍揽金197亿!

2020-11-09 17:37来源:好房子网于杨
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金九银十长沙六区一县共成交了33宗经营性用地,总计收入197亿元,出让总面积达208万方。相较去年,今年土拍市场表现可谓十分亮眼,出让总面积同比上涨59%,出让总金额同比上涨103%!

翻开日历,再过三天就要立冬了,楼市的传统旺季“金九银十”也已拉下帷幕。

新房销售方面,长沙楼市有点低开高走,整体去化率六成左右,并未带来太多惊喜。

反观土地市场的表现,却是另外一番景象:

卖房难,卖地易,房企争相抢地,看点十足!其中,长沙县的湘龙板块表现最为亮眼,连续多宗地块实现了高溢价出让。

据好房子网统计,金九银十长沙六区一县共成交了33宗经营性用地,总计收入197亿元,出让总面积达208万方。相较去年,今年土拍市场表现可谓十分亮眼,出让总面积同比上涨59%,出让总金额同比上涨103%!


9月,长沙共16宗地块出让↓ ↓ ↓



10月,17宗地块出让↓ ↓ ↓



1

保利落子洋湖拿下“总价地王”


从成交总金额来看,排在前三的地块分别为保利洋湖地块(保利天汇)、万科&市轨道地块、卓越&京东洋湖地块(卓越洋湖晴翠)。

洋湖保利13800地块,成交总价约32亿,成为金九银十土拍“总价地王”。开福区黄兴北路的万科&市轨道新项目,成交楼面价7650元/平,也是今年长沙楼市楼面价最高的地块。

此外,从限价情况来看,金九银十长沙共有10宗限价地出让,保利、京东拿下的洋湖13800地块,也是限价最高的两宗地块,目前洋湖的这两宗地块均已开始动工,备案名分别 保利天汇 和 卓越洋湖晴翠 。


▲ 保利13800地块十月实拍图


另外10月底,084号地块熔断,41家房企参与摇号,成为了今年以来目前为止最多房企争夺的地块,11月3日最终被成都其准建材摇中。


2

长沙县成房企抢地主力

今年长沙县来势汹汹,成为金九银十土拍市场的主力军,多宗地块高溢价成交!

据统计,金九银十长沙县共成交20宗地块(包含14宗纯住宅地块),表现较为突出的湘龙、广生等板块,出现了多家房企抢地的现象。

其中,溢价率超40%成交的地块有5宗,溢价率最高的为保定长城拿下的湘龙051号商住地块,溢价88%,成交总价11.8亿元,成交楼面价为5640元/平,同时051号地块也是今年长沙县成交楼面价最高的地块。

紧跟其后的为正荣045号地块和广西兴进实业059号地块,溢价均高达64%。



3

11月重点土拍预告

第二宗14800限价地再挂牌


2020,还有最后两个月。昨日(11.3),11月第一场土拍已经打响,原定于长沙县果园镇浔龙河的9宗商业地块集体中止挂牌,长沙县另一宗地块底价成交。

据好房子网统计,长沙11月还将迎来10宗重点地块的出让,出让时间主要集中在中下旬,其中有6宗限价地。

其中,开福区079号地块,位于开福区黄兴北路,毛坯住宅限价14800元/平,地块起始出让价为4.2亿,楼面价为7201元/平。这是目前长沙第二宗最高限价地块,位于市中心板块,地理位置优越,双地铁口,商业、学校、医院等配套高度集中。

地块将于11月24日迎来正式竞价,届时湘江好房汇将持续跟踪报道,一起猜猜看,如此地块,谁将揽入怀中?



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